'Sếp lớn' Gamuda Land: Giá bất động sản cao thực sự không có lợi cho ai

Tại Diễn đàn Đầu tư do Vietnambiz tổ chức vào ngày 8/11, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó Tổng Giám đốc Gamuda Land, chia sẻ rằng trong 2-3 năm qua, các chủ đầu tư gặp không ít khó khăn để có các sản phẩm pháp lý "sạch" cho người mua. Trong giai đoạn này, phần lớn các chủ đầu tư đều tập trung vào việc hoàn thiện các hồ sơ pháp lý.

Bà Khanh nhận định rằng sự khan hiếm nguồn cung trong những năm qua là một yếu tố khiến giá bất động sản tăng cao. Tuy nhiên, Chính phủ và Quốc hội đã không ngừng nỗ lực ban hành các chính sách thông thoáng hơn, với hy vọng sẽ tháo gỡ các điểm nghẽn.

Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó Tổng Giám đốc Gamuda Land chia sẻ tại sự kiện ngày 8/11

>> Ông Donald Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ: Cú hích lớn cho cổ phiếu BĐS KCN

"Với sự rõ ràng hơn về chính sách, trong năm 2025-2026 trở đi, chúng tôi cho rằng nguồn cung sẽ được khai thông và có những khởi sắc nhất định. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ rất khó quay lại thời điểm 2018-2019 khi mỗi năm có gần 35.000 căn hộ được tung ra thị trường", bà Khanh chia sẻ.

Về mặt bằng giá, bà Khanh khẳng định rằng chủ đầu tư luôn mong muốn đưa ra mức giá hợp lý. Theo bà, sự tăng trưởng quá nóng của thị trường bất động sản không mang tính ổn định và gây bất lợi cho cả chủ đầu tư lẫn người mua.

"Tôi kỳ vọng mặt bằng giá sẽ mang tính chất bền vững hơn. Việc bất động sản hình thành một mặt bằng giá cao thực ra không ai được hưởng lợi. Chủ đầu tư cũng không được lời nhiều hơn, người mua nhà cũng hoàn toàn chịu thiệt thòi", bà nói.

Theo đó, giá bán bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố đầu vào. Chẳng hạn, hiện nay có không ít dự án chưa được phê duyệt về việc sử dụng đất, đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến việc định giá đầu ra. Thêm vào đó, việc ban hành bảng giá đất mới cũng tác động không nhỏ, khi các cơ quan chức năng sẽ tính toán để các dự án “nằm im” 3-5 năm được tính tiền sử dụng đất.

Từ góc độ của một chủ đầu tư, bà Khanh cho rằng giá bán phải được cân đối dựa trên chi phí đầu vào. Tuy nhiên, nếu mức giá quá cao và vượt quá khả năng chi trả của người mua sẽ ảnh hưởng đến sức cầu của thị trường.

Lời khuyên mà bà Khanh dành cho người mua nhà là cần bình tĩnh và phân tích kỹ giá trị thực, cũng như so sánh mức giá với giá trị thực tế. "Không ai muốn mua bất động sản khi giá đã ở mức đỉnh của thị trường", bà kết luận.

>> Thành công từ 850 dự án đã đưa Coteccons (CTD) lên tầm thương hiệu Quốc gia