Siết quy hoạch trong khu vực trục đại lộ cảnh quan sông Hồng 855.000 tỷ: Lộ diện 3 khu đô thị tái định cư do Thaco, Hòa Phát, T&T... đề xuất

Sông Hồng từ lâu gắn liền với lịch sử hình thành và phát triển của Thăng Long - Hà Nội. Hiện nay, định hướng xây dựng không gian đô thị hiện đại dọc hai bên dòng sông đang được cụ thể hóa thông qua đề xuất dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 855.000 tỷ đồng.

Để chuẩn bị cho việc triển khai dự án và bảo đảm sự thống nhất trong quy hoạch, Hà Nội đang triển khai các biện pháp tăng cường quản lý trật tự xây dựng, đặc biệt tại khu vực dọc hành lang sông Hồng.

Mới đây, UBND phường Hồng Hà thông báo tạm dừng cấp phép xây dựng đối với các công trình nằm trong ranh giới dự án.

Theo định hướng của thành phố, việc tạm dừng cấp phép nhằm phục vụ quá trình rà soát quy hoạch, bảo vệ hành lang xanh và định hình trục đại lộ cảnh quan dài khoảng 80km. Các công trình xây dựng trong khu vực này sẽ phải tuân thủ chặt chẽ quy hoạch chung nhằm tránh phát sinh những bất cập trong quá trình triển khai dự án sau này.

Việc tạm dừng cấp phép xây dựng có thể ảnh hưởng nhất định đến sinh hoạt và kế hoạch của người dân trong khu vực. Tuy nhiên, đây được xem là bước chuẩn bị cần thiết để bảo đảm quá trình thực hiện dự án quy mô lớn của thành phố diễn ra đồng bộ và phù hợp với định hướng quy hoạch lâu dài.

Nhìn vào bức tranh tổng thể, dự án Trục cảnh quan đại lộ sông Hồng có quy mô khổng lồ lên tới khoảng 11.000ha, trải dài trên địa giới hành chính của 19 xã, phường từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.

Dự án đã chính thức khởi công vào ngày 19/12/2025 và dự kiến hoàn thành vào năm 2030. Điểm nhấn của siêu dự án này không chỉ là trục giao thông huyết mạch dài 80km mà còn là hệ thống công viên cảnh quan, khu vui chơi giải trí rộng khoảng 3.300ha. Đây sẽ là lá phổi xanh mới của thành phố, nơi không gian thiên nhiên và kiến trúc hiện đại hòa quyện, tạo nên một diện mạo hoàn toàn mới cho Hà Nội trong thập kỷ tới.

Một trong những vấn đề được dư luận và nhiều hộ dân sinh sống dọc bãi sông Hồng quan tâm là phương án đảm bảo quyền lợi và nơi ở khi dự án được triển khai. Để giải quyết vấn đề này, phương án tái định cư được đề xuất theo định hướng “tái định cư đi trước một bước”.

Vào tháng 1/2026, liên danh nhà đầu tư của dự án “kỳ tích sông Hồng” gồm Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh, Công ty TNHH MTV Vạn Phú - Giảng Võ, Công ty CP Tập đoàn Trường Hải (Thaco), Công ty CP Tập đoàn T&T và Công ty CP Tập đoàn Hòa Phát đã có văn bản gửi UBND thành phố Hà Nội đề xuất xác định quy mô, ranh giới các khu đô thị tiêu chuẩn nhằm phục vụ công tác di dân, tái định cư cho Dự án đầu tư xây dựng trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Theo đề xuất, liên danh các nhà đầu tư kiến nghị đầu tư ba khu đô thị tái định cư với tổng diện tích hơn 2.000ha tại các khu vực chiến lược như Long Biên, Lĩnh Nam và Thư Lâm.

Đây không chỉ đơn thuần là việc cấp chỗ ở mới mà là một cuộc tái cấu trúc không gian sống, biến những vùng đất bãi vốn còn sơ sài trở thành những khu đô thị tiêu chuẩn, đẳng cấp hơn, nơi người dân được thụ hưởng môi trường sống đồng bộ và hiện đại.

Cụ thể, ba vị trí tái định cư này đã được nghiên cứu kỹ lưỡng về địa giới và quy mô để đảm bảo tính khả thi cao nhất.

- Tại phường Long Biên, khu đô thị tái định cư dự kiến rộng khoảng 465ha, nằm tại khu vực bãi Long Biên - Cự Khối, giáp với đê tả sông Hồng.

- Tại phường Lĩnh Nam, một khu tái định cư được đề xuất với quy mô khoảng 325ha. Khu đất có phía Tây và Tây Bắc giáp đê hữu Hồng; phía Đông giáp ngõ 253 phố Thúy Lĩnh và cảng Khuyến Lương; phía Nam giáp kênh tiêu trạm bơm Yên Sở.

- Tại xã Thư Lâm, khu tái định cư sẽ có quy mô lớn nhất, lên tới 1.415ha, trong đó giai đoạn 1 sẽ lập quy hoạch chi tiết và giải phóng mặt bằng ngay trên diện tích 912ha để phục vụ tái định cư kịp thời.

Sự tham gia của các tập đoàn kinh tế tư nhân lớn theo mô hình đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BT, chính là bảo chứng cho tính khả thi và tốc độ thực hiện của các dự án thành phần này.

Không chỉ dừng ở 3 khu lớn nêu trên, từ đầu năm 2026, liên danh này cũng từng đề xuất Hà Nội triển khai thêm 4 khu đô thị tiêu chuẩn quy mô khoảng 113,5ha nhằm đáp ứng nhu cầu tái định cư sớm cho dự án.

Cụ thể, khu đất tại xã Mê Linh (bãi sông Chu Phan - Tráng Việt) rộng khoảng 43ha, nằm sát đê tả sông Hồng và tiếp giáp khu dân cư Đông Cao. Khu tại xã Bát Tràng rộng khoảng 3,5ha, nằm cạnh tuyến đường Long Biên - Xuân Quan và khu dân cư hiện hữu. Một khu khác tại phường Lĩnh Nam (bãi sông Hoàng Mai - Thanh Trì) có diện tích khoảng 50ha, giáp đê hữu Hồng và đất nông nghiệp. Khu còn lại nằm tại phường Hồng Hà với diện tích khoảng 17ha, tiếp giáp vườn đào Nhật Tân và khu dân cư địa phương.

Tính đến thời điểm hiện tại, lãnh đạo Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã cơ bản thống nhất về vị trí địa điểm và đang đôn đốc các sở, ngành phối hợp cùng nhà đầu tư để sớm hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết.

Trong quá trình triển khai, thành phố cũng tiến hành công khai thông tin quy hoạch, hướng dẫn rõ phạm vi khu vực được phép xây dựng và khu vực tạm dừng xây dựng nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân và tổ chức liên quan.