Soi tiềm lực của Kita Group khi sở hữu loạt dự án khủng từ Bắc vào Nam
Dù ra đời chưa lâu nhưng Kita Group bất ngờ gây chú ý khi biết đến nhiều thương vụ M&A đình đám và sở hữu loạt dự án bất động sản nghìn tỷ từ Nam ra Bắc.
Thâu tóm loạt dự án khủng
Tháng 4/2019, CTCP Dịch vụ Đấu giá Toàn Cầu đã tổ chức bán đấu giá khu đất gần 602.226 m² tại quận Bình Thủy, TP. Cần Thơ của Công ty TNHH Xây dựng Ngân Thuận – doanh nghiệp từng thuộc sở hữu của gia đình doanh nhân Trầm Bê. Bất ngờ là CTCP Kita Invest, pháp nhân được thành lập chỉ 3 tháng trước đó với vốn điều lệ ban đầu 100 tỷ đồng (sau tăng lên 1.150 tỷ đồng), đã trúng đấu giá.
5 tháng sau, vào ngày 13/9/2019, ông Nguyễn Duy Kiên – Chủ tịch Kita Group và chủ sở hữu Kita Invest – tiếp quản chức vụ Tổng giám đốc và Người đại diện theo pháp luật của Xây dựng Ngân Thuận. Cơ cấu cổ đông Ngân Thuận khi này cũng được thay đổi thành: ông Nguyễn Duy Kiên (51%), ông Mã Sơn (10%) và ông Dương Văn Út (30%). Trước đó, ông Kiên đã là cổ đông sáng lập, nắm 5% vốn Ngân Thuận từ khi công ty này ra đời vào ngày 16/5/2003.
Sau khi thuộc về Kita Invest, khu đất được phát triển thành dự án Stella Mega City với quy mô 150ha, tức gấp 2,5 lần diện tích khu đất ban đầu, cho thấy sự chuẩn bị kỹ lưỡng của Kita Group khi âm thầm mua gom các lô đất xung quanh từ trước. Đây được xem là một trong những dự án chiến lược của Kita Group.
Ngoài Stella Mega City, Kita Group còn sở hữu nhiều dự án bất động sản lớn tại các thành phố trọng điểm như: Stella 927, Stella 1595, Stella Riverside (TP. HCM), Stella Quốc Oai (Hà Nội), Stella Hải Dương (Hải Dương), Stella Ocean Park (Phan Thiết), khu đô thị sinh thái Golden Hills City (Đà Nẵng) và dự án Vệt 50m đường Nguyễn Tất Thành nối dài (Đà Nẵng).
Được biết, Sacombank dưới thời ông Dương Công Minh đã bán cho Kita Group dự án Stella 927 tại địa chỉ 927 Trần Hưng Đạo (Phường 1, Quận 5, TP. HCM). Năm 2019, Sacombank đã rao bán đấu giá 16 tầng của tòa nhà này. Tòa nhà, từng có tên gọi là Fico Tower, hiện là hội sở chính của Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB).
Kita Group cũng mở rộng hoạt động tại khu vực miền Trung, đặc biệt là Đà Nẵng. Ngày 28/2/2019, Kita Land và Công ty TNHH Thịnh Phát Hà Nội đã ký hợp đồng hợp tác phát triển dự án Golden Hills City (3.813.888 m²) và dự án Vệt 50m (291.299 m²) tại Đà Nẵng. Thịnh Phát Hà Nội và đối tác đã hợp tác với CTCP Trung Nam (Trung Nam Group) từ tháng 7/2017 để phát triển hai dự án này.
Tại Hà Nội, năm 2021, Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại Bình Tân – một đơn vị có mối liên hệ với Kita Group – đã ký hợp đồng đặt cọc với Vimedimex Group để mua lại “Dự án công trình trung tâm thương mại trên lô đất TM01” thuộc khu đô thị Nam Thăng Long (The Lotus Center). Thương vụ diễn ra ngay sau khi cựu Chủ tịch Vimedimex Nguyễn Thị Loan bị khởi tố và bắt tạm giam vào tháng 11/2021.
Ông chủ phía sau của Kita Group
Pháp nhân đầu tiên của Kita Group, Công ty Cổ phần Thực phẩm đồ uống F1, được thành lập năm 2014, hoạt động trong lĩnh vực buôn bán đồ uống. Đến tháng 8/2016, ông Nguyễn Duy Kiên và bà Đặng Thị Thùy Trang lần lượt sở hữu 55% và 22,5% vốn điều lệ của F1. Tháng 6/2018, doanh nghiệp tăng vốn lên 100 tỷ đồng và đổi tên thành Kita Group.
Tháng 2/2021, Kita Group tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 750 tỷ đồng, ông Kiên và bà Trang lần lượt nắm giữ 55% và 22,5% vốn công ty.
Doanh nhân Nguyễn Duy Kiên (SN 1969) đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của Kita Group. Ông Kiên còn là quản lý cấp cao và cổ đông lớn của nhiều doanh nghiệp thành viên quan trọng như Kita Land, Kita Link, Kita Instruction và Kita Invest. Ông Kiên là Chủ tịch HĐQT của Kita Land từ tháng 12/2021, với vốn điều lệ 1.200 tỷ đồng, cổ đông chính là CTCP Đầu tư Saturn (99%) và ông Đặng Kim Khánh (1%). Saturn cũng có mối liên hệ với ông Kiên.
Ông Kiên cũng là cổ đông sáng lập của CTCP Kita Link (góp 50% vốn), CTCP Kita Instruction (góp 70% vốn), và CTCP Kita Invest (góp 40% vốn).
Dữ liệu cho thấy, tại ngày 31/12/2022, nợ phải trả của Kita Group lên tới 1.409 tỷ đồng, tăng 659 tỷ đồng, tương đương 87,9% so với cuối năm 2021. Nợ phải trả cao gấp 5,8 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 83,9% tổng nguồn vốn. Trong đó, phải trả ngắn hạn khác chiếm tỷ trọng lớn nhất, lên đến 71,8% tổng nợ phải trả (tương đương 1.011 tỷ đồng), tăng 372 tỷ đồng (58,2%) so với cuối năm 2021. Ngoài ra, Kita Group còn có khoản nợ vay và nợ thuê tài chính dài hạn đáng chú ý, đạt 374 tỷ đồng vào cuối năm 2022, tăng 268 tỷ đồng (253%).
Ngày 29/09/2022, Kita Group đã ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) – Chi nhánh Sài Gòn. Tài sản đảm bảo cho hợp đồng này là nhiều tài sản liên quan đến “các bất động sản gồm toàn bộ các căn hộ từ tầng 14 đến tầng 27 thuộc dự án Fico Tower tại địa chỉ 927 Trần Hưng Đạo, Phường 1, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Tân Bách Việt làm chủ đầu tư”.
Dự án Nam tiến đầu tiên của Kita Group: Đã không triển khai lại còn gây ngập úng cả vùng
Dự án nhà máy nhiệt điện 41.000 tỷ tại Quảng Trạch: Yêu cầu 'về đích' trước 10 tháng
‘Đất vàng’ 231 Nguyễn Trãi về tay Tập đoàn Hoành Sơn: Từng bị cổ đông phản đối, giờ ra sao?
