Nam Long (NLG): Hơn 6.100 tỷ đồng tiền mặt và vị thế tài chính khác biệt trong ngành bất động sản

CTCP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán NLG) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2026 và kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm.

Bên cạnh các chỉ tiêu doanh thu, lợi nhuận, một trong những con số đáng chú ý trên bảng cân đối kế toán của Nam Long là quy mô tiền nắm giữ cao hơn tổng dư nợ vay của doanh nghiệp.

Lượng tiền vượt dư nợ vay hơn 1.000 tỷ đồng tạo dư địa phát triển

Theo số liệu tài chính, tại thời điểm cuối quý III/2026, tổng dư nợ vay của Nam Long ở mức 5.052 tỷ đồng, giảm gần 470 tỷ đồng, tương đương 8,5% so với cuối năm 2025.

Trong khi đó, lượng tiền doanh nghiệp nắm giữ đạt 6.131 tỷ đồng. Như vậy, chênh lệch giữa tiền và tổng dư nợ vay đạt 1.079 tỷ đồng.

Đây là một trạng thái tài chính đáng chú ý đối với doanh nghiệp bất động sản, lĩnh vực có chu kỳ đầu tư dài, nhu cầu vốn lớn và thời gian thu hồi vốn phụ thuộc nhiều vào tiến độ phát triển, bán hàng và bàn giao dự án.

Việc duy trì lượng tiền lớn hơn tổng dư nợ vay giúp Nam Long có thêm dư địa trong cân đối nguồn vốn, thực hiện các nghĩa vụ tài chính và chủ động triển khai kế hoạch đầu tư. Nam Long đang định hướng chiến lược phát triển theo hướng tập trung vào các khu đô thị tích hợp, đồng thời hợp tác với những đối tác quốc tế trong quá trình đầu tư.

Điểm đáng chú ý là trạng thái tiền mặt vượt dư nợ vay được Nam Long duy trì trong giai đoạn doanh nghiệp đang đồng thời phát triển nhiều khu đô thị quy mô lớn tại các thị trường trọng điểm.

Riêng tại Đồng Nai, Nam Long đang triển khai hai dự án Izumi City và Elyse Island với tổng quy mô khoảng 215ha. Trong đó, Izumi City được phát triển cùng Hankyu Hanshin Properties và Tokyu Corporation, còn Elyse Island có sự tham gia của Nishi-Nippon Railroad.

Tại khu vực phía Tây TP.HCM, Waterpoint có quy mô khoảng 355ha, được triển khai theo nhiều giai đoạn với các phân khu nhà ở và hệ thống hạ tầng, tiện ích đi kèm.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn hiện diện tại thị trường TP.HCM với Mizuki Park, Cần Thơ với Nam Long II Central Lake và Hải Phòng với các dự án đang trong quá trình phát triển là Sol Garden và An Zen Residences.

Việc triển khai đồng thời nhiều dự án tại các địa bàn khác nhau đòi hỏi khả năng phân bổ vốn theo từng giai đoạn. Với những khu đô thị quy mô hàng trăm hecta, nhu cầu đầu tư không chỉ nằm ở xây dựng sản phẩm nhà ở mà còn bao gồm hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan và hệ thống tiện ích phục vụ cư dân.

Trong mô hình này, hợp tác với các đối tác phát triển dự án có thể giúp doanh nghiệp chia sẻ nhu cầu vốn đầu tư và rủi ro triển khai. Đối với Nam Long, lượng tiền đang nắm giữ cùng xu hướng giảm dư nợ vay là những yếu tố hỗ trợ khả năng tiếp tục triển khai danh mục dự án, đặc biệt khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn hoàn thiện sản phẩm tại nhiều phân khu.

Từ quy mô tiền mặt đến khả năng duy trì nguồn lực dài hạn

Trong quý IV/2026, Nam Long dự kiến bắt đầu bàn giao sản phẩm tại một số phân khu như Sol Garden ở Hải Phòng, Izumi Canaria tại Đồng Nai và Park Village thuộc Waterpoint.

Đây là giai đoạn quan trọng để doanh nghiệp hoàn tất các nghĩa vụ với khách hàng, ghi nhận doanh thu và tiếp tục thu hồi những khoản thanh toán còn lại theo hợp đồng.

Trong 9 tháng đầu năm 2026, Nam Long ghi nhận doanh số ký bán 5.726 tỷ đồng, tăng 14% so với cùng kỳ. Các hợp đồng bán hàng tạo cơ sở để doanh nghiệp thu tiền theo tiến độ, bổ sung nguồn vốn phục vụ hoạt động xây dựng và phát triển dự án.

Trong bối cảnh Nam Long tiếp tục triển khai các khu đô thị tại nhiều địa bàn, lượng tiền hiện có cùng xu hướng giảm dư nợ vay tạo thêm điều kiện để doanh nghiệp chủ động cân đối nguồn lực giữa hoạt động đầu tư, xây dựng và hoàn thiện sản phẩm.

Với Nam Long, điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở việc lượng tiền vượt tổng dư nợ vay hơn 1.000 tỷ đồng tại thời điểm cuối quý III/2026, mà còn ở khả năng duy trì vị thế tài chính này trong quá trình phát triển các dự án dài hạn.