Sự trở lại của bầu Đức và 'vua Tôn' Lê Phước Vũ

Sự trở lại của bầu Đức

Giữa nhiều biến động của thị trường bất động sản, hiện nay nhiều doanh nghiệp đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu.

Trong thông báo mới đây, Hoàng Anh Gia Lai (HAGL, mã: HAG) đã bất ngờ công bố tái tham gia vào mảng địa ốc với việc đầu tư xây dựng Khu phức hợp Phù Đổng ngay giữa trung tâm Pleiku.

Theo như những gì được HAG chia sẻ, khu phức hợp này gồm 25 tầng với quy mô gần 7.000m2 đất sạch, vốn đầu tư dự kiến gần 400.000 tỷ đồng.

Trước đó, giai đoạn 2006-2012, bất động sản được xem là lĩnh vực chủ lực của Hoàng Anh Gia Lai, đây cũng là ngành dẫn đầu trong doanh thu hàng năm của doanh nghiệp.

Năm 2009, HAG đã đạt doanh thu hơn 3.300 tỷ đồng chỉ với 4 dự án tại TP. HCM.

Mặc dù vậy, sau đó "con cưng" của bầu Đức dần rút khỏi bất động sản để tái cơ cấu, tập trung nguồn lực cho nông nghiệp.

Năm 2019, HAG chính thức rút khỏi mảng BĐS với việc bán Hoàng Anh Gia Lai Myanmar Centre cho Thaco, chuyển đầu tư sang thị trường Myanmar bằng Dự án Khu phức hợp Hoàng Anh Gia Lai Myanmar Centre với cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại và khách sạn 5 sao.

Khu phức hợp Phù Đổng nếu được đưa vào vận hành tốt sẽ là case study giúp doanh nghiệp của bầu Đức có thể tái định vị năng lực bất động sản trong cơ cấu đầu tư.

Dễ thấy, giữa bối cảnh thị trường đang dần có sự chọn lọc và lành mạnh hóa, sự trở lại của bầu Đức với Khu phức hợp Phù Đổng có thể xem là "nước cờ" hợp lý. Lựa chọn "nhỏ để nhanh", "trung tâm để chắc" và "biểu tượng để tái tạo".

Tuyên bố trở lại của "vua tôn" Lê Phước Vũ

Một trong số những doanh nghiệp mới đây cũng gây chú ý khi tuyên bố trở lại lĩnh vực BĐS là Tập đoàn Hoa Sen (mã: HSG) của ông Lê Phước Vũ.

Cụ thể, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025, "vua tôn" cho biết một trong những kế hoạch trọng điểm sắp tới của Hoa Sen là việc triển khai KĐT với quy mô 600-700ha, vị trí tại gần sân bay Long Thành.

Theo báo cáo tài chính quý III niên độ 2024-2025, Tập đoàn Hoa Sen cũng đã ghi nhận khoản trả trước dài hạn 900 tỷ đồng, liên quan đến việc thỏa thuận chuyển nhượng một khu đất lớn tại sân bay Long Thành. Đây được xem là một trong những động thái cụ thể cho thấy quyết tâm rất lớn trong việc trở lại địa ốc của Tập đoàn Hoa Sen.

Trên thực tế, đây không phải lần đầu HSG lấn sân sang lĩnh vực bất động sản. Trước đó, doanh nghiệp đã từng thành lập CTCP Hoa Sen Sài Gòn vào năm 2023 với vốn điều lệ 100 tỷ đồng, nhằm tìm kiếm quỹ đất với giá trị từ 1.000-3.000 tỷ đồng nhằm phát triển các dự án văn phòng cũng như trung tâm thương mại và nhà ở.

Giai đoạn năm 2009, với tham vọng trở thành tập đoàn đa ngành, Hoa Sen đã đầu tư vào hàng loạt các dự án BĐS tại TP. HCM như: Khu chung cư cao tầng Hoa Sen - Phố Đông hay như Dự án căn hộ Hoa Sen Phước Long B...

Chỉ sau 2 năm, tập đoàn này bất ngờ rút lui để tập trung vào mảng kinh doanh cốt lõi là thép.

Báo cáo tài chính năm 2011 cho thấy đến ngày 30/9/2011, Hoa Sen đã chuyển nhượng Dự án chung cư cao tầng Phố Đông - Hoa Sen cho đối tác liên doanh CTCP Phố Đông.

Lần tái xuất thứ 2 diễn ra vào năm 2016 khi Hoa Sen lập 3 công ty con gồm Hoa Sen Hội Vân, Hoa Sen Vân Hội và Hoa Sen Quy Nhơn để dấn thân vào địa ốc.

Tuy nhiên, đến năm 2018, tập đoàn lần lượt giải thể Hoa Sen Hội Vân và Hoa Sen Vân Hội do dừng triển khai các dự án du lịch tại Bình Định và Yên Bái. Cùng năm, tập đoàn này cũng chấm dứt hoạt động của Hoa Sen Quy Nhơn sau khi rút khỏi dự án Cảng biển Tổng hợp Cà Ná và Khu công nghiệp Hoa Sen Cà Ná – Ninh Thuận.

Loạt động thái trở lại của bầu Đức với Hoàng Anh Gia Lai cùng "vua tôn" Lê Phước Vũ cùng Tập đoàn Hoa Sen hiện đang cho thấy sức hút khó cưỡng của thị trường bất động sản.

Thậm chí ngay cả giữa bối cảnh ngành vẫn còn nhiều thách thức, những động thái tái đầu tư vào địa ốc của 2 doanh nghiệp từng có dấu ấn mạnh mẽ cũng hứa hẹn sẽ tạo thêm điểm nhấn cho bức tranh của thị trường bất động sản Việt Nam, đồng thời mở ra cuộc cạnh tranh mới đối với phân khúc dự án quy mô lớn trong giai đoạn tới.