Sun Group kiến nghị bỏ quy định mới trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi

Sáng 8/6, tại Hội thảo "Góp ý sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản 2023" do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức, đại diện Sun Group đã đóng góp ý kiến liên quan đến dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, tập trung vào điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai và điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản.

Đối với quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, đại diện Sun Group cho biết dự thảo luật đã bổ sung thủ tục thông báo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đối với các sản phẩm bất động sản thương mại là công trình xây dựng và diện tích sàn xây dựng. Theo doanh nghiệp, đây là thủ tục chưa được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành và cũng không phù hợp với chủ trương chung về cải cách, cắt giảm thủ tục hành chính.

Đại diện Sun Group đề xuất cơ quan soạn thảo xem xét loại bỏ quy định này đối với các sản phẩm bất động sản thương mại. Theo doanh nghiệp, việc duy trì thủ tục thông báo đủ điều kiện đối với nhà ở là cần thiết nhằm bảo đảm quyền lợi của khách hàng và tăng cường công tác quản lý nhà nước. Tuy nhiên, với các sản phẩm bất động sản thương mại, thực tiễn thời gian qua chưa phát sinh những bất cập trong quản lý đến mức cần bổ sung thêm một thủ tục hành chính mới. Vì vậy, việc bổ sung quy định này được cho là chưa thực sự cần thiết và có thể làm gia tăng gánh nặng thủ tục cho doanh nghiệp.

Liên quan đến quy định về điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản, đại diện Sun Group cũng kiến nghị xem xét lại yêu cầu dự án phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi được chuyển nhượng.

Theo doanh nghiệp, trong quá trình thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án, cơ quan có thẩm quyền đã tiến hành thẩm định đầy đủ đối với cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, bao gồm năng lực tài chính và năng lực triển khai dự án. Do đó, trong một giao dịch chuyển nhượng thông thường, các quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng sẽ được chuyển giao cho bên nhận chuyển nhượng theo thỏa thuận giữa các bên.

Đại diện Sun Group cho rằng nghĩa vụ tài chính cũng có thể được chuyển giao cho bên nhận chuyển nhượng để tiếp tục thực hiện theo quy định. Vì vậy, doanh nghiệp đề xuất tách điều kiện "hoàn thành nghĩa vụ tài chính" khỏi nhóm điều kiện bắt buộc đối với dự án bất động sản được phép chuyển nhượng, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động chuyển nhượng dự án nhưng vẫn bảo đảm quá trình thẩm định năng lực của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng.