Thành phố rộng bậc nhất Việt Nam mở thêm dư địa về phía Tây Nam với KĐT gần 6.600ha, quy mô gần 80.000 người

Từ vùng chuyển tiếp thành đô thị vệ tinh

Xã Hòa Tiến (TP. Đà Nẵng) hiện đang được đặt vào một vai trò mới trong cấu trúc đô thị Đà Nẵng khi không chỉ là khu vực nằm giữa đô thị trung tâm và vùng nông nghiệp, sinh thái phía Tây Nam, mà từng bước trở thành một đô thị vệ tinh chia sẻ chức năng với khu vực trung tâm.

Theo Quyết định 3987/QĐ-UBND, nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Hòa Tiến đến năm 2050 được lập trên toàn bộ địa giới xã Hòa Tiến, sau khi sáp nhập xã Hòa Khương và xã Hòa Tiến. Khu vực nghiên cứu rộng khoảng 6.590ha, tương đương 65,9km2.

Định hướng phát triển là một đô thị loại III theo mô hình sinh thái - dịch vụ - nông nghiệp, gắn với giãn dân, bổ sung khu dân cư, dịch vụ và hạ tầng xã hội cho quá trình mở rộng đô thị Đà Nẵng.

Điểm đáng chú ý là Khu đô thị (KĐT) Hòa Tiến không được quy hoạch theo hướng đô thị hóa toàn bộ diện tích. Không gian sông Cẩm Lệ, sông Yên, hồ Đồng Nghệ, các vùng bán sơn địa và quỹ đất nông nghiệp được giữ vai trò trong cấu trúc phát triển, tạo nền tảng cho du lịch sinh thái, nông nghiệp chất lượng cao và các dịch vụ gắn với cảnh quan tự nhiên.

Gần 80.000 dân, thêm một cực tăng trưởng

Đến năm 2050, dân số KĐT Hòa Tiến được sơ bộ dự báo khoảng 79.393 người, trong đó lực lượng lao động khoảng 48.000-52.000 người. Quy mô này đặt ra yêu cầu Hòa Tiến phải phát triển như một đô thị có hệ thống chức năng tương đối hoàn chỉnh, thay vì chỉ trở thành khu vực bổ sung nhà ở cho đô thị trung tâm.

Theo nhiệm vụ quy hoạch, đất dân dụng bình quân tối thiểu 50m2/người, đất đơn vị ở tối thiểu 28m2/người và đất giao thông tính đến đường phân khu vực tối thiểu 18%. Hạ tầng cũng phải được tính toán theo điều kiện tự nhiên của khu vực, trong đó cao độ nền tại các khu dân cư tập trung và trung tâm đô thị được xác định theo chu kỳ mực nước ngập lụt 50 năm.

Đây là những chỉ tiêu cho thấy bài toán của Hòa Tiến không chỉ là mở rộng diện tích đô thị, mà còn là chuẩn bị quỹ đất và hạ tầng cho một cộng đồng dân cư lớn hơn trong tương lai.

Logistics, sinh thái cùng nằm trong một cấu trúc

Lợi thế của Hòa Tiến nằm ở vị trí gần cao tốc Bắc - Nam CT.01, các tuyến vành đai và trục hướng tâm của thành phố. Đây được xem là cơ sở để khu vực phát triển logistics, trung chuyển hàng hóa và kho vận, phục vụ phía Tây Nam Đà Nẵng và tăng kết nối liên vùng.

Song song với chức năng kinh tế, quy hoạch dành không gian cho các hoạt động du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và dịch vụ quanh hồ Đồng Nghệ, hệ thống sông, suối; đồng thời duy trì nông nghiệp chất lượng cao và các vùng cảnh quan tự nhiên.

Cách tổ chức này tạo ra một cấu trúc khá khác với những khu đô thị phát triển thuần nhà ở khi giao thông và logistics tạo động lực kinh tế, trong khi sông, hồ, nông nghiệp và cảnh quan tạo nền tảng sinh thái.

Trong bối cảnh Đà Nẵng đang hoàn thiện quy hoạch chung thành phố đến năm 2050, tầm nhìn 2075, Hòa Tiến vì thế có thể được nhìn như một mắt xích trong quá trình phân bổ lại không gian phát triển của toàn đô thị, thay vì một dự án bất động sản riêng lẻ. Hồ sơ quy hoạch chung thành phố hiện đã được tổ chức thẩm định ở cấp liên Bộ, ngành.

Hiện TP. Đà Nẵng mới phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung Hòa Tiến. UBND xã Hòa Tiến được giao chủ trì lập và trình duyệt đồ án Quy hoạch chung đô thị Hòa Tiến đến năm 2050, với sự hướng dẫn của Sở Xây dựng.