Thị trường bất động sản ấm lên những ngày cận Tết

Thông thường, giá đất có xu hướng tăng lên dịp Tết Nguyên đán. Do đó, cận Tết là thời điểm thích hợp để mua bất động sản đợi ra Tết chốt lãi nhanh chóng.

Đây cũng là một trong số những lý do khiến bất động sản luôn được coi là một kênh đầu tư mang lại nhiều hứng thú. Nhiều người không ngần ngại dốc hết số tiền tiết kiệm để về các vùng ven tìm kiếm cơ hội và đầu tư sinh lời.

Thực tế cũng cho thấy, trong năm 2021, nhiều nhà đầu tư F0 đã giàu lên nhờ bất động sản thông qua việc bỏ vốn nhỏ hoặc chung vốn mua đất ở các khu vực xa thành phố. Chỉ trong vài tháng đã thu về được khoản lãi gấp 2 – 3 lần so với số vốn ban đầu. Thị trường bất động sản ở khắp nơi cũng có nhiều chuyển động tăng giá lên nhanh chóng

Anh Nguyễn Trung Kiên (39 tuổi), quê Thanh Hóa là một nhà đầu tư F0 trên thị trường. Dù mới tham gia vào lĩnh vực bất động sản nhưng anh cho biết, đây là một kênh đầu tư có thể giúp anh có khoản tiết kiệm dự phòng trong tương lai, nhất là trong bối cảnh lạm phát ngày càng tăng cao.

Vừa qua, anh Kiên đã về Hoài Đức – huyện sắp lên quận của Hà Nội để tìm mua đất. Mặc dù giá đất ở đây đã tăng cao do tác động của thông tin lên quận, nhưng anh vẫn chốt mua vì tin rằng trong tương lai sẽ có thể sinh lời từ đó.

Tương tự, chị Bình (Hà Nội) cũng bắt đầu trở thành F0 tham gia thị trường bất động sản từ năm 2021. Cũng mua một mảnh đất ở Hoài Đức, sau chưa đầy nửa tháng, chị sang tay cho người khác và ăn chênh được 200 triệu đồng. Cũng chính vì vậy, chị Bình càng đặt nhiều niềm tin vào thị trường bất động sản hơn, nhất là dịp trước và sau Tết nguyên đán.

Thực tế ghi nhận "làn sóng ngầm" từ các nhà đầu tư F0 đã gia tăng cường độ từ vài năm trước. Năm 2021, nhóm đầu tư mới này đã làm cho đất một số khu vực trở nên nóng sốt.

Nhận định từ các chuyên gia bất động sản, nhà đầu tư F0 dựa nhiều vào cảm quan cá nhân để đoán định thị trường, nhằm tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng, không có ý định sở hữu tài sản lâu dài. Đây được coi là nhóm nhà đầu tư rất hồ hởi vào thị trường, nhất là trước thời điểm thị trường ấm lên.

Theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản vẫn chịu áp lực tăng giá, nhưng không phải vì tăng lượng nhà đầu tư F0, mà cơ bản là bởi nguồn cung thấp, chi phí giải phóng mặt bằng tăng, lãi suất ngân hàng quá thấp, giá nguyên vật liệu, thiết bị tăng “phi mã”…

Tuy nhiên, nhìn ở nhiều góc độ khác nhau, căn cứ theo nguyên tắc cung cầu thì việc các nhà đầu tư F0 tăng lên chắc chắn là một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản tăng nhiệt. Trong thời gian tới, khi các nhà đầu tư mới tiếp tục đổ xô mua nhà đất, bất chấp quy luật giá thành, không loại trừ khả năng sốt đất sẽ lại xảy ra.

Còn theo chuyên gia của Colliers Việt Nam, có những nhà đầu tư thu được lợi nhuận từ chứng khoán, vàng... rồi trở thành nhà đầu tư F0 ở lĩnh vực bất động sản. Họ vào thị trường lúc “nóng sốt” và khá nhiều người đã thắng đậm.

Khi bối cảnh dịch bệnh vẫn phức tạp, thị trường ghi nhận xu hướng chuyển dịch bất động sản từ trung tâm nội đô ra vùng ven, hoặc các địa phương lân cận, nơi có sẵn hệ thống hạ tầng đồng bộ. Điều này kéo theo không ít nhà đầu tư F0 tham gia thị trường nhằm tận dụng lợi thế giá “mềm”, chính sách bán hàng ưu đãi và tầm nhìn quy hoạch từ các địa phương.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây vẫn là “cuộc chơi” đầy rủi ro với những người mang tâm thế muốn "đánh nhanh thắng nhanh", trong khi bất động sản sẽ có diễn biến khác nhau ở từng khu vực, từng thời điểm, chưa kể những tác động khó lường như đại dịch.

Do đó, để tránh rủi ro, nhà đầu tư F0 cần quản lý dòng tiền của mình, tham khảo những người có kinh nghiệm để có lược đồ rủi ro và thanh khoản. Cùng với đó, các nhà đầu tư F0 cần kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin của dự án, như uy tín của chủ đầu tư, tính pháp lý… Nhà đầu tư cũng cần trang bị kiến thức về nhiều thuật ngữ pháp lý trong hợp đồng để nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình.