Thị trường bất động sản: Ngăn chặn đầu cơ, giải quyết vấn đề cung - cầu

Ngăn chặn đầu cơ, “thổi giá” đất

Thường xuyên theo dõi các kỳ họp của Quốc hội, cử tri Nguyễn Văn Phương (quận Cầu Giấy, Hà Nội) nhận xét, việc Quốc hội thực hiện chuyên đề giám sát “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023” là vô cùng cần thiết, kịp thời, đặc biệt đã đề ra những điểm nghẽn cần tháo gỡ trong thời gian tới. Báo cáo chuyên đề này đã thẳng thắn chỉ rõ nhiều tồn tại, hạn chế, bất cập trong thực tiễn cùng sự phát triển mất cân đối của thị trường.

Theo cử tri này, vấn đề giá nhà đất tại một số thành phố lớn tăng cao, nhất là Hà Nội và TP. HCM khiến người dân vô cùng lo lắng. Tình trạng này kéo theo hiện tượng thổi giá, tạo sóng, gây nhiễu loạn thông tin thị trường. Việc đầu cơ trong thị trường bất động sản khá lớn cũng đẩy giá bất động sản lên cao so với giá trị thực tế.

Trước vấn đề này, cử tri kỳ vọng, Chính phủ ban hành cơ chế, chính sách mạnh hơn để hỗ trợ nhà đầu tư tiếp cận vốn thuận lợi cùng các chính sách về thuế thu nhập doanh nghiệp, tiền sử dụng đất… Đồng thời, có sự bảo lãnh của Nhà nước, các quỹ bảo lãnh, quỹ tín dụng đối với việc tiếp cận vốn cho các nhà đầu tư khi thực hiện các dự án. Khi tăng nguồn cung nhà ở với mức giá phù hợp, người lao động mới tiếp cận được và điều này phục vụ tốt cho an sinh xã hội.

Việc đầu cơ trong thị trường bất động sản đẩy giá bất động sản lên cao so với giá trị thực tế. Ảnh minh họa.

Còn với cử tri Nguyễn Văn Phong (Chí Linh, Hải Dương), sau khi theo dõi phiên họp, nhận thấy các đại biểu Quốc hội đã đề xuất nhiều giải pháp có tính khả thi nhằm khắc phục các hạn chế, bất cập của thị trường bất động sản và nhà ở xã hội. Điểm nghẽn lớn nhất hiện nay vẫn nằm ở sự chồng chéo trong các quy định pháp luật khiến quá trình triển khai khó khăn. Bên cạnh đó còn sự mâu thuẫn, thiếu thống nhất giữa các quy hoạch; chất lượng quy hoạch chưa cao, chưa bảo đảm tầm nhìn dài hạn; các quy hoạch còn chậm được ban hành.

“Việc Quốc hội chọn vấn đề quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội để giám sát tối cao thể hiện sâu sắc trách nhiệm của Quốc hội trước yêu cầu phát triển của đất nước. Thực hiện hiệu quả các kiến nghị này giúp phát triển thị trường bất động sản, nhà ở lành mạnh, hài hòa cung - cầu, bảo đảm nguồn cung phù hợp với thu nhập, đáp ứng nhu cầu của người dân”, cử tri Nguyễn Văn Phong khẳng định.

Tập trung giải quyết bài toán cung - cầu

Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Phan Đức Hiếu đánh giá cao Báo cáo của Đoàn giám sát của Quốc hội “Về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”. Nhờ thành lập đoàn giám sát, Chính phủ, các Bộ ngành đã tích cực vào cuộc, rà soát pháp lý các dự án bất động sản để giải quyết vướng mắc và tháo gỡ “điểm nghẽn”.

Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Phan Đức Hiếu. Ảnh: Quochoi.vn.

Theo ông Phan Đức Hiếu, thị trường bất động sản và nhà ở xã hội hiện còn nhiều vấn đề bất cập. Thứ nhất, tình trạng lệch pha diễn ra trầm trọng khi phân khúc nhà ở cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm sóng thị trường; “vắng bóng” căn hộ thương mại giá bình dân. Nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế, các quy định về điều kiện để tiếp cận chính sách đối với người dân còn phức tạp; mức thu nhập bình quân đầu người của người dân còn thấp so với khả năng chi trả cho nhà ở…

Nguyên nhân tạo nên những bất cập này đến từ khâu tổ chức, thực thi, tác động lớn đến thị trường bất động sản. Các dự án quy hoạch còn thiếu thống nhất, ban hành chậm, chất lượng chưa cao. Nhiều dự án khi triển khai còn vướng mắc về mặt pháp lý; một số quy định của pháp luật còn chồng chéo, chưa phù hợp với thực tế, không được rà soát, bổ sung.

Để phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, tránh lệch pha, giảm thiểu việc đầu cơ, thao túng làm tăng giá, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội đề xuất hai giải pháp căn cơ. Thứ nhất, Chính phủ cần tiếp tục rà soát kỹ lưỡng những tồn tại, hạn chế của chính sách, pháp luật trong quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội. Đây cần là quá trình thực hiện thường xuyên, liên tục để cắt giảm các chi phí đầu tư không cần thiết.

Thứ hai, cần áp dụng thuế Bất động sản (BĐS). Đây là một trong những loại thuế xuất hiện sớm nhất và đang được áp dụng ở hầu hết các nước trên thế giới. Thuế BĐS góp phần bổ sung cùng thuế thu nhập trong việc tái phân phối của cải xã hội, giảm bớt chênh lệch về bất động sản giữa các cá nhân, các tầng lớp dân cư, động viên hợp lý sự đóng góp của chủ sở hữu nhà, đất; thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường BĐS.

“Giải pháp quan trọng trước mắt vẫn là ban hành chính sách phát triển phân khúc nhà ở thương mại phù hợp với nhu cầu người dân, gỡ vướng cho các dự án nhà ở, đồng thời kiểm soát tình trạng đầu cơ bất động sản. Khi đảm bảo được nguồn cung phù hợp với nhu cầu, với giá hợp lý thì các vướng mắc còn lại sẽ dần được tháo gỡ”, ông Phan Đức Hiếu chỉ rõ.

>> Thị trường bất động sản: Ngăn chặn đầu cơ, giải quyết vấn đề cung - cầu