thị trường nhà

Câu chuyện không nằm ở giá bán, cũng không hẳn do nhu cầu suy giảm. Đằng sau những dự án nhà ở xã hội kém sức hút là một bài toán đô thị vẫn chưa có lời giải trọn vẹn.

BCTC quý I của 55 doanh nghiệp BĐS dân cư niêm yết ghi nhận 453.846 tỷ đồng hàng tồn kho, trong đó 252.099 tỷ đồng chưa được bù đắp bằng người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện, tương đương 55,5% quy mô tồn kho toàn nhóm.

Tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026, GS. TS. Hoàng Văn Cường nhấn mạnh yêu cầu tái định vị vai trò của thị trường bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới, đồng thời kiến nghị nhiều giải pháp về nhà ở cho thuê, kiểm soát đầu cơ, chuyển đổi số và hoàn thiện thể chế để khơi thông nguồn lực phát triển.

Phát triển nhà ở cho thuê đang được xem là một trong những giải pháp quan trọng để đáp ứng nhu cầu an cư của người dân. Tuy nhiên, theo TS. Lê Xuân Nghĩa, bài toán lớn nhất hiện nay là nguồn vốn dài hạn.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phát triển mới với yêu cầu ngày càng cao về minh bạch và hiệu quả đầu tư, các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư cần có những kỹ năng cơ bản nhất để nhận định được đích đến đầu tư an toàn và hiệu quả.

Chuyên gia cho rằng Gen Z đang mua nhà sớm hơn các thế hệ trước, trong đó phụ nữ độc thân chiếm tới 35%, buộc doanh nghiệp bất động sản phải thay đổi tư duy phát triển sản phẩm.

Việc lựa chọn Hà Nội để bàn sâu, bàn kỹ, thống nhất phương án cụ thể khả thi để làm trước, làm điểm về phát triển nhà ở cho thuê chính là để rút kinh nghiệm, hoàn thiện cơ chế chính sách.

Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh phát triển nhà ở thương mại ở phân khúc phù hợp khả năng chi trả và nhà ở cho thuê là chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước.

Trước thực trạng “giá tăng nhưng thanh khoản gần như bằng 0”, GS Đặng Hùng Võ cảnh báo thị trường có thể buộc phải điều chỉnh để khôi phục giao dịch và giảm áp lực nợ xấu.

Thanh khoản giảm mạnh, giới đầu cơ dần rút lui và người mua ở thực quay lại dẫn dắt thị trường là diễn biến mới trong bức tranh bất động sản Hà Nội giai đoạn hiện tại.

"Giai đoạn 2025–2030 có thể mở ra làn sóng IPO thứ ba. Nếu lặp lại quy mô huy động tương đương 3–5% GDP như các chu kỳ trước thì lượng vốn có thể đạt khoảng 500.000–600.000 tỷ đồng”, ông Hoàng Việt Anh nhận định.

Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm vừa được phê duyệt đang mở ra định hướng phát triển mới cho thị trường bất động sản Hà Nội. Trọng tâm là phát triển theo mô hình đô thị đa trung tâm, đồng thời đẩy mạnh thị trường nhà ở cho thuê nhằm nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân...

Quy định hiện hành có thể khiến cơ cấu căn hộ tại các dự án mới nghiêng về phân khúc diện tích lớn, trong khi nhóm khách hàng có nhu cầu mua căn hộ diện tích từ 85-100 m2 trở lên chỉ chiếm khoảng 5-10% thị trường.

Trước năm 2024, mỗi năm Đà Nẵng chỉ có khoảng chưa tới 1.000 căn hộ chào bán mới. Tuy nhiên 2 năm qua, có hơn 8.000 căn hộ mới ra mắt.

Đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh mở ra cơ hội lớn cho bất động sản, nhưng không phải khu vực nào cũng tăng giá.

Thị trường nhà ở quý I/2026 chịu áp lực lớn từ lãi suất tăng cao, khiến thanh khoản suy giảm và đẩy thị trường vào giai đoạn “thanh lọc” mạnh.

Không chỉ đất nền, chung cư hay nhà phố, một phân khúc đang âm thầm tăng giá mạnh là bất động sản nghĩa trang – hay còn được giới đầu tư gọi bằng cái tên “đất cõi âm”. Từ nhu cầu tâm linh truyền thống đến góc nhìn tích sản dài hạn, đất sinh phần đang dần trở thành một thị trường ngách đáng chú ý quanh Hà Nội.

Bước sang năm 2026, thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận sự phục hồi rõ nét, với xu hướng nâng cấp phân khúc và dịch chuyển không gian phát triển ra ngoài nội đô ngày càng rõ ràng.

Dữ liệu nghiên cứu của Savills Việt Nam cho thấy, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã đạt khoảng 102 triệu đồng/m2 - một mức giá phản ánh rõ xu hướng nâng cấp phân khúc ngày càng mạnh trên thị trường nhà ở Thủ đô.

Với mặt bằng lãi suất như vậy, bài toán tài chính của người vay mua nhà trở nên đặc biệt căng thẳng.

Quý 4/2025, Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận nguồn cung tăng gấp 3,8 lần so với giữa năm, trong khi Bình Dương dự kiến bổ sung gần 11.000 căn giai đoạn 2026–2027, đón sóng hạ tầng và chu kỳ tăng trưởng mới.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản (BĐS) công nghiệp Việt Nam đang bước vào chu kỳ phát triển mới với tiêu chuẩn cao hơn và quy mô lớn hơn khi dòng vốn FDI giá trị cao, hạ tầng logistics được nâng cấp cùng nền tảng số hóa đang tạo lực đẩy mạnh mẽ...

Sự ra đời của Nghị định 357/2025/NĐ-CP không chỉ nhằm chuẩn hóa thông tin nhà ở và bất động sản, mà còn đặt nền móng cho một phương thức quản trị thị trường dựa trên dữ liệu thời gian thực - điều Việt Nam còn thiếu suốt nhiều năm qua.

Quý IV/2025, giá bán căn hộ sơ cấp tại TPHCM đạt khoảng 6.113 USD/m2, tăng khoảng 16% so với quý trước đó và tăng khoảng 65% so với cùng kỳ năm 2024 trong khi Hà Nội đạt khoảng 3.852 USD/m2, giảm 10% so với quý III/2025.

Tổng thống Mỹ Donald Trump mới đây cho biết ông đã chỉ đạo các đại diện của mình triển khai gói mua 200 tỷ USD trái phiếu bảo đảm bằng thế chấp (MBS) nhằm kéo giảm chi phí vay mua nhà tại Mỹ.

Bộ Xây dựng đã kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính rà soát các chính sách tín dụng, thuế liên quan đến bất động sản để kịp thời đề xuất các biện pháp điều tiết phù hợp, góp phần kiểm soát giá nhà đất.

Thị trường chứng khoán trong năm 2025 biến động mạnh, từ các tuyên bố áp thuế quy mô lớn vào tháng 4 khiến thị trường lao dốc, cho tới đà tăng kéo dài nhiều tháng nhờ kỳ vọng lãi suất sẽ giảm. Bước sang năm 2026, nhiều chuyên gia cho rằng mức độ bất định đang ở mức rất cao, khi nhà đầu tư lo ngại đà tăng hiện nay có thể không bền vững.

Dù thị trường bất động sản năm 2025 bước vào giai đoạn phục hồi, phân khúc nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội lại ghi nhận một nghịch lý đáng chú ý khi mức độ quan tâm sụt giảm nhưng giá bán vẫn tăng mạnh.

Thị trường nhà đất Đà Nẵng sôi động trở lại nhờ nhiều dự án đủ điều kiện huy động vốn và mở bán theo quy định pháp lý mới, cùng với nguồn cung đa dạng từ căn hộ, shophouse đến các dự án phức hợp.

Nhiều quốc gia đã sử dụng thuế đánh vào lợi nhuận chuyển nhượng bất động sản, như một công cụ quan trọng để tăng chi phí giao dịch ngắn hạn, ngăn chặn đầu cơ, lướt sóng đất.

Nhà đầu tư toàn cầu được khuyến nghị chuẩn bị tinh thần cho những cú rung lắc mạnh của thị trường khi định giá cổ phiếu Mỹ đã vượt xa mức hợp lý.

Giá vàng biến động liên tục, mang đến cả cơ hội lẫn thách thức cho những người mới bước vào thị trường.

Thủ tướng yêu cầu đẩy mạnh phát triển đột phá nhà ở xã hội, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước - người dân - doanh nghiệp, đồng thời hoàn thiện thể chế, đa dạng hóa nguồn lực và tăng cường minh bạch trong quản lý thị trường.

Theo đại diện Sở Xây dựng TP. Hà Nội, đến nay có 1 dự án đã hoàn thành với khoảng 1.340 căn hộ; 5 dự án đủ điều kiện cung ứng ra thị trường với khoảng 4.635 căn hộ.

VN-Index tăng 25,9% chỉ trong 3 tháng, cho thấy kỳ vọng lớn của nhà đầu tư vào triển vọng kinh tế và cơ hội Việt Nam được FTSE Russell nâng hạng lên “Thị trường mới nổi” trong năm 2025.

Sự tăng vọt của lãi suất không chỉ làm giảm sức mua mà còn đẩy thị trường này vào tình trạng đóng băng.