Thủ tướng Chính phủ ra chỉ đạo khẩn xử lý các hành vi tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng trục lợi trong đấu giá đất

Chiều ngày 24/5, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ với các Bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng và doanh nghiệp nhằm đánh giá tình hình thị trường bất động sản và đề ra các giải pháp tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Thời gian qua, Thủ tướng đã ban hành hàng loạt chỉ đạo, nghị quyết, quyết định cùng các công điện với nhiều giải pháp quyết liệt. Trong đó, thành lập Ban Chỉ đạo và các Tổ công tác của Thủ tướng để rà soát, tháo gỡ vướng mắc tại các dự án cụ thể.

Chính phủ cũng đã trình Quốc hội sửa đổi, bổ sung nhiều luật và ban hành các nghị quyết liên quan nhằm khắc phục bất cập, đảm bảo tính đồng bộ của hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản.

Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, quý I/2025 ghi nhận sự gia tăng ở hầu hết chỉ số.

Cụ thể, có 14 dự án nhà ở thương mại hoàn thành với hơn 3.800 căn (tăng 40%); 26 dự án được cấp phép mới với gần 16.000 căn (tăng 44%); 59 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với khoảng 20.000 căn (tăng 55%). Tổng cộng có 994 dự án đang triển khai với quy mô gần 400.000 căn.

Ở phân khúc đất nền, có 17 dự án hoàn thành với hơn 4.400 lô nền, 490 dự án đang triển khai (khoảng 19.000 lô), và 11 dự án được cấp phép mới (gần 3.400 lô). Giao dịch căn hộ, nhà ở riêng lẻ đạt hơn 33.000, tăng 32% so với quý IV/2024; giao dịch đất nền đạt hơn 101.000, tăng 16%.

>> Đô thị đặc biệt của Việt Nam sắp có khu công nghệ cao sinh học gần 200ha

Mặc dù giá bất động sản tiếp tục xu hướng tăng, nhưng mức độ tăng có sự khác biệt tùy vào khu vực, vị trí và thời điểm.

Còn đối với nhà ở xã hội, hiện cả nước đã quy hoạch hơn 1.300 vị trí với hơn 9.700ha đất.

Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ đã có 679 dự án được triển khai (hơn 623.000 căn), trong đó 108 dự án đã hoàn thành (73.000 căn) và 155 dự án đã khởi công (132.000 căn).

Tuy nhiên, tiến độ còn chênh lệch giữa các địa phương: 22 tỉnh, thành có khả năng hoàn thành chỉ tiêu với gần 48.000 căn; 22 địa phương khác khó hoàn thành; và 19 tỉnh chưa triển khai dự án nào.

Cũng theo báo cáo tại cuộc họp, thị trường vẫn đối mặt nhiều thách thức: nguồn cung hạn chế, lệch pha phân khúc, chậm triển khai nhà ở xã hội, thủ tục pháp lý rườm rà, nhất là về đất đai, đầu tư, xây dựng, đấu giá…

Cả nước hiện có khoảng 788 dự án bất động sản đang vướng mắc pháp lý, chủ yếu do thẩm quyền xử lý thuộc về địa phương.

Phát biểu kết luận, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh yêu cầu các Phó Thủ tướng chỉ đạo Bộ, ngành liên quan rà soát, đề xuất Quốc hội ban hành nghị quyết để tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý đặc biệt là các quy định có tính chất "đòn bẩy, điểm tựa".

Thủ tướng yêu cầu rà soát, sửa đổi các nghị định, thông tư theo hướng tinh gọn, tạo điều kiện để phát triển thị trường bất động sản minh bạch, công bằng, phù hợp với thu nhập người dân.

Đồng thời, thực hiện nghiêm phân cấp, phân quyền, cắt giảm thủ tục hành chính, loại bỏ quy chuẩn không cần thiết và xây dựng chính sách thiết thực cho người mua nhà.

“Phải quyết liệt xử lý các hành vi tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng trục lợi trong đấu giá đất, lũng đoạn thị trường bất động sản, không để người dân bị lừa đảo”, Thủ tướng nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì rà soát, tháo gỡ khó khăn cho các dự án; tích hợp thủ tục đầu tư vào một nghị định; xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở kết nối với dữ liệu dân cư; thành lập trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý; ban hành cơ chế hỗ trợ hạ tầng thiết yếu cho nhà ở xã hội.

Bộ Tài chính xây dựng chính sách thuế bất động sản đối với đất, nhà ở không sử dụng; kiểm soát chênh lệch giá đất; chuyển đổi số trong các giao dịch và thủ tục; thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia trong tháng 6/2025.

Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại đẩy mạnh cho vay nhà ở, đặc biệt là chương trình 120.000 tỷ đồng; kiểm soát rủi ro tín dụng; không tiếp tay cho hành vi thao túng giá bất động sản.

Thủ tướng đề nghị các doanh nghiệp chủ động rà soát danh mục đầu tư, cơ cấu lại dự án phù hợp nhu cầu thị trường, tiết kiệm chi phí để giảm giá nhà; đồng thời tập trung nguồn lực, hoàn thiện pháp lý để sớm triển khai, tăng nguồn cung cho thị trường.