Nghị quyết

Nghị quyết 21-NQ/TW nhấn mạnh kết nối dữ liệu đất đai với quy hoạch, công chứng, thuế, ngân hàng và đăng ký bảo đảm; từng bước đăng ký giao dịch, tăng tính minh bạch trong mua bán và kiểm soát chặt chẽ tình trạng đầu cơ đất đai.

Nghị quyết 21 về định hướng sửa đổi Luật Đất đai đang đặt ra cách tiếp cận mới trong quản lý và xác định giá đất, với trọng tâm là sử dụng Bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh giá đất (K).

Định hướng mới đặt trọng tâm vào minh bạch hóa phân bổ đất đai, đồng thời tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp cận nguồn lực này bình đẳng hơn.

Việc thay đổi quy định về thời hạn sử dụng chung cư được đánh giá sẽ tác động đến khẩu vị của nhà đầu tư, qua đó tạo ra sự phân hóa mới giữa các phân khúc bất động sản.

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đề nghị các trí thức, nhà khoa học tiêu biểu người Việt Nam tại Úc tiếp tục tích cực đề xuất ý tưởng, kiến nghị giải quyết những bài toán lớn của đất nước.

Nghị quyết 21 đặt ra quy định về niên hạn sử dụng chung cư, nhưng theo các chuyên gia, hết tuổi thọ công trình không đồng nghĩa người dân mất quyền tài sản. Điểm mấu chốt nằm ở việc phân biệt quyền đối với căn hộ, công trình và phần đất gắn với chung cư.

“Nếu vẫn coi nhà đất là tài sản để tích lũy và truyền từ đời này sang đời khác, thị trường bất động sản sẽ rất khó phát triển lành mạnh". GS. Đặng Hùng Võ cho rằng Nghị quyết 21 đang hướng đến một cuộc cải cách sâu rộng hơn nhiều so với sửa đổi pháp luật, đó là thay đổi văn hóa đầu tư, văn hóa tích lũy tài sản và tư duy phát triển của các hộ gia đình.

Theo Bộ Tài chính, dù đã ban hành nhiều chính sách ưu đãi đặc biệt, thậm chí thuế suất chỉ 5% trong tối đa 37 năm để khuyến khích chuyển giao công nghệ, đến nay mới chỉ có một dự án áp dụng.

Theo ông Hiếu, Việt Nam không thể mãi cạnh tranh bằng ưu đãi, bởi dòng vốn FDI chất lượng sẽ không tự tạo ra hiệu ứng lan tỏa nếu nền kinh tế và doanh nghiệp trong nước không đủ năng lực hấp thụ.

Công ty chứng khoán cho rằng các thay đổi về chính sách đang tạo nền tảng cho một chu kỳ thoái vốn mới, mở ra cơ hội đối với nhiều doanh nghiệp vốn hóa lớn trên sàn chứng khoán.

Mục tiêu đến năm 2030 có 1-3 doanh nghiệp Nhà nước lọt Top 500 thế giới đặt ra yêu cầu không chỉ về vốn và quy mô doanh thu, mà còn về cách thức quản trị, thu hút nhân tài và tạo động lực cho người điều hành.

Theo bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, CEO & Founder Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Sen Vàng, nếu hiểu đúng bản chất, quy định này không làm mất quyền sở hữu của người dân mà góp phần tạo hành lang pháp lý minh bạch cho việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư xuống cấp.

Nghị quyết 21 không ra đời để giới hạn quyền sở hữu nhà ở chung cư, mà để giải quyết một bài toán đang đến rất gần: Khi hàng nghìn chung cư cao tầng lần lượt hết tuổi thọ, Việt Nam sẽ xây dựng lại bằng cách nào?

Cả 12 địa phương này đều đáp ứng đầy đủ 5/5 tiêu chuẩn thành lập phường theo quy định tại Nghị quyết số 112/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Theo ACBS, định hướng phát triển nhà ở vừa túi tiền trong chính sách mới không chỉ góp phần đưa giá nhà đến gần hơn với khả năng chi trả của người dân mà còn mở ra cơ hội cho một số doanh nghiệp bất động sản.

Nghị quyết 21 đặt ra định hướng hoàn thiện chính sách giá đất và tài chính đất đai, đồng thời yêu cầu điều tiết hợp lý giá trị tăng thêm từ đất để tạo nguồn lực cho phát triển.

"Chung cư sẽ không còn là tích sản mà là loại tiêu sản hao mòn theo thời gian. Người dân sẽ phải lựa chọn rõ ràng hơn: mua để ở, mua để cho thuê hay mua để tích lũy tài sản, thay vì mặc nhiên coi chung cư là khoản đầu tư luôn tăng giá", TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định.

Các nội dung sửa đổi được xây dựng trên cơ sở cụ thể hóa định hướng của Nghị quyết số 21-NQ/TW về hoàn thiện chính sách, pháp luật đất đai.

Sáng 3/8, Quốc hội khóa XVI khai mạc kỳ họp không thường lệ lần thứ Nhất, xem xét 33 nội dung, trong đó có thành lập 2 thành phố trực thuộc Trung ương mới.

Quốc hội khóa XVI khai mạc Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất để xem xét, cho ý kiến, quyết định nhiều nội dung quan trọng, cấp bách, đáp ứng yêu cầu thực tiễn, vì sự phát triển nhanh, bền vững của đất nước.

Bên cạnh mục tiêu nâng cao hiệu quả khai thác đất nông nghiệp, Nghị quyết số 21 cũng nhấn mạnh yêu cầu giải quyết dứt điểm những tồn tại trong quản lý, sử dụng đất kéo dài nhiều năm.

Tin đồn chung cư sắp chỉ còn sở hữu có thời hạn đang lan truyền trên nhiều diễn đàn bất động sản, thậm chí bị một số môi giới tận dụng để kích thích tâm lý FOMO, đẩy người mua vào những quyết định vội vàng.

Theo VARS, bài toán của chính sách không chỉ nằm ở quy định pháp lý mà còn ở cách bảo đảm quyền lợi của người sở hữu căn hộ và hạn chế những tác động đến tâm lý thị trường.

Muốn đến năm 2030 có doanh nghiệp Việt lọt Top 500 thế giới, theo TS. Nguyễn Đình Cung, điều quan trọng không phải là ban hành thêm mục tiêu mà là chọn đúng "đầu tàu" để trao cơ chế vượt trội trước.

Từ vai trò "giữ ổn định" sang "kiến tạo tăng trưởng", Nghị quyết 79 đang trao sứ mệnh mới cho doanh nghiệp Nhà nước. Nhưng theo TS. Lê Duy Bình, mục tiêu này chỉ thành hiện thực khi doanh nghiệp được trao quyền tự chủ, thay vì chịu sự can thiệp hành chính.

Theo đề án vừa được Chính phủ thông qua, địa phương được định hướng trở thành cực tăng trưởng mới, trung tâm công nghiệp công nghệ cao, bán dẫn và đổi mới sáng tạo hàng đầu Việt Nam.

Chủ trương miễn phí sách giáo khoa giáo dục phổ thông cho học sinh tại địa phương sẽ được triển khai từ năm học 2027-2028.

Nghị quyết 21-NQ/TW đã đặt ra định hướng tháo gỡ các điểm nghẽn của thị trường bất động sản. Cụ thể hóa chủ trương này, Kế hoạch 07-KH/TW của Bộ Chính trị giao xây dựng cơ chế thí điểm để Nhà nước mua lại các dự án nhà ở thương mại không còn khả năng triển khai hoặc không thể chuyển nhượng, qua đó hình thành quỹ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước phục vụ mục tiêu an sinh xã hội.

Nghị quyết 79 được kỳ vọng mở ra không gian phát triển mới cho doanh nghiệp nhà nước. Lãnh đạo Viettel chia sẻ khát vọng làm chủ công nghệ, tạo ra sản phẩm "Made in Vietnam".

TS. Lê Duy Bình đánh giá Viettel, Petrovietnam là những ví dụ tích cực trong đổi mới quản trị doanh nghiệp nhà nước, đồng thời chỉ ra các nút thắt cần sớm tháo gỡ.

Tập đoàn Công nghiệp Than - Khoáng sản Việt Nam (TKV) nhận chỉ đạo trực tiếp của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm về nhiệm vụ tái cấu trúc.

Nghị quyết 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương định hướng nghiên cứu hoàn thiện công cụ tài chính và chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ, găm giữ đất. Đáng chú ý, Trung ương đặt ra định hướng áp dụng mức thuế cao hơn đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng để chống lãng phí và lành mạnh hóa thị trường bất động sản.

Lần đầu tiên, định hướng chính sách về nhà chung cư được làm rõ theo hướng tách bạch giữa quyền sử dụng đất và tuổi thọ công trình, qua đó giải đáp nhiều băn khoăn của người dân về quyền sở hữu căn hộ trong tương lai.

Một trong những nội dung đáng chú ý tại Nghị quyết 21-NQ/TW là định hướng đổi mới cơ chế xác định giá đất theo hướng phân định rõ trách nhiệm giữa Trung ương và địa phương, đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Hơn 100 doanh nghiệp Việt từng kỳ vọng bước vào chuỗi cung ứng Samsung, nhưng kết quả khiến nhiều người phải giật mình: chỉ 2 doanh nghiệp đủ chuẩn Tier-1, còn những linh kiện quan trọng nhất vẫn phải trông chờ vào doanh nghiệp nước ngoài.

Một trong những mục tiêu quan trọng đến năm 2030 là đưa Việt Nam vào nhóm 3 nước dẫn đầu ASEAN về Chính phủ điện tử và Chính phủ số.