Tin vui cho người có đất vườn: Chuyển một phần sang đất ở, nhiều trường hợp không cần tách thửa

Đây là điểm mới đáng chú ý được Bộ Nông nghiệp và Môi trường làm rõ khi hướng dẫn thực hiện quy định của Luật Đất đai và Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội.

Mới đây, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có văn bản trả lời thắc mắc của người dân liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích đất trồng cây lâu năm sang đất ở.

Theo phản ánh, người dân đang sử dụng thửa đất rộng 600m2 trồng cây lâu năm, có mặt tiếp giáp đường giao thông và muốn chuyển 100m2 sang đất ở. Người dân băn khoăn liệu theo quy định hiện hành có phải thực hiện thủ tục tách thửa hay không và có đủ điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất.

Chuyển một phần thửa đất không còn bắt buộc phải tách thửa

Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường dẫn chiếu điểm b khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai. Theo quy định của Luật Đất đai, khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì về nguyên tắc phải thực hiện tách thửa và diện tích các thửa sau khi tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định.

Tuy nhiên, luật cũng quy định riêng đối với các thửa đất đã có đất ở và đất khác trong cùng thửa thì người sử dụng đất không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích, trừ trường hợp chính người sử dụng đất có nhu cầu tách.

Đáng chú ý hơn, khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội đã bổ sung quy định mới nhằm tháo gỡ nhiều vướng mắc phát sinh trong thực tiễn.

Theo đó, trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc phải thực hiện tách thửa.

Đây được xem là điểm mới quan trọng, góp phần đơn giản hóa thủ tục hành chính cho người sử dụng đất khi có nhu cầu chuyển đổi một phần diện tích sang đất ở.

Nếu tách thửa phải bảo đảm có lối đi kết nối giao thông

Nghị quyết 254 cũng bổ sung quy định về điều kiện tách hoặc hợp thửa đất. Cụ thể, việc tách hoặc hợp thửa phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được chủ sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng.

Đối với trường hợp người dân dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác để làm lối đi khi tách thửa thì phần diện tích này không bắt buộc phải chuyển mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, việc hợp các thửa đất cũng được nới lỏng khi không còn bắt buộc các thửa phải có cùng mục đích sử dụng đất, cùng hình thức trả tiền sử dụng đất hoặc cùng thời hạn sử dụng đất.

Muốn chuyển sang đất ở vẫn phải đáp ứng điều kiện theo pháp luật

Về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết Điều 122 Luật Đất đai hiện chỉ quy định các điều kiện đối với những trường hợp chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác hoặc chuyển mục đích để thực hiện các dự án đầu tư.

Đáng lưu ý, pháp luật không quy định điều kiện thửa đất phải có cạnh tiếp giáp đường giao thông để được xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Từ các quy định hiện hành, Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẳng định, trường hợp người dân chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất nhưng không thực hiện tách thửa thì vẫn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Trong trường hợp người sử dụng đất vừa chuyển mục đích vừa thực hiện tách thửa thì ngoài điều kiện chuyển mục đích còn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về tách thửa theo quy định của pháp luật hiện hành.