Nóng: Thủ tướng muốn nghiên cứu gói tín dụng nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi

Trên thực tế, nguồn cung cho phân khúc nhà vừa túi tiền đang rất khan hiếm, chưa được các chủ đầu tư quan tâm đúng mức, đặc biệt tại Hà Nội và TP. HCM. Việc tạo ra các cơ chế thuận lợi cho người lao động trẻ mua nhà thương mại giá hợp lý sẽ là động lực quan trọng giúp doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc sản phẩm, chuyển hướng đầu tư mạnh mẽ hơn vào phân khúc này.

Theo VnExpress, tại hội nghị với các ngân hàng thương mại ngày 11/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại nghiên cứu, triển khai thêm các gói tín dụng ưu đãi cho cả bên cung và cầu, nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi cùng các đối tượng khó khăn khác.

Hiện ngành ngân hàng đã và đang triển khai một số chương trình cho vay đối với nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Theo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng, tín dụng cho nhà ở xã hội đóng vai trò rất quan trọng. Bà cho rằng việc phối hợp giữa Bộ Xây dựng và các địa phương là cần thiết để đánh giá chính xác nhu cầu, từ đó đưa ra các chính sách phù hợp. "Ví dụ, có những người trẻ chỉ muốn thuê nhà thay vì mua, nên các gói tín dụng cần được thiết kế linh hoạt để đáp ứng nhu cầu thực tế", bà Hồng cho biết.

>> Thành phố giàu nhất Việt Nam giao nhiệm vụ nghiên cứu dự án 216.000 tỷ đồng cho CII

Cùng quan điểm này, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đã đề xuất một chính sách cho vay nhà ở dành cho người trẻ (từ 18 đến 45 tuổi) trong báo cáo gửi Thủ tướng. Theo đó, Hiệp hội kiến nghị xây dựng cơ chế tín dụng ưu đãi cho người trẻ lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ, với mức lãi suất thương mại từ 6-7%/năm. Khoản vay sẽ được bảo đảm bằng chính tài sản đã mua, và thời gian ưu đãi lãi suất kéo dài 10-15 năm. Trước đó, HoREA cũng từng đề xuất chính sách cho vay với lãi suất 4,7%/năm trong thời hạn 20 năm, áp dụng cho người mua căn nhà đầu tiên có giá không quá 2 tỷ đồng.

Theo các chuyên gia, độ tuổi từ 25-35 được đánh giá là nhóm có tiềm năng thu nhập tốt để mua nhà. Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường của Savills TP. HCM, nhận định rằng nhóm này sẵn sàng sử dụng đòn bẩy tài chính để hiện thực hóa giấc mơ sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, họ cũng thận trọng hơn trong việc tính toán vay nợ và cân đối thu nhập.

Một báo cáo từ CBRE cho biết, Hà Nội và TP. HCM hiện nằm trong top các thành phố châu Á có mức độ khó khăn cao trong việc sở hữu nhà ở, thậm chí vượt qua cả Singapore. Theo Batdongsan.com.vn, với GDP bình quân đầu người ở mức 9,5 triệu đồng/tháng (năm 2024), một người trẻ từ 25-40 tuổi sẽ cần tích lũy khoảng 26 năm để có thể mua được một căn hộ chung cư 60m² trị giá 3 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động ở mức 4,5%/năm.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng nhóm người trẻ trong độ tuổi lao động có thời gian dài để làm việc và trả nợ, thường sau khoảng 10-15 năm, thu nhập của họ sẽ tăng gấp đôi hoặc cao hơn. Nhóm này được đánh giá là ít rủi ro đối với các ngân hàng thương mại khi vay vốn. Tuy nhiên, với thu nhập hiện nay, phần lớn người trẻ chỉ có khả năng tiếp cận các dự án nhà vừa túi tiền, có giá từ 2-3 tỷ đồng/căn.