TP. HCM: Diện tích tối thiểu tách thửa đất từ 36-100m2
Quy định mới phân chia địa bàn thành 5 khu vực, trong đó ngưỡng diện tích được phép chia nhỏ sẽ thay đổi theo đặc điểm từng khu vực đô thị và nông thôn.
UBND TP. HCM mới đây đã ban hành Quyết định 67 quy định về điều kiện tách, hợp thửa và diện tích tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn thành phố. Theo đó, đất ở được phân thành 5 khu vực, với diện tích tối thiểu từ 36m2 đến 100m2, tùy đặc điểm từng địa bàn.
Cách phân vùng mới được xây dựng theo mức độ đô thị hóa, mật độ dân cư và điều kiện quỹ đất. Trong đó, những khu vực đô thị phát triển, dân cư tập trung có ngưỡng diện tích thấp hơn; ngược lại, các địa bàn còn nhiều quỹ đất và mật độ dân cư thấp áp dụng diện tích tối thiểu cao hơn.
Cụ thể, khu vực 1 gồm phần lớn các phường thuộc khu vực lõi và đô thị hiện hữu của TP. HCM cũ, áp dụng diện tích tối thiểu 36m2. Khu vực 2 bao gồm các đô thị tại phía Đông, phía Tây và những khu vực giáp ranh TP. HCM cũ, với mức tối thiểu 50m2.
Tại khu vực 3, gồm các đô thị, trung tâm hành chính và khu công nghiệp thuộc Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây, thửa đất ở sau khi tách phải có diện tích tối thiểu 60m2.
Các xã vùng ven đang trong quá trình đô thị hóa được xếp vào khu vực 4, áp dụng mức 80m2. Trong khi đó, khu vực 5 gồm các xã có mật độ dân cư thấp, chủ yếu tại phía Bắc khu vực Bình Dương cũ, có ngưỡng cao nhất là 100m2.
So với quy định trước đây của TP. HCM, các mức 36m2, 50m2 và 80m2 cơ bản được duy trì. Điểm mới là thành phố bổ sung ngưỡng 60m2 và 100m2, phù hợp với phạm vi địa giới sau hợp nhất.
Đất nông nghiệp vẫn giữ các ngưỡng diện tích riêng
Đối với đất nông nghiệp, quy định mới xác định diện tích tối thiểu được tách là 500m2 đối với đất trồng cây hằng năm và các loại đất nông nghiệp khác. Mức tối thiểu tăng lên 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất chăn nuôi tập trung.
Các ngưỡng diện tích này cơ bản kế thừa quy định từng được áp dụng tại TP. HCM.
Một nội dung được làm rõ trong Quyết định 67 là yêu cầu về lối đi khi tách thửa. UBND phường, xã và đặc khu sẽ căn cứ điều kiện thực tế để xác nhận lối đi, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng yêu cầu thoát nạn, phòng cháy, chữa cháy và các điều kiện liên quan.
Đối với phần diện tích được sử dụng làm lối đi chung cho từ hai thửa đất trở lên, phần đất này sẽ được thể hiện là đất sử dụng chung trên Giấy chứng nhận. Quy định mới cũng xác định một số trường hợp không thuộc phạm vi áp dụng, gồm tách thửa để thực hiện dự án đầu tư, thửa đất đã có quyết định thu hồi và khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Như vậy, thay vì áp dụng cách phân chia chủ yếu theo ba khu vực như trước, TP. HCM đang thiết lập 5 nhóm địa bàn với các ngưỡng diện tích khác nhau, qua đó điều chỉnh điều kiện tách thửa theo đặc điểm phát triển và mức độ đô thị hóa của từng khu vực.
