TP. HCM sắp đấu giá khu đất vàng hơn 10.000m2 tại Thủ Thiêm, khởi điểm 10.000 tỷ
Theo quy hoạch, khu đất này được định hướng phát triển dự án công trình hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ với tầng cao tối đa 25 tầng, chiều cao 100m và quy mô dân số lên tới 3.420 người.
UBND TP. HCM vừa quyết định đấu giá quyền sử dụng khu đất rộng 10.059,7m2 tại lô đất 1.K3.5.HH (trước đây là lô đất 3-12) thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh để thực hiện dự án đầu tư công trình hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ.
Theo quyết định, khu đất đấu giá thuộc một phần thửa đất số 2, tờ bản đồ số 64, phường An Khánh, quận 2 trước đây. Hiện khu đất không có tài sản gắn liền với đất.
Theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được phê duyệt, khu đất được quy hoạch chức năng hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95%, dịch vụ chiếm 5%.
Các chỉ tiêu quy hoạch chủ yếu gồm diện tích lô đất khoảng 1ha, tầng cao tối đa 25 tầng, chiều cao công trình tối đa 100m, hệ số sử dụng đất tối đa 8,95 lần và quy mô dân số tối đa 3.420 người.
Việc đầu tư xây dựng, khai thác và sử dụng khu đất phải tuân thủ mục đích sử dụng đất, chức năng quy hoạch cùng các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp muốn điều chỉnh quy hoạch hoặc mục đích sử dụng đất sau khi trúng đấu giá, nhà đầu tư phải đáp ứng đầy đủ điều kiện, trình tự và thủ tục theo quy định pháp luật, không mặc nhiên được phép điều chỉnh.
Khu đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất để thực hiện dự án là 50 năm, kể từ ngày Chủ tịch UBND TP. HCM ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá. Quyền và thời hạn sử dụng đất của người nhận chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng trong dự án được thực hiện theo quy định pháp luật có liên quan.
Giá khởi điểm đấu giá khu đất là hơn 10.198 tỷ đồng, theo Quyết định số 6716/QĐ-UBND ngày 9/10/2026 của Chủ tịch UBND TP. HCM về phê duyệt giá đất cụ thể để xác định giá khởi điểm.
Dự án có mục tiêu xây dựng công trình hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, phù hợp với các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt. Nhà đầu tư trúng đấu giá có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các thủ tục liên quan đến đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và những thủ tục khác theo quy định.
Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án khoảng 11.967 tỷ đồng, trong đó tiền xây dựng dự kiến là 1.768 tỷ đồng. Nguồn vốn thực hiện dự án gồm vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác.
Đối với tổ chức tham gia đấu giá để thực hiện dự án kinh doanh bất động sản, vốn chủ sở hữu phải đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật. Do dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp không được thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư dự kiến, tương ứng tối thiểu khoảng 2.393 tỷ đồng.
Trường hợp nhà đầu tư liên danh được phép tham gia đấu giá, năng lực tài chính và vốn chủ sở hữu của liên danh cũng như từng thành viên phải phù hợp với tỷ lệ góp vốn, thỏa thuận liên danh và các quy định liên quan.
Về tổ chức thực hiện, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. HCM và các cơ quan liên quan tổ chức đấu giá, kiểm tra điều kiện của người tham gia, hoàn thiện hồ sơ và trình Chủ tịch UBND Thành phố xem xét, công nhận kết quả trúng đấu giá.
Sở Tư pháp phối hợp hướng dẫn, kiểm tra việc tổ chức đấu giá; Sở Tài chính tham gia rà soát năng lực tài chính của nhà đầu tư; Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. HCM thực hiện các công việc phục vụ đấu giá. Thuế TP. HCM, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, UBND phường An Khánh và các đơn vị liên quan phối hợp giải quyết những thủ tục thuộc chức năng, nhiệm vụ được giao.
