TP. HCM sẽ tăng hệ số điều chỉnh giá đất lên 1.0 trong năm 2023

Thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP. HCM, trong năm 2023 thành phố sẽ quy định hệ số điều chỉnh giá đất.

Theo đó, thành phố sẽ xem xét ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trên địa bàn. Tuy nhiên, trước tác động của đại dịch COVID-19 ảnh hưởng rất lớn đến đời sống người dân và hoạt động của các doanh nghiệp trên địa bàn, TP. HCM đã quyết định giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn liên tục từ năm 2020 đến 2022.

Cụ thể, hệ số điều chỉnh giá đất trong 3 năm qua của TP. HCM tương ứng hệ số từ 1,5 đến 2,5 so với bảng giá đất tùy theo nhóm và khu vực. Trong khi đó, giá đất trên thị trường liên tục biến động theo chiều hướng tăng trong suốt thời gian qua.

Đến nay, tuy vẫn còn khó khăn nhất định, nhưng tình hình dịch bệnh cơ bản đã được kiểm soát, kinh tế đã hồi phục và tăng trưởng tích cực hơn, do vậy, UBND TP. HCM dự kiến sẽ tăng hệ số điều chỉnh giá đất trong năm 2023. Quá trình dự thảo văn bản đã lấy ý kiến góp ý, phản biện của các cơ quan, tổ chức theo quy định.

Theo đó, đa số ý kiến đề xuất mức tăng hệ số là 1.0, bên cạnh đó có nhiều ý kiến đề nghị tăng từ 1.0 đến 3.0, một số ý kiến đề nghị tăng ở mức 0.5. Qua xem xét, đánh giá tác động nhiều mặt, UBND Thành phố dự kiến sẽ quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 tăng 1.0 so với năm 2022 (tương ứng hệ số từ 2,5 đến 3,5 so với Bảng giá đất).

Về mức độ ảnh hưởng khi thành phố ban hành hệ số điều chỉnh giá đất mới, Sở TN&MT khẳng định, việc điều chỉnh tăng hệ số giá đất không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức mà chỉ ảnh hưởng đối với hộ gia đình, cá nhân có phần diện tích đất vượt hạn mức theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, việc tăng hệ số giá đất năm 2023 lên 1.0 so với hệ số giá đất năm 2022 có ảnh hưởng nhất định đối với người dân và doanh nghiệp nhưng không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức. Mặt khác, dù có ảnh hưởng gián tiếp nhưng không đáng kể đối với doanh nghiệp và thị trường bất động sản cũng như sự phát triển kinh tế, xã hội của thành phố.