hệ số

Theo quy định mới, hệ số điều chỉnh giá đất theo quy hoạch đối với các dự án cao tầng tại TPHCM có thể lên tới 1,7 lần, trong khi hệ số điều chỉnh theo biến động thị trường và các yếu tố khác được giữ nguyên ở mức 1,0.

Đối với các trường hợp Nhà nước thu hồi đất của người dân để thực hiện dự án, giá đất sẽ được xác định theo tiêu chí khác thay vì hệ số K và bảng giá đất.

VPBankS cho rằng Thông tư 25 của NHNN sẽ tạo thêm dư địa tăng trưởng tín dụng, đồng thời tác động tích cực tới một số nhóm ngân hàng.

Luật Đất đai 2024 với bảng giá đất sát thị trường giúp người dân được đền bù cao hơn, nhưng cũng khiến chi phí chuyển mục đích sử dụng sang đất ở tăng mạnh.

Mức hệ số hiện nay đang tạo áp lực tài chính lớn cho doanh nghiệp.

Việc đề xuất thay đổi hệ số K khi tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất nhằm đưa giá đất tiệm cận thực tế và giảm áp lực chi phí.

Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TPHCM đánh giá, việc duy trì các mức hệ số K cao hơn thực tế sẽ tạo ra gánh nặng lớn về nghĩa vụ tài chính, làm suy giảm nguồn lực đầu tư và cản trở quá trình phục hồi của các dự án bất động sản, sản xuất kinh doanh trên toàn thị trường.

HĐND TPHCM cho phép hệ số sử dụng đất gộp đối với các khu chức năng hỗn hợp, thương mại dịch vụ và khu ở trong khu vực TOD được tăng tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn.

Một số quy định mới về tài chính đất đai đang được doanh nghiệp bất động sản đặc biệt quan tâm do ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình triển khai dự án tại địa phương.

Theo các chuyên gia, việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai liên thông sẽ giúp cho công tác định giá đất chuẩn xác.

Khi Nhà nước thu hồi đất, cách tính giá bồi thường theo hệ số K đang được nhiều chuyên gia cho rằng còn tồn tại không ít bất cập.

Vị trí đắc địa cùng khả năng kết nối thuận tiện đến các địa điểm trung tâm thành phố giúp nơi đây luôn giữ sức hút cao.

Việc áp dụng hệ số K có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định mức giá đất hợp lý, phù hợp với thực tế thị trường, qua đó góp phần bảo đảm sự hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.

Nếu được thông qua, hệ số K mới sẽ tác động trực tiếp đến việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường khi thu hồi đất và nhiều nghĩa vụ tài chính khác trên địa bàn TP. HCM.

Theo dự thảo quyết định về hệ số K mà Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đang lấy ý kiến, 3 tuyến đường có giá đất ở cao nhất TPHCM gồm đường Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi đều có hệ số K là 1,39.

Từ hôm nay (1/6), địa phương này sẽ áp dụng bảng giá bồi thường mới khi thu hồi đất. Một số trường hợp có thể được xác định mức bồi thường riêng theo giá thị trường.

"Một bên thì muốn hệ số K thấp, một bên muốn hệ số K cao. Nếu không có trọng tài ở giữa là cơ quan quản lý nhà nước thì dự án hoàn toàn không có tính khả thi để triển khai”, Phó Chủ tịch VARS nhận định.

Theo TS Cấn Văn Lực, nếu kích hoạt đồng thời các động lực truyền thống và động lực tăng trưởng mới, Việt Nam hoàn toàn có thể nâng tốc độ tăng trưởng từ khoảng 7% hiện nay lên mức hai con số.

Đến cuối quý I, 27 ngân hàng thương mại niêm yết ghi nhận 21,67 triệu tỷ đồng tài sản, cao gấp 11,6 lần vốn chủ sở hữu. Quy mô bảng cân đối mở rộng nhanh, trong khi tín dụng, nguồn vốn và nợ xấu cùng tạo thêm áp lực tăng vốn.

"Theo tính toán, cứ đầu tư công thực hiện tăng thêm 1% thì có thể đóng góp khoảng 0,056 điểm vào tăng trưởng. Nếu chúng ta giải ngân hết toàn bộ 1,1 triệu tỷ này, vốn đầu tư công sẽ đóng góp tới 1,7 điểm phần trăm vào GDP năm nay”, ông Lê Trung Hiếu nhấn mạnh.

Ngân hàng đồng loạt tăng vốn, đẩy mạnh tái cấu trúc và chuyển đổi số, chuẩn bị cho chu kỳ cạnh tranh mới trong bối cảnh áp lực CAR gia tăng.

ABBank dự kiến tăng vốn điều lệ từ 13.972 tỷ đồng lên hơn 20.084 tỷ đồng thông qua 2 đợt phát hành cổ phiếu.

Đại biểu Phan Duy Anh (Đoàn Đà Nẵng) thẳng thắn nhận định, mục tiêu kéo giảm hệ số ICOR xuống mức 4,5–4,8 trong giai đoạn 2026–2030 là “rất thách thức”, nếu không có những giải pháp mang tính đột phá.

Khu tập thể cũ 135 Nguyễn Văn Cừ đang xuống cấp nghiêm trọng, khiến cuộc sống người dân ngày càng chật vật, nguy cơ mất an toàn luôn rình rập. Người dân mong mỏi từng ngày dự án cải tạo được triển khai để có một chỗ ở mới khang trang, an toàn. Trong khi đó, Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng – chủ đầu tư dự án – đang nỗ lực tháo gỡ những vướng mắc về giải phóng mặt bằng, thủ tục pháp lý, thể hiện quyết tâm cao đưa dự án về đích.

Theo quyết định của Ban Bí thư, phụ cấp chức vụ lãnh đạo đảng ủy xã, phường, đặc khu trực thuộc TP Hà Nội, TPHCM cao hơn so với các tỉnh, thành phố còn lại.

Báo cáo kiểm toán năm 2025 của VNDirect cho thấy quy mô phải thu khó đòi tăng mạnh trong năm qua, kéo theo dự phòng đi lên và tạo thêm áp lực lên lợi nhuận.

Từ 1/7/2026, TP.HCM sẽ áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan theo Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15.

TPHCM quy định, người độc thân có mức thu nhập tối đa không quá 25 triệu đồng/tháng; người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên không quá 37,5 triệu đồng/tháng; người đã kết hôn và tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng thì được mua nhà ở xã hội. Mức này tăng 10 triệu so với con số đang áp dụng.

Đây là một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo thông tư quy định việc xác định chỉ tiêu tuyển sinh đang được Bộ GD-ĐT lấy ý kiến góp ý.

Dự kiến chậm nhất là trước ngày 1/7, TPHCM mới ban hành hệ số K. Do đó, ngoài 5 trường hợp áp dụng bảng giá theo Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội, 7 trường hợp còn lại sẽ được xác định bằng phương thức bảng giá đất nhân với hệ số K.

Cơ chế có rồi, nhưng nếu Bí thư, Chủ tịch không mạnh tay thì cũng không làm được”, ông Hiệp nói và dẫn ví dụ dự án Vành đai 1 chỉ khi có lãnh đạo mới quyết liệt, mới tháo gỡ được, trong khi trước đó 10 năm không triển khai nổi.

Việc TPHCM xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất được căn cứ vào nhiều yếu tố, gồm hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất, kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường...

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà lưu ý, khi chưa có đầy đủ dữ liệu thị trường, chưa xây dựng được bảng giá đất sát thực tế thì bắt buộc phải áp dụng phương pháp xác định giá đất cụ thể theo đúng quy định của Luật Đất đai.

Lần đầu tiên, yêu cầu “100% đất sạch” được nới lỏng bằng cơ chế Nhà nước vào cuộc khi dự án đã đạt đa số thỏa thuận, mở đường khơi thông hàng loạt dự án bất động sản bị đình trệ, tạo lực đẩy mới cho thị trường.

Theo VNDirect, Thông tư 14 siết hệ số rủi ro, mở rộng yêu cầu vốn và tạo áp lực tăng vốn đáng kể đối với các ngân hàng.

HoREA cho rằng, việc áp dụng 'bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh' là chưa hợp lý, khiến chi phí đất đội cao bất thường. Do đó, Hiệp hội đề nghị xây dựng hệ số riêng cho dự án bất động sản nhằm tháo gỡ nút thắt lớn nhất trong cấu thành giá nhà.