Trái chiều KQKD quý I/2022 của các "ông lớn" ngành bất động sản

Tính đến ngày 29/4/2022, dù kết quả kinh doanh của một số “ông lớn” địa ốc không mấy tươi sáng song vẫn có những doanh nghiệp báo lãi lớn.

Tại CTCP Vinhomes (VHM), doanh nghiệp này báo tổng doanh thu thuần hợp nhất quý I/2022 đạt 8.923 tỷ đồng - giảm 31% so với cùng kỳ; tổng lợi nhuận hợp nhất sau thuế đạt 4.725 tỷ đồng - giảm gần 14% so với cùng kỳ.

Tương tự, trong quý I, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (AGG) ghi nhận lợi nhận doanh thu thuần đạt 563 tỷ đồng - tăng 64% so với cùng kỳ năm ngoái trong đó doanh thu từ bán và cho thuê căn hộ dài hạn là 538 tỷ đồng - chiếm 96% tổng doanh thu thuần; lợi nhuận trước thuế của An Gia tăng 12% đạt 29 tỷ đồng.

Tuy nhiên do phải khấu trừ và tạm trích 1% thuế thu nhập doanh nghiệp là 25,6 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của An Gia ghi nhận giảm 50% so với cùng kỳ còn đạt 3,5 tỷ đồng.

Một “ông lớn” địa ốc khác, CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) cũng không tránh khỏi tình trạng lãi giảm sâu khi ghi nhận lợi nhuận sau thuế giảm mạnh tới 91% còn 33 tỷ đồng so với con số 365 tỷ đồng của quý I/2021. Trong khi đó, doanh thu trong kỳ đạt 587 tỷ đồng cao gấp 2,5 lần cùng kỳ năm ngoái.

Với CTCP Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN), doanh nghiệp này cũng ghi nhận lợi nhuận lao dốc. Cụ thể, trong quý I/2022, công ty báo doanh thu đạt 0,14 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế đạt 23,46 tỷ đồng, lần lượt giảm 99,7% và 51,3% so với cùng kỳ năm trước.

CTCP Tập đoàn FLC (FLC) ghi nhận 1.085 tỷ đồng doanh thu thuần quý I - giảm 58% so với cùng kỳ năm trước. FLC báo lỗ ròng 465 tỷ đồng quý này trong khi cùng kỳ lãi gần 43 tỷ đồng. Đây cũng là mức lỗ sâu nhất mà FLC phải chịu kể từ quý 2/2020.

Ở chiều ngược lại, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) ghi nhận doanh thu thuần đạt 625,4 tỷ đồng - tăng 6,7% so với cùng kỳ năm 2021. Phần lớn nguồn thu này đến từ việc bàn giao cho khách hàng một phần các nền đất của khu thấp tầng dự án phân khu số 9 và chuyển nhượng một phần khu chung cư cao tầng dự án phân khu số 4. Cả 2 dự án này đều thuộc Khu đô thị Du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định). Phát Đạt báo lãi sau thuế 279,4 tỷ đồng - tăng 11,3% so với lợi nhuận đạt được trong quý I/2021.

Với Novaland (NVL), ông lớn này ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý I/2022 đạt gần 1.046 tỷ đồng - tăng 49% so với cùng kỳ năm 2021 do ghi nhận thu nhập từ hoạt động mua bán sáp nhập trong quý I/2022.

Trong khi đó, doanh thu quý này lại giảm gần 57% so với cùng kỳ còn hơn 1.965 tỷ đồng trong đó doanh thu từ bán hàng đạt gần 1.542 tỷ đồng, được ghi nhận từ việc bàn giao các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaHills Mui Ne, NovaWorld Ho Tram, Soho Residence, Victoria Village, Aqua City và Saigon Royal; doanh thu từ cung cấp dịch vụ đạt 424 tỷ đồng.

Tương tự, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) cũng doanh thu quý I giảm song lãi lại 45% so với cùng kỳ.

Cụ thể, doanh thu thuần của KDH ghi nhận 143 tỷ đồng - giảm gần 6 lần so với mức 836 tỷ đồng cùng kỳ 2021. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế lại ghi nhận tăng trưởng 45% lên mức 299,8 tỷ đồng. Phần lớn trong khoản lợi nhuận này đến từ mục thu nhập khác trong báo cáo kết quả kinh doanh của công ty - đạt 343 tỷ đồng so với 12 tỷ đồng YoY.

CTCP DRH Holdings (DRH) cũng ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng đột biến với hơn 17,2 tỷ đồng - tăng 173% so với cùng kỳ năm ngoái; doanh thu thuần của doanh nghiệp cũng ghi nhận tăng 127% lên 10,9 tỷ đồng.

Theo chia sẻ của một số doanh nghiệp, quý II và quý III hàng năm mới là thời điểm tăng tốc của thị trường bất động sản. Đây cũng là quý được kỳ vọng sẽ tạo được doanh thu đột biến trong năm 2022 cho nhóm này.