Từ bây giờ, 2 trường hợp sẽ bị từ chối công chứng di chúc nhà đất

Luật Công chứng 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025. Theo khoản 1, 2 và 3 Điều 58 Luật Công chứng 2024, việc lập và công chứng di chúc phải tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật. Cụ thể:

Thứ nhất, người lập di chúc không được ủy quyền cho người khác mà phải tự mình ký, hoặc ký và điểm chỉ vào bản di chúc được công chứng. Trường hợp người lập di chúc không thể ký và cũng không thể điểm chỉ thì việc lập di chúc phải có người làm chứng theo quy định tại khoản 2 Điều 49 của Luật này.

Thứ hai, nếu công chứng viên nhận thấy người lập di chúc có dấu hiệu bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, gặp khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, hoặc có căn cứ cho rằng việc lập di chúc có dấu hiệu bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép thì sẽ yêu cầu người lập di chúc làm rõ. Trường hợp không làm rõ được, công chứng viên có quyền từ chối công chứng.

>> Chỉ còn 7 ngày nữa, thời hạn công chứng đối với hợp đồng thế chấp bất động sản sẽ có thay đổi lớn

Thứ ba, trường hợp tính mạng người lập di chúc bị đe dọa, người này không bắt buộc phải xuất trình đầy đủ giấy tờ theo khoản 1 Điều 42 khi lập di chúc. Tuy nhiên, tình trạng này phải được ghi rõ trong văn bản công chứng. Nếu sau 3 tháng kể từ thời điểm lập di chúc, người lập di chúc đã thoát khỏi tình trạng nguy hiểm đến tính mạng nhưng không bổ sung đầy đủ giấy tờ theo quy định thì văn bản công chứng di chúc sẽ không có hiệu lực.

Như vậy, công chứng viên sẽ từ chối công chứng di chúc nhà đất trong các trường hợp sau:

- Người yêu cầu công chứng không phải là chính người lập di chúc, do pháp luật không cho phép ủy quyền.

- Người lập di chúc có dấu hiệu mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự, gặp khó khăn trong nhận thức, hoặc việc lập di chúc có dấu hiệu bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép mà không được làm rõ.

Các quy định này nhằm bảo đảm tính hợp pháp, tự nguyện, minh bạch của di chúc và quyền lợi của các bên liên quan.