Chỉ còn 7 ngày nữa, thời hạn công chứng đối với hợp đồng thế chấp bất động sản sẽ có thay đổi lớn

Việc thế chấp bất động sản là một giao dịch quan trọng, liên quan trực tiếp đến tài sản có giá trị lớn. Do đó, quy định về thời hạn công chứng đối với hợp đồng này luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt. Với sự ra đời của Luật Công chứng 2024, những thay đổi mới đã được đưa ra nhằm tối ưu hóa quy trình và đảm bảo tính minh bạch.

Cụ thể, theo Điều 45 Luật Công chứng 2024, thời hạn công chứng đối với hợp đồng thế chấp bất động sản được quy định như sau:

1. Thời điểm bắt đầu tính thời hạn công chứng

Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ, được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng, cho đến ngày trả kết quả công chứng.

Tuy nhiên, có một số khoảng thời gian sẽ không được tính vào thời hạn công chứng, bao gồm:

- Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch.

- Thời gian niêm yết (nếu có).

- Việc tiếp nhận công chứng, văn bản phân chia di sản (các thủ tục này được tính riêng).

Điều này giúp đảm bảo rằng thời gian xử lý hồ sơ không bị kéo dài do các yếu tố khách quan hoặc các thủ tục phụ trợ.

2. Thời hạn công chứng cụ thể

Luật Công chứng 2024 quy định rõ ràng về thời hạn công chứng, cụ thể:

- Thời hạn công chứng không quá hai ngày làm việc. Đây là khung thời gian tiêu chuẩn cho hầu hết các trường hợp hợp đồng thế chấp bất động sản thông thường.

- Đối với các giao dịch có nội dung phức tạp, thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Việc phân biệt giao dịch phức tạp sẽ dựa trên tính chất và đặc điểm của từng hồ sơ cụ thể.

> > Từ nay, tự ý xây nhà vượt diện tích đất ở, người dân có được cấp sổ đỏ không?

Một điểm mới quan trọng trong Luật Công chứng 2024 là sự linh hoạt trong trường hợp có sự cố bất khả kháng hoặc nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng. Cụ thể:

- Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng (như thiên tai, dịch bệnh...) hoặc trở ngại khách quan (như lỗi hệ thống, trục trặc kỹ thuật...)

- Hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng (như chậm trễ trong việc cung cấp tài liệu bổ sung, thay đổi yêu cầu...) dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định.

Khi đó, người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên và tạo sự linh hoạt cần thiết trong quá trình thực hiện giao dịch.

Những quy định mới này của Luật Công chứng 2024 hứa hẹn sẽ mang lại sự rõ ràng và minh bạch hơn trong quá trình công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cả người dân và các tổ chức hành nghề công chứng. Nắm rõ các quy định này sẽ giúp bạn chủ động hơn khi thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản.