Từ bây giờ, chỉ cần đáp ứng điều kiện này đất quy hoạch sẽ vẫn được sang tên sổ đỏ

Đất dính quy hoạch là gì?

Đất dính quy hoạch là khu đất thuộc ranh giới quy hoạch cho các dự án bảo vệ môi trường, an ninh quốc phòng, phát triển kinh tế - xã hội.

Tại Khoản 4 và Khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định về việc tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy định cụ thể:

Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

>> Nghị quyết 68: Chìa khóa khai thông thị trường bất động sản trong việc minh bạch hóa câu chuyện định giá

Theo đó, đối với dự án thuộc trường hợp được quy định tại Khoản 4 Điều 67 của Luật này mà phải thu hồi đất thì Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp huyện nơi có dự án phải công bố công khai phạm vi thu hồi theo tiến độ của dự án đến người sử dụng đất.

Theo đó, đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

Theo quy định này, đất quy hoạch sẽ xảy ra 2 trường hợp gồm:

1. Trường hợp chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện: Người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

2. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

Như vậy, người sử dụng đất thuộc quy hoạch vẫn có thể sang tên sổ đỏ nếu không có quyết định thu hồi đất.

Nhưng để thực hiện quyền này, cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật và tìm hiểu kỹ về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cụ thể của từng khu vực.

Làm sao để biết đất có dính quy hoạch hay không?

- Kiểm tra xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp tỉnh, cấp xã.

- Xem xét ý kiến công chức tại địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông tin.

- Kiểm tra thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.

>> Chỉ hơn một tháng nữa, Hà Nội sẽ cắt điện nước đối với những công trình này