Từ bây giờ, chuyển đất vườn lên đất thổ cư người dân bắt buộc phải đóng 4 khoản tiền này

Theo quy định, khi chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư, người dân buộc sẽ phải đóng một số khoản tiền theo quy định, gồm:

1. Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở được tính theo công thức:

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất vườn sang thổ cư = Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất - Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của nông nghiệp khi chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có).

>> Từ bây giờ, cố tình xây nhà trên đất nông nghiệp sẽ bị phạt rất nặng

Trong đó:

- Tiền sử dụng đất của loại đất khi chuyển mục đích sử dụng = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích theo quy định tại Điều 4 Nghị định 103/2024/NĐ-CP x Giá đất tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

- Tiền sử dụng đất của đất nông nghiệp trước khi chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được tính theo quy định sau:

Đối với đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Tiền sử dụng đất của đất nông nghiệp trước khi chuyển mục đích = Diện tích đất nhân (x) với giá đất của loại đất nông nghiệp tương ứng trong Bảng giá đất.

Trong trường hợp đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê:

Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất = [Diện tích đất có thu tiền thuê đất x giá đất tương ứng với thời hạn cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích]/thời hạn cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích x thời hạn sử dụng đất còn lại.

2. Lệ phí cấp sổ đỏ

Theo quy định, mỗi tỉnh/thành sẽ có những mức quy định về lệ phí cấp sổ đỏ khác nhau nhưng mức lệ phí sẽ không quá 100.000 đồng/lần cấp.

3. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ sau khi chuyển đất vườn lên đất thổ cư sẽ được tính theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x diện tích) x 0,5%.

4. Phí thẩm định hồ sơ

Đây là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ nhằm đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.

Như vậy, khoản tiền này cũng sẽ phụ thuộc vào quy định của từng tỉnh/thành phố.

>> Từ bây giờ, đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có bị thu hồi không?