Từ bây giờ, có 2 trường hợp đất quy vướng hoạch treo vẫn được cấp sổ đỏ trước khi có bảng giá đất mới

Đất dính quy hoạch treo là gì?

Hiện nay, pháp luật không có khái niệm chính thức về đất dính quy hoạch treo. Tuy nhiên, theo khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024, có thể hiểu đây là diện tích đất đã được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm, có quyết định thu hồi để thực hiện dự án nhưng sau 02 năm vẫn không triển khai đúng tiến độ quy hoạch.

> > Chính phủ chỉ đạo nghiên cứu đánh thuế bất động sản bỏ hoang

Đất dính quy hoạch treo có được cấp sổ đỏ không?

Theo điểm đ khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024, đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ ngày có quyết định mà dự án vẫn chưa được thực hiện.

Căn cứ quy định nêu trên, đất dính quy hoạch treo vẫn có thể được cấp sổ đỏ trong các trường hợp sau:

- Đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất nhưng dự án chưa thực hiện.

- Quy hoạch sử dụng đất được điều chỉnh hoặc hủy bỏ, người sử dụng đất không còn bị hạn chế quyền sử dụng đất, bao gồm quyền đề nghị cấp sổ đỏ.

Như vậy, nếu thuộc một trong hai trường hợp trên, người dân có đất dính quy hoạch treo vẫn có thể được cấp sổ đỏ trước năm 2026, tức trước thời điểm bảng giá đất mới chính thức có hiệu lực.

Tuy nhiên, người dân cần theo dõi sát sao các thông tin về điều chỉnh quy hoạch và tiến độ thực hiện dự án từ cơ quan chức năng, đồng thời chủ động liên hệ với chính quyền địa phương để được hướng dẫn cụ thể các thủ tục liên quan.