Từ bây giờ, người dân cho thuê đất không có sổ đỏ sẽ bị phạt rất nặng

Việc cho thuê đất khi chưa có sổ đỏ diễn ra không ít nhưng bản thân điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro về mặt pháp lý.

Tại Điểm b, khoản 3 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP có quy định cụ thể về hành vi chuyển nhượng, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đủ một trong các điều kiện được quy định tại Khoản 1 điều 45 Luật Đất đai thì hình thức và mức xử phạt như sau:

1. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi cho thuê hoặc cho thuê lại hoặc thế chấp bằng quyền sử dụng đất.

>> Bộ Tài chính đang nghiên cứu 2 phương án tính thuế chuyển nhượng BĐS

3. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, tại điểm a Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 cũng quy định những trường hợp đất không có sổ đỏ như sau:

1. Trường hợp người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này.

Do đó, đối với trường hợp đất không có sổ đỏ cho thuê thuộc trường hợp không đủ điều kiện thực hiện quyền cho thuê tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, theo đó sẽ bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng theo Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP.

Mức phạt tiền này được quy định áp dụng đối với mỗi cá nhân. Đối với tổ chức, mức phạt tiền sẽ gấp đôi đối với mỗi hành vi.

>> Từ bây giờ, phải đáp ứng điều kiện này mới được phép sang tên sổ đỏ