Từ giờ, thay đổi chiều cao công trình phải đặc biệt lưu ý giấy tờ này
Trong quá trình thi công, nhiều chủ đầu tư phát sinh nhu cầu điều chỉnh thiết kế ban đầu, đặc biệt là thay đổi chiều cao công trình. Vậy, thay đổi này có bắt buộc phải điều chỉnh giấy phép xây dựng hay không?
Thay đổi chiều cao công trình có phải điều chỉnh giấy phép xây dựng?
Theo Điều 98 Luật Xây dựng 2014, trường hợp thay đổi chiều cao công trình nằm trong nhóm các yếu tố phải điều chỉnh giấy phép xây dựng. Cụ thể, chủ đầu tư có nghĩa vụ đề nghị điều chỉnh giấy phép nếu có thay đổi liên quan đến:
- Hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình (đối với các công trình trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc).
- Vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng.
- Các yếu tố ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính.
- Thay đổi công năng bên trong làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng cháy chữa cháy và môi trường.
Hồ sơ điều chỉnh giấy phép gồm những gì?
Căn cứ khoản 2 Điều 98 Luật Xây dựng 2014, hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng bao gồm: Đơn đề nghị điều chỉnh; Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp; Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh; Báo cáo thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (đối với công trình không phải nhà ở riêng lẻ), có nội dung đảm bảo an toàn kết cấu, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường.
Theo khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi bởi Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, quy trình điều chỉnh giấy phép xây dựng được thực hiện theo các bước:
Bước 1: Chủ đầu tư nộp 2 bộ hồ sơ điều chỉnh đến cơ quan có thẩm quyền.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận, kiểm tra và cấp biên nhận nếu hồ sơ hợp lệ, hoặc hướng dẫn bổ sung nếu chưa đầy đủ.
Bước 3: Trong 7 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa nếu cần.
Bước 4: Cơ quan cấp phép gửi văn bản lấy ý kiến từ các cơ quan quản lý nhà nước liên quan (nếu có).
Bước 5: Trong 12 ngày kể từ ngày nhận được văn bản lấy ý kiến, các cơ quan liên quan phải phản hồi bằng văn bản.
Bước 6: Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền phải cấp giấy phép điều chỉnh trong: 20 ngày làm việc đối với công trình xây dựng và 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ.
Trường hợp cần thêm thời gian để xem xét, cơ quan cấp phép phải có văn bản thông báo cho chủ đầu tư, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền. Tuy nhiên, thời gian gia hạn không được vượt quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn quy định.
