Từ hôm nay, chính thức bỏ phạt đến 3 triệu đồng với một trường hợp không đăng ký biến động đất đai

Từ ngày 31/8/2026, quy định xử phạt đối với hành vi không đăng ký biến động đất đai có một điểm đáng chú ý. Theo quy định mới, trường hợp nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất sẽ không còn thuộc diện bị phạt từ 2-3 triệu đồng do không đăng ký biến động.

Nội dung này được quy định tại khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 4 Nghị định 281/2026/NĐ-CP và có hiệu lực từ ngày 31/8/2026.

Theo quy định mới, hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo các trường hợp quy định tại điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai vẫn có thể bị phạt tiền từ 2 triệu đồng đến 3 triệu đồng.

Tuy nhiên, Nghị định 281/2026/NĐ-CP bổ sung một trường hợp loại trừ. Theo đó, mức phạt trên không áp dụng đối với trường hợp nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất theo Điều 127 Luật Đất đai.

Điểm đáng chú ý là trước ngày 31/8/2026, khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP chưa có quy định loại trừ trường hợp này. Vì vậy, hành vi không đăng ký biến động đất đai thuộc các trường hợp được liệt kê tại Điều 133 Luật Đất đai có thể bị xử phạt từ 2-3 triệu đồng.

Như vậy, kể từ ngày 31/8/2026, pháp luật đã điều chỉnh phạm vi áp dụng mức phạt đối với hành vi không đăng ký biến động đất đai. Riêng trường hợp nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua thỏa thuận theo Điều 127 Luật Đất đai sẽ không bị áp dụng mức phạt 2-3 triệu đồng theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP.