Từ lô trái phiếu 2.000 tỷ đồng đáo hạn đến hệ sinh thái Charm Group của doanh nhân Trần Kha Minh

Ngày 28/6 vừa qua, lô trái phiếu DCTCH2124001 trị giá 2.000 tỷ đồng của Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam đến ngày đáo hạn. Lô trái phiếu này phát hành ngày 28/6/2021, kỳ hạn 3 năm, là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo.

Lô trái phiếu 2.000 tỷ đồng với 2 dự án đình đám

Ba năm trước, khi lô trái phiếu này phát hành, thị trường tài chính xôn xao khi giá trị phát hành lớn trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp đang khó khăn thời dịch bệnh. Mục đích phát hành của DCT Partners là để huy động vốn cho 2 dự án đình đám tại Bình Dương và bà Rịa - Vũng Tàu.

Tại Bình Dương, công ty muốn đầu tư xây dựng, phát triển các dự án khối chung cư B4 (tòa tháp Charm Diamond), nhà ở liền kề kết hợp thương mại dãy LK3 và LK4 nằm trong dự án khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc khu liên hợp Charm Plaza 1 tại thành phố Dĩ An, Bình Dương. Đây là các dự án mang thương hiệu của Charm Group.

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, mục tiêu nhắm tới là đầu tư phát triển dự án khu du lịch Thiên Bình Minh - Hồ Tràm, do CTCP Thiên Bình Minh làm chủ đầu tư.

Dự án Charm Diamond

>> Vụ Vạn Thịnh Phát giai đoạn 2: Bất ngờ vòng xoay dòng tiền ‘khống’ bắt đầu từ 1.980 tỷ giải ngân dự án Aqua City

Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ, và quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ… hình thành trong tương lai của dự án khu liên hợp cao ốc Sóng Thần, thuộc quyền sở hữu của DCT Partners.

Ngoài ra còn có quyền sử dụng đất và công trình xây dựng hình thành trong tương lai của dự án khu du lịch Thiên Bình Minh - Hồ Tràm thuộc quyền sở hữu của công ty Thiên Bình Minh.

Toàn bộ giá trị tài sản đảm bảo được CTCP Định giá và Tư vấn Useful lập, có giá trị 2.838,1 tỷ đồng, trong đó riêng giá trị quyền tài sản tại dự án thuộc khu liên hợp cao ốc Sóng Thần là 2.183,1 tỷ đồng, còn tại khu du lịch Thiên Bình Minh là 655 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trái chủ mua lô trái phiếu này được thêm quyền lợi, là quyền sở hữu quyền mua căn hộ hình thành trong tương lai tại dự án Charm City do công ty làm chủ đầu tư, và dự án Charm Resort Hồ Tràm do công ty Thiên Bình Minh làm chủ đầu tư với giá mua giảm 1,5% so với báo giá tại thời điểm mở bán.

Quay trở lại với dự án tòa tháp Charm Diamond đình đám mà DCT Partners huy động vốn để thực hiện, mới đây Báo Điện tử Đại biểu Nhân dân đưa tin, UBND phường Dĩ An (TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương) đã cắm bảng thông báo đến người dân về việc dự án chung cư cao tầng khối B4, thuộc khu liên hợp cao ốc Sóng Thần, khu phức hợp Charm Plaza 1 (tên thương mại Charm Diamond) chưa đủ pháp lý, chưa được phép huy động vốn.

Bảng thông báo dự án Charm Diamond chưa đủ pháp lý, chưa được huy động vốn. Ảnh: Văn Dũng

>> Chủ đầu tư dự án Charm Resort Hồ Tràm dính vào án phạt hàng trăm triệu đồng

Báo Tiền Phong đưa tin, dự án Thiên Bình Minh - Hồ Tràm do CTCP Thiên Bình Minh làm chủ đầu tư, cũng đã bị UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xử phạt do không có giấy phép môi trường.

Tình hình tài chính của DCT Partners không khả quan khi nợ phải trả đang gấp 4 lần vốn chủ sở hữu, trong đó riêng dư nợ trái phiếu đã gấp 3 lần vốn chủ.

Kết quả kinh doanh cũng không ổn định khi năm 2022 lãi đột biến 412 tỷ đồng, trong khi năm 2021 lãi 18 tỷ đồng và năm 2023 lãi sau thuế 8 tỷ đồng.

>> Novaland (NVL) dời ngày hoàn thành chuyển đổi lô trái phiếu 300 triệu USD

Hệ sinh thái Charm Group của doanh nhân Trần Kha Minh có gì

Dự án Charm Diamond là một trong những thương hiệu của Charm Group - Tập đoàn gắn liền với tên tuổi vị doanh nhân Trần Kha Minh. DCT Partners - doanh nghiệp phát hành lô trái phiếu 2.000 tỷ đồng nói trên cũng thuộc hệ sinh thái Charm Group.

Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam thành lập tháng 6/2008 với vốn điều lệ ban đầu hơn 250 tỷ đồng, Chủ tịch là người Hàn Quốc.

Tháng 5/2019, công ty cập nhật thông tin cơ cấu cổ đông gồm 3 cá nhân góp vốn, trong đó ông Trần Kha Minh góp 70%; ông Nguyễn Hữu Nghĩa và bà Trần Thị Kim Ngọc góp 15%. Ông Nguyễn Hữu Nghĩa lên làm Giám đốc.

Tháng 7/2021, CTCP Charm Group nhận 15% cổ phần chuyển từ ông Trần Kha Minh. Chỉ mấy tháng sau đó, tháng 10/2021, cơ cấu cổ đông tiếp tục biến động: Charm Group nâng tỷ lệ sở hữu lên 49%, ông bà Kim Ngọc rút vốn, ông Trần Kha Minh và ông Nguyễn Hữu Nghĩa giảm sở hữu về 10%, đồng thời đón thêm cổ đông mới – CTCP Trang sức đá quý Infinity sở hữu 31%.

Charm Group là doanh nghiệp do ông Trần Kha Minh thành lập từ tháng 1/2020 với vốn điều lệ ban đầu 100 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông gồm ông Trần Kha Minh sở hữu 98%, bà Trần Thị Kim Ngọc và bà Vũ Ngọc Trâm nắm mỗi người 1%.

Ông Nguyễn Hữu Nghĩa, bà Ngọc Trâm, bà Kim Ngọc... là những cái tên quen thuộc trong hệ sinh thái Charm Group bên cạnh ông Trần Kha Minh.

Ông Trần Kha Minh

>> Thêm công ty con của Novaland thua lỗ triền miên, chậm trả lãi trái phiếu hàng trăm tỷ

CTCP Trang sức đá quý Infinity (IJC) thành lập năm 2017, do ông Trần Kha Minh làm Giám đốc. Vị trí Giám đốc từng thay đổi từ ông Minh, sang bà Trần Thị Thu Nguyệt rồi đến bà Vũ Ngọc Trâm. Tháng 6/2020 công ty tăng vốn điều lệ “khủng”, từ 1 tỷ đồng lên 36 tỷ đồng rồi tăng lên thành 100 tỷ đồng vào tháng 10/2022.

Nói đến Trang sức đá quý Infinity, đây là một trong những doanh nghiệp chế tác trang sức có tiếng trên thị trường. Theo giới thiệu, IJC, là đơn vị tài trợ, và là nhà chế tác các vương miện cho cuộc thi Hoa hậu Hoàn Vũ Việt Nam năm 2022.

Vương miện cuộc thi Hoa hậu Hoàn Vũ Việt Nam 2022 do IJC chế tác

>> Vua Nệm chậm đóng hàng tỷ đồng bảo hiểm xã hội, kinh doanh vẫn chưa thấy lãi

Một dự án bất động sản đình đám khác thuộc hệ sinh thái Charm Group là dự án Charm Long Hải Resort & Spa tại huyện Long Điền. Dự án có quy mô diện tích 47ha, tổng vốn đầu tư 20 triệu USD. Dự án này do Công ty TNHH Du lịch khách sạn Phúc Đạt nhận lại từ CTCP Phát triển nhà Daewon - Thủ Đức.

Công ty Phúc Đạt thành lập tháng 6/2015, do ông Phan Minh Tú, sinh năm 1990, làm Giám đốc, vốn điều lệ 100 tỷ đồng, cơ cấu sở hữu ban đầu do ông Trần Kha Minh nắm 90%, ông Phan Minh Tú nắm 10%. Năm 2016 công ty thay đổi cơ cấu sở hữu, ông Đỗ Quốc Tài góp 70%, ông Nguyễn Anh Tuấn 20% và ông Phan Minh Tú góp 10%.

Tháng 4/2019 ông Trần Kha Minh nhận chuyển nhượng 70% vốn góp từ ông Đỗ Quốc Tài, đưa bà Vũ Ngọc Trâm lên làm Tổng Giám đốc. Cơ cấu cổ đông cũng nhiều lần thay đổi, trong đó, tháng 9/2021, Charm Group tiếp nhận 20% cổ phần từ ông Nguyễn Anh Tuấn. Ông Nguyễn Hữu Nghĩa, sinh năm 1993, lên thay bà Trâm ở vị trí Giám đốc vào tháng 10/2022.

Mới đây, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ra quyết định phạt công ty Phúc Đạt 230 triệu đồng do tổ chức thi công công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp… Cùng với đó, Phúc Đạt bị yêu cầu dừng thi công xây dựng công trình; trong vòng 90 ngày phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy phép xây dựng….

Phối cảnh dự án Charm Long Hải Resort & Spa

>> Sai phạm trong giấy phép xây dựng, chủ đầu tư dự án Charm Resort Long Hải bị phạt nặng

Liên tục nhắc tới các dự án bất động sản đình đám, nên ít người nhớ tới, doanh nhân Trần Kha Minh nổi lên bắt đầu trong lĩnh vực nông nghiệp với hoạt động xuất nhập khẩu nông sản với thương hiệu Tuần Châu Imexco.

Công ty TNHH Đầu tư xuất nhập khẩu Tuần Châu (Tuần Châu Imexco) thành lập tháng 9/2013. Tháng 1/2016 ông Huỳnh Đức Thiên Chương, sinh năm 1989, lên làm Giám đốc. Công ty có vốn điều lệ 4,9 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Hoàng Huy nắm 90% và ông Huỳnh Tấn Lực nắm 10%.

Công ty sau đó liên tục biến động cơ cấu cổ đông: Tháng 1/2016 ông Huỳnh Đức Thiên Chương sở hữu 90% và nguyễn Hoàng Huy 10%; tháng 8/2018, ông Huỳnh Đức Thiên Chương và Cao Thiện văn mỗi người 50%.

Ông Trần Kha Minh lên làm giám đốc từ tháng 11/2016, nắm giữ 70% vốn điều lệ, bà Trần Thị Kim Ngọc nắm 30% còn lại; vốn điều lệ lúc này là 9 tỷ đồng.

Tháng 6/2017 công ty tăng vốn điều lệ lên 20 tỷ đồng, ông Trần Kha Minh nắm 86,5% còn bà Kim Ngcoj nắm 13,5%.

Tháng 11/2023 ông Trần Kha Minh bất ngờ giảm sở hữu xuống 3%, thay vào đó là ông Trần Bảo Tính sở hữu 83,5%; bà Kim Ngọc giữ nguyên 13,5%. Ông Trần Bảo Tính sau đó cũng lên làm Giám đốc.

Ông Trần Kha Minh còn được biết đến ở lĩnh vực thực phẩm khi thành lập Công ty TNHH thực phẩm Ngân Đình tháng 8/2018. Công ty có vốn điều lệ 1 tỷ đồng, trong đó ông Trần Kha Minh góp 80% và ông Nguyễn Hữu Nghĩa 20%.

Tháng 12/2022 công ty tang vốn lên 5 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông lúc này có ông Kha Minh (60%), bà Trần Kim Ngọc (20%) và ông Trần Ngọc Xuân An (20%).

Ngân Đình Food được biết tới với nhiều loại đông trùng hạ thảo, bánh trung thu, trà... các loại.

>> Thua lỗ triền miên, bất động sản Cát Liên Hoa chậm trả gốc, lãi trái phiếu hơn 330 tỷ đồng