Thua lỗ triền miên, bất động sản Cát Liên Hoa chậm trả gốc, lãi trái phiếu hơn 330 tỷ đồng

Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Cát Liên Hoa công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán gốc/lãi trái phiếu của 3 lô trái phiếu CLHCH2126001, CLHCH2124002 và CLHCH2125003.

Theo lịch, đến ngày 1/7 tới đây Cát Liên Hoa phải thanh toán lãi 3 lô trái phiếu này rổng cộng hơn 26 tỷ đồng. Ngoài ra, còn công ty đến hạn phải thanh toán 310 tỷ đồng tiền gốc của lô trái phiếu CLHCH2124002.

Tuy vậy, Cát Liên Hoa cho biết chưa thu xếp kịp nguồn để thanh toán tiền lãi. Còn đối với 310 tỷ đồng tiền gốc, công ty đang đàm phán gia hạn với trái chủ.

Lô trái phiếu CLHCH2125003, CLHCH2124002 và CLHCH2126001 phát hành cùng ngày 4/6/2021 nhưng thời gian đáo hạn khác nhau, lần lượt vào tháng 6 các năm 2024, 2025 và 2026. Các lô trái phiếu này có giá trị lần lượt 300, 310 và 340 tỷ đồng, trong đó lô trái phiếu CLHCH2124002 trị giá 310 tỷ đồng đến hạn sớm nhất vào tháng 6/2024 này.

Các lô trái phiếu này đều phát hành nhằm mục đích huy động vốn để nhận chuyển nhượng 99,99% phần vốn góp tại Công ty TNHH Khu đô thị Phước Thiền theo hợp đồng chuyển nhượng cổ phần ký kết với ông Nguyễn Minh Trí và bà Châu Mỹ Linh.

Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Cùng với đó là toàn bộ phần vốn góp hình thành trong tương lai liên quan hợp đồng nhận chuyển nhượng 99,99% vốn cổ phần theo hợp đồng kỳ kết giữa Cát Liên Hòa và ông Trí, bà Linh; 99,99% phần vốn góp tại Công ty TNHH Khu đô thị Phước Thiền…

Cũng trong năm 2021, Cát Liên Hoa còn phát hành 3 lô trái phiếu khác, trong đó, lô trái phiếu CLHCH2122006 trị giá 1.000 tỷ đồng phát hành 9/11/2021 đáo hạn 9/11/2022 nhằm huy động vốn để góp vốn cùng bên thứ 3 nhằm phát triển dự án khu du lịch quốc tế Hoàng Long tại xã Tiến Thành, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.

Tổng cộng 6 lô trái phiếu doanh nghiệp phát hành trong năm 2021 của Cát Liên Hoa có giá trị 1.986 tỷ đồng.

>> Tăng vốn khủng để phát hành trái phiếu, một doanh nghiệp bất động sản đang chìm trong nợ

Công ty TNHH Khu đô thị Phước Thiền, doanh nghiệp mà cát Liên Hoa huy động vốn để mua cổ phần, thành lập tháng 8/2016, vốn điều lệ ban đầu 50 tỷ đồng. Các cổ đông góp vốn gồm CTCP Đầu tư xây dựng Hiệp Phước Khánh (65%); CTCP Licogi 16 (30%) và bà Châu Mỹ Linh (5%). Đến tháng 11/2016, Licogi 16 chuyển toàn bộ phần vốn góp sang cho Hiệp Phước Khánh.

Cũng trong tháng 12/2016, ông Nguyễn Minh Trí lên làm Chủ tịch HĐTV, cơ cấu cổ đông thay đổi với tỷ lệ sở hữu của ông Trí 65% và bà Châu Mỹ Linh là 35%. Tháng 5/2017 tăng vốn điều lệ gấp 3 lần, lên 150 tỷ đồng.

Tháng 5/2021 công ty tăng vốn “khủng”, từ 150 tỷ đồng lên hơn 1.177 tỷ đồng và tăng tiếp lên hơn 1.441 tỷ đồng vào thàng 3/2021.

Tháng 6/2021 bà Võ Thị Kim Khoa lên làm Chủ tịch HĐTV, cũng là thời điểm Cát Liên Hoa phát hành trái phiếu huy động vốn. Cơ cấu cổ đông của Công ty Phước Thiền thay đổi, Cát Liên Hoa nắm 99,99%, còn lại là bà Kim Khoa sở hữu.

>> Cát Liên Hoa, công ty liên quan vợ ông Bùi Thành Nhơn Novaland (NVL), chậm trả lãi trái phiếu

Công ty TNHH Phát triển bất động sản Cát Liên Hoa tiền thân là Công ty TNHH Địa ốc No Va, thành lập tháng 1/2020, do bà Nguyễn Thị Thu Hằng làm Chủ tịch HĐTV. Tuy vậy chỉ 4 tháng sau thành lập, bà Võ Thu Thảo lên làm Chủ tịch HĐTV thay bà Hằng. Công ty ban đầu có vốn điều lệ chỉ 100 triệu đồng, bà Thu Hằng góp 99%. Khi bà Thảo lên thay, đã nhận luôn phần vốn góp 99%.

Cái tên Bất động sản Cát Liên Hoa bắt đầu được đổi từ tháng 3/2021 và giữ đến nay. Bà Võ Thị Kim Khoa tiếp nhận vị trị Chủ tịch HĐTV cũng từ tháng 3/2021. Đây cũng là thời điểm công ty tăng vốn điều lệ “khủng”, từ 100 triệu đồng lên 359 tỷ đồng, trong đó bà Kim Khoa góp 99,999%. Tháng 12/2021 công ty tiếp tục tăng vốn điều lệ lên thành 500 tỷ đồng.

Dữ liệu từ HNX cho thấy, Cát Liên Hoa cũng chỉ mới cập nhật thông tin tài chính đến tháng 6/2023 với tình trạng thua lỗ triền miên. Năm 2021 công ty lỗ 146 tỷ đồng; năm 2022 lỗ tiếp 69 tỷ đồng và nửa đầu năm 2023 lỗ 61 tỷ đồng.

Bà Võ Thị Kim Khoa là cái tên rất quen thuộc với hệ sinh thái Novaland (NVL). Bà Kim Khoa cũng từng đứng tên nhiều doanh nghiệp sau đó bán cổ phần cho Novaland.

Mới đây nhất, tháng 6/2022, công ty cập nhật thông tin, bà Cao Ngọc Kiều Trinh lên làm chủ tịch HĐTV. Phần vốn góp của bà Kim Khoa chuyển sang CTCP Đầu tư Nova SQN.

CTCP Đầu tư Nova SQN tiền thân là CTCP Đầu tư SQN, địa chỉ trụ sở chính tại 315 Nam Kỳ khởi Nghĩa, quận 3, thành phố Hồ chí Minh, thành lập tháng 11/2012. Công ty do bà Cao Thị Ngọc Sương làm Chủ tịch HĐQT, vốn điều lệ 600 tỷ đồng. Bà Cao Thị Ngọc Sương là vợ ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT của Novaland (NVL).

Tháng 5/2016 công ty tăng vốn điều lệ lên thành 20 tỷ đồng. Tháng 2/2019 ông Lê Thanh Liêm lên làm Chủ tịch HĐQT, đổi tên thành CTCP Đầu tư Nova SQN.

Tháng 7/2022 bà Cao Ngọc kiều Trinh lên làm chủ tịch HĐQT. Ông Lê Thanh Liêm cũng đứng tên rất nhiều doanh nghiệp trong hệ sinh thái Novaland.

Đầu tư Nova SQN không công bố cơ cấu sở hữu, tuy vậy, từ khi thành lập đến nay công ty cũng chưa từng công bố thông tin thay đổi cơ cấu sở hữu doanh nghiệp.

>> Kinh doanh thua lỗ, nhóm doanh nghiệp liên quan đến Novaland (NVL) chậm trả gốc, lãi trái phiếu