Từ nay, nhận tiền mua nhà không qua tài khoản ngân hàng có thể bị phạt đến 300 triệu đồng
Quy định mới siết thanh toán bất động sản, chủ đầu tư nhận tiền từ khách hàng không qua ngân hàng có thể bị phạt đến 300 triệu đồng.
Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định mức phạt 240-300 triệu đồng đối với chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán từ khách hàng không thông qua tài khoản ngân hàng theo hợp đồng.
Cụ thể, khoản 3 Điều 66 quy định hành vi này phải thực hiện thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Quy định này áp dụng đối với tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản và hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản. Các chủ thể thuộc diện áp dụng gồm chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Ngoài phạt tiền, điểm a khoản 7 Điều 66 quy định chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp vi phạm phải nhận tiền thanh toán từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam nếu hợp đồng vẫn đang được thực hiện.
Nghị định 339/2026/NĐ-CP cũng quy định nhiều mức phạt khác trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Theo đó, hành vi kinh doanh bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã trong trường hợp pháp luật yêu cầu bị phạt từ 120-160 triệu đồng.
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không đáp ứng điều kiện theo quy định bị phạt từ 160-200 triệu đồng và bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3-6 tháng.
Trước đó, Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP chưa quy định riêng hành vi nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản hoặc hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng.
Theo khoản 2 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, từ ngày 1/8/2024, khách hàng thanh toán tiền mua nhà cho chủ đầu tư dự án hoặc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện thông qua tài khoản ngân hàng.
Quy định này không áp dụng bắt buộc đối với giao dịch mua bán nhà giữa các cá nhân. Với trường hợp này, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận và phải tuân thủ quy định pháp luật.
