Từ tháng 9, người dân bị thu hồi đất sẽ áp dụng hệ số K tính bồi thường: Cụ thể ra sao, áp dụng địa phương nào?

Hệ số K để xác định giá trị bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng khi Nhà nước thu hồi đất

Từ ngày 20/9/2026, hệ số khu vực (K) theo từng xã, phường tại Tuyên Quang được sử dụng làm căn cứ xác định giá trị bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng khi Nhà nước thu hồi đất.

Theo Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định 117/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tuyên Quang, hệ số khu vực (K) được áp dụng theo địa bàn các xã, phường để xác định giá trị bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng theo khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 102 Luật Đất đai 2024.

Cụ thể, hệ số K được quy định cho 42 xã, phường như sau:

Điều 3 Quyết định 117/2026/QĐ-UBND quy định đơn giá bồi thường, mức bồi thường và mức hỗ trợ là căn cứ để xác định giá trị bồi thường thiệt hại thực tế khi lập, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định pháp luật.

Đối với nhà, nhà ở, công trình xây dựng, giá trị bồi thường thiệt hại thực tế được xác định theo quy định tại khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 102 Luật Đất đai 2024 và công thức được quy định tại Quyết định 117/2026/QĐ-UBND như sau:

GBT = ĐGBT x KLBT x K x CSGTT/CSGII.2026

Trong đó, GBT là giá trị bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng trên đất, được xác định bằng giá trị xây dựng mới của nhà, nhà ở, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm bồi thường.

Đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế (ĐGBT) được xác định theo Phụ lục II ban hành kèm theo Quyết định 117/2026/QĐ-UBND.

Khối lượng hạng mục, công tác được bồi thường tương ứng (KLBT) được tính theo đơn vị như m, m2, m3 và các đơn vị tương ứng.

Đáng chú ý, hệ số khu vực K được xác định theo địa bàn xã, phường tại Phụ lục I. Đây là một trong những căn cứ được sử dụng khi xác định giá trị bồi thường đối với nhà, nhà ở và công trình xây dựng.

Bên cạnh đó, CSGTT là chỉ số giá xây dựng của khu vực xã, phường nơi có công trình bị thiệt hại do Sở Xây dựng công bố tại thời điểm lập, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp tại thời điểm lập phương án bồi thường chưa có chỉ số do Sở Xây dựng công bố thì áp dụng chỉ số giá xây dựng của quý liền kề trước đó đã được công bố.

CSGII.2026: Là chỉ số giá xây dựng tại thời điểm tính toán xây dựng bộ đơn giá ban hành kèm theo Quyết định 117/2026/QĐ-UBND (Quý II/2026).

Công trình không có trong đơn giá được xử lý thế nào?

Quyết định 117/2026/QĐ-UBND cũng quy định trường hợp nhà, nhà ở, công trình xây dựng hoặc bộ phận, kết cấu xây dựng không có trong đơn giá hoặc có trong đơn giá nhưng không phù hợp với thực tế.

Khi đó, Tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được vận dụng đơn giá của công trình, hạng mục công việc tương đương để xác định giá trị bồi thường.

Việc vận dụng công trình, hạng mục công việc tương đương phải bảo đảm tương đồng về công năng sử dụng, quy mô, cấp công trình, kết cấu, vật liệu chủ yếu, tiêu chuẩn kỹ thuật và điều kiện thi công. Đồng thời, phải lập biên bản xác định hiện trạng và được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định trước khi phê duyệt phương án bồi thường.

Trong trường hợp không đủ căn cứ xác định khối lượng hoặc kết cấu công trình, phải tiến hành khảo sát, đo vẽ hiện trạng, xác định khối lượng thực tế và lập dự toán theo quy định hiện hành để làm cơ sở xác định giá trị bồi thường.

Tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có thể tự thực hiện nếu đủ điều kiện năng lực hoặc thuê tổ chức tư vấn có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện. Việc lựa chọn tổ chức tư vấn được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Nhà có kết cấu hỗn hợp, sử dụng vật liệu địa phương được tính thế nào?

Đối với nhà, nhà ở, công trình xây dựng có kết cấu hỗn hợp hoặc sử dụng vật liệu địa phương mà không xác định được đầy đủ theo các tiêu chí phân loại quy định tại Quyết định 117/2026/QĐ-UBND, việc xác định đơn giá bồi thường được thực hiện theo các nguyên tắc được quy định tại Điều 3.

Với công trình có kết cấu hỗn hợp, căn cứ hiện trạng thực tế để xác định kết cấu chịu lực chính, vật liệu chủ yếu, công năng sử dụng, quy mô xây dựng và mức độ hoàn thiện, từ đó lựa chọn đơn giá tương ứng.

Kết cấu chính được xác định là hệ kết cấu chịu lực chủ yếu của công trình, bao gồm móng, cột, tường chịu lực, dầm, sàn, khung hoặc kết cấu chịu lực tương đương. Đây là hệ kết cấu chiếm tỷ trọng chủ yếu về quy mô, giá trị xây dựng và quyết định cấp, loại của công trình.

Nếu công trình có nhiều loại kết cấu hoặc vật liệu khác nhau thì xác định đơn giá theo kết cấu chính. Những bộ phận có kết cấu, vật liệu khác biệt được tính theo đơn giá tương ứng.

Đối với nhà, nhà ở, công trình xây dựng sử dụng vật liệu địa phương, trường hợp vật liệu sử dụng không có trong bộ đơn giá ban hành kèm theo Quyết định 117/2026/QĐ-UBND thì Tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư căn cứ đặc tính kỹ thuật, công năng sử dụng và giá trị xây dựng tương đương của vật liệu phổ biến trên thị trường để xác định đơn giá bồi thường phù hợp.

Giá vật liệu làm căn cứ xác định được ưu tiên áp dụng theo công bố giá vật liệu xây dựng do Sở Xây dựng công bố. Trường hợp vật liệu chưa được công bố giá thì căn cứ báo giá của nhà sản xuất, nhà cung cấp hoặc các nguồn thông tin về giá hợp pháp khác theo quy định của pháp luật để xác định.