VARS: Bất động sản Việt Nam không còn hút khách chỉ nhờ vị trí và giá bán
Sự xuất hiện ngày càng nhiều của các đơn vị tư vấn, quy hoạch và quản lý quốc tế cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang bước sang giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng và giá trị phát triển bền vững.
Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), một xu hướng mới đang ngày càng rõ nét trên thị trường bất động sản Việt Nam. Nếu trước đây sức hấp dẫn chủ yếu được đo bằng khả năng thu hút dòng vốn FDI hoặc các tập đoàn phát triển bất động sản quốc tế, thì hiện nay, Việt Nam đang trở thành điểm đến của các đơn vị tư vấn quy hoạch, thiết kế, kiến trúc và quản lý vận hành hàng đầu thế giới.
Theo VARS IRE, sự dịch chuyển này phản ánh quá trình tái cấu trúc của thị trường, khi bất động sản Việt Nam bước sang giai đoạn phát triển theo chiều sâu, lấy chất lượng và giá trị bền vững làm lợi thế cạnh tranh thay vì chỉ dựa vào tốc độ tăng trưởng.
Khác với giai đoạn trước, khi nhiều dự án chỉ cần sở hữu vị trí thuận lợi đã có thể thu hút khách hàng, hiện nay người mua và nhà đầu tư ngày càng thận trọng hơn. Thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, họ ưu tiên các sản phẩm có khả năng khai thác, vận hành hiệu quả và tạo dòng tiền bền vững. Điều này buộc các chủ đầu tư phải chuyển từ tư duy phát triển nhanh sang cạnh tranh bằng chất lượng sản phẩm, trải nghiệm khách hàng và giá trị sử dụng lâu dài.
Trong bối cảnh đó, vai trò của các đơn vị tư vấn quốc tế cũng thay đổi đáng kể. Họ không chỉ tham gia thiết kế kiến trúc mà còn đồng hành trong quy hoạch tổng thể, phát triển sản phẩm, tối ưu vận hành, xây dựng đô thị xanh, ứng dụng công nghệ và nâng cao tiêu chuẩn phát triển bền vững cho các dự án.
Ngày càng nhiều đối tác quốc tế chủ động tìm đến Việt Nam
VARS IRE ghi nhận xu hướng ngày càng nhiều doanh nghiệp và tổ chức đến từ Anh, Australia, Singapore, Trung Quốc... chủ động khảo sát thị trường Việt Nam để tìm kiếm cơ hội hợp tác với các doanh nghiệp phát triển bất động sản trong nước, thay vì chỉ tham gia theo lời mời như trước đây.
Nhóm đối tác này hoạt động trong nhiều lĩnh vực chuyên sâu như quy hoạch đô thị, thiết kế kiến trúc, phát triển nhà ở, tư vấn tài chính nhà ở, quản lý vận hành và cung cấp giải pháp công nghệ. Theo VARS IRE, các tổ chức quốc tế đang xem Việt Nam là thị trường chiến lược để xây dựng quan hệ hợp tác dài hạn và đưa các tiêu chuẩn phát triển quốc tế vào quá trình phát triển dự án.
Theo VARS IRE, sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam hiện được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố như hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông và kết nối vùng, quá trình đô thị hóa tiếp tục diễn ra cùng với sự thay đổi trong nhu cầu của người mua, khi chất lượng quy hoạch, thiết kế, tiện ích và khả năng vận hành được coi trọng hơn trước.
Cạnh tranh bằng chất lượng sẽ là xu hướng của chu kỳ mới
VARS IRE cho rằng việc các đơn vị tư vấn quốc tế chủ động tìm đến Việt Nam mở ra cơ hội để doanh nghiệp trong nước tiếp cận các mô hình phát triển tiên tiến, công nghệ mới và tiêu chuẩn quốc tế trong quy hoạch, thiết kế, quản lý vận hành cũng như phát triển đô thị bền vững.
Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra yêu cầu đối với các chủ đầu tư trong nước phải nâng cao năng lực quản trị, chuẩn hóa quy trình phát triển dự án và xây dựng chiến lược sản phẩm dài hạn.
Theo VARS IRE, trong chu kỳ phát triển mới, lợi thế cạnh tranh của một dự án sẽ không còn phụ thuộc chủ yếu vào quỹ đất hay vị trí, mà được quyết định bởi chất lượng quy hoạch, thiết kế, khả năng vận hành và những giá trị bền vững mang lại cho người sử dụng. Đây cũng là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang từng bước chuyển sang giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng, đồng thời trở thành điểm đến không chỉ của dòng vốn đầu tư mà còn của tri thức, kinh nghiệm và các mô hình phát triển bất động sản tiên tiến trên thế giới.
