VARS: Giá trúng cao do hành vi trả giá cao rồi bỏ cọc

Gần đây, hoạt động đấu giá đất đang trở thành "tâm điểm" của thị trường bất động sản vùng ven Thủ đô Hà Nội với nhiều phiên "chợ đất" tại các địa phương liên tục ghi nhận mức giá trúng cao kỷ lục.

Cụ thể, vào ngày 22/10 vừa qua, tại huyện Thường Tín, sau 16 giờ đấu giá căng thẳng, 19 trên tổng số 40 thửa đất thuộc dự án Hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá xã Vạn Điểm đã tìm được chủ sở hữu. Giá trúng cao nhất lên tới gần 53 triệu/m2, trong khi giá thấp nhất đạt hơn 24 triệu/m2, vượt xa mức giá khởi điểm gần 3,9 triệu/m2. Tuy nhiên, 21 thửa đất còn lại không được đấu giá thành công do vi phạm quy chế từ phía người tham gia.

Trước đó, vào ngày 19/10, phiên đấu giá 27 thửa đất tại các phường Phú Lương, Yên Nghĩa, và Dương Nội thuộc quận Hà Đông đã kéo dài gần 14 tiếng và kết thúc lúc hơn 23 giờ. Giá trúng cao nhất tại đây đạt hơn 262 triệu/m2, gấp 8 lần giá khởi điểm; giá thấp nhất cũng chạm mức 133 triệu/m2, cao gấp gần 6 lần giá khởi điểm.

Hoạt động đấu giá đất đang trở thành "tâm điểm" của thị trường bất động sản vùng ven Thủ đô Hà Nội. Nguồn ảnh: Internet

Vào tháng 8, thị trường đã không khỏi xôn xao sau những phiên đấu giá đất tại các huyện vùng ven như Thanh Oai và Hoài Đức, với số lượng hồ sơ đăng ký đông đảo, thời gian đấu giá kéo dài và giá trúng tăng gấp nhiều lần giá khởi điểm, lần lượt đạt hơn 100 triệu/m2 và hơn 133 triệu/m2.

>> Khu đô thị 1.400 tỷ đồng tại tỉnh nhỏ thứ hai Việt Nam đang tìm nhà đầu tư

Theo chia sẻ từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mặc dù cơ quan chức năng vào cuộc nhưng cuối cùng, diễn biến những phiên đấu giá vẫn không có gì thay đổi. Thậm chí, giá đất đấu giá còn tiếp tục tăng cao. VARS đã chỉ ra 3 nguyên nhân dẫn đến thực trạng này.

Thứ nhất, mức giá khởi điểm hiện nay vẫn thấp hơn nhiều so với giá thị trường, được tính dựa trên hệ số K nhân với bảng giá đất do thành phố quy định. Hiện tại, các địa phương vẫn áp dụng bảng giá đất từ năm 2020, có hiệu lực đến ngày 31/12/2025. Do đó, mức giá khởi điểm chỉ có thể điều chỉnh khi Hà Nội công bố bảng giá đất mới.

Thứ hai, giá đất tại các phiên đấu giá liên tục leo thang do nhu cầu cao đối với bất động sản, đặc biệt là các lô đất đảm bảo pháp lý và có tiềm năng tăng trưởng rõ rệt như đất đấu giá. Thực tế, tiềm năng phát triển đô thị cùng với sự đầu tư hạ tầng mạnh mẽ tại các khu vực như Hoài Đức và Hà Đông đã tạo ra kỳ vọng lớn từ phía nhà đầu tư.

Ảnh minh họa

Nhiều nhà đầu tư sẵn sàng trả giá cao để sở hữu những lô đất có số lượng hạn chế này, dù giá có thể vượt xa giá trị thực tế. Bên cạnh đó, với kỳ vọng rằng giá đất sẽ tiếp tục gia tăng trong tương lai, người mua dễ dàng chấp nhận mức giá cao hơn nhiều so với định giá thông thường.

Thứ ba, VARS cho rằng, nguyên nhân khiến mức giá đấu trúng tăng cao còn do các hành vi trả giá cao hơn rồi bỏ tiền đặt cọc, thậm chí sẵn sàng bất chấp rủi ro, hoàn thành nghĩa vụ trong cuộc đấu giá để hợp thức hóa mức giá trúng với mục đích thổi giá, tạo mặt bằng giá ảo làm căn cứ đẩy giá các lô đất liên quan nhằm trục lợi.

"Mặc dù cơ quan chức năng đã vào cuộc kiểm tra, nhưng hành động này chủ yếu nhằm đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của quá trình đấu giá, khó có thể can thiệp vào mức giá thị trường. Bởi trong nền kinh tế thị trường, các bên tham gia giao dịch mua bán theo nguyên tắc thuận mua, vừa bán. Họ hoàn toàn có thể bỏ cọc mà không cần chứng minh. Và việc họ đẩy giá khi bất kỳ hàng hóa nào khan hiếm trên thị trường là điều không thể tránh khỏi. Việc quy chụp các hành vi này là đầu cơ, thổi giá hiện nay cũng đều xuất phát từ cảm tính, Việt Nam chưa có văn bản luật nào xác định hành vi này để làm căn cứ xử lý", đại diện VARS nhận định.

Ngoài ra, theo quy định hiện hành, cá nhân trúng đấu giá nhưng không nộp đủ tiền trong 120 ngày bị hủy kết quả và mất tiền cọc (ở mức thấp do giá khởi điểm thấp). Luật Đấu giá tài sản sửa đổi đã siết quy định với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, song phải đến 1/1/2025, các quy định này mới có hiệu lực.

>> Cập nhật mới nhất giá căn hộ tại quận Hoàng Mai giữa bối cảnh chung cư Hà Nội tăng mạnh