Việt Nam sắp có thêm 'Bà Nà Hills thứ 2': Quần thể du lịch hơn 16.000 tỷ đồng ở độ cao 1.000m

Theo Thông báo số 2929/TB-ĐGTS của Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản tỉnh Quảng Trị, ngày 12/9/2026 đã diễn ra buổi công bố giá đối với quyền sử dụng đất và giá trị tận dụng rừng tự nhiên để thực hiện Dự án Quần thể du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí núi U Bò - hồ Thác Chuối.

Trước đó, hồ sơ đấu giá xác định khu đất có diện tích 1.674.774,4m2, tương đương khoảng 167,47ha, gồm đất thương mại, dịch vụ và đất công trình giao thông sử dụng vào mục đích kinh doanh. Thời hạn sử dụng đất được xác định 70 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất. Giá khởi điểm toàn bộ tài sản đấu giá hơn 181,78 tỷ đồng, trong đó giá trị tận dụng rừng tự nhiên được xác định hơn 55,83 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong tổng diện tích khu đất, hồ sơ đấu giá xác định 148,2545ha là diện tích rừng tự nhiên có giá trị tận dụng. Khu vực dự án trải trên địa bàn các xã Thượng Trạch, Bố Trạch và Trường Sơn, với vị trí từ khu vực đỉnh núi, chân núi đến khu vực ga trung gian và các tuyến cáp treo dự kiến.

Đỉnh U Bò cao hơn 1.000m giữa đại ngàn

Trước khi xuất hiện dự án du lịch quy mô lớn, U Bò vốn được biết đến như một điểm núi cao, hoang sơ giữa khu vực Phong Nha - Kẻ Bàng.

Đỉnh U Bò cao khoảng 1.009m, nằm giữa không gian rừng tự nhiên phía tây Quảng Trị. Ở độ cao này, khí hậu mát mẻ, nhiều thời điểm mây và sương phủ quanh sườn núi. Khi thời tiết thuận lợi, từ khu vực đỉnh có thể quan sát không gian núi rừng trải dài về phía đồng bằng và biển.

Tên gọi U Bò được lý giải bắt nguồn từ hình dáng của dãy núi khi nhìn từ xa, với phần đỉnh nhô lên giống chiếc u trên lưng con bò. Vị trí này cũng nằm ở khu vực được xem là một trong những đoạn hẹp của dải đất Việt Nam.

Điểm đặc biệt của U Bò nằm ở cảnh quan tự nhiên thay vì hệ thống công trình du lịch. Trước khi được định hướng phát triển thành một quần thể du lịch, nơi đây chủ yếu được biết đến với rừng tự nhiên, địa hình núi cao và hoạt động bảo vệ rừng. Thư viện tỉnh Quảng Trị từng ghi nhận tại khu vực này có trạm bảo vệ rừng ở độ cao gần 1.000m, nơi cán bộ kiểm lâm thực hiện nhiệm vụ trong điều kiện địa hình, thời tiết khắc nghiệt.

Trong hệ sinh thái rộng lớn của Phong Nha - Kẻ Bàng, những khu vực núi cao và rừng tự nhiên như U Bò tạo nên một phần quan trọng của cảnh quan và đa dạng sinh học. Vườn Quốc gia Phong Nha - Kẻ Bàng hiện là Di sản thiên nhiên thế giới, đồng thời được UNESCO công nhận là Di sản thế giới xuyên biên giới với Vườn quốc gia Hin Nam Nô của Lào và Khu dự trữ sinh quyển thế giới.

Quần thể hơn 16.000 tỷ đồng với cáp treo lên núi

Tiềm năng cảnh quan của U Bò - hồ Thác Chuối đang được cụ thể hóa bằng dự án có tổng mức đầu tư hơn 16.234 tỷ đồng.

Theo thông tin từ Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Quảng Trị, dự án dự kiến được triển khai từ quý III/2026 đến quý II/2037. Quy mô khoảng 167,47ha, thuộc địa bàn các xã Bố Trạch, Thượng Trạch và Trường Sơn.

Dự án được định hướng phát triển thành quần thể đa chức năng, bao gồm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, thể thao, vui chơi giải trí và dịch vụ. Một trong những hạng mục đáng chú ý là tuyến cáp treo kết nối khu vực hồ Thác Chuối với đỉnh U Bò, cùng các tuyến tham quan mở rộng tới không gian sinh thái Phong Nha - Kẻ Bàng.

Hồ Thác Chuối sẽ đóng vai trò là không gian mặt nước ở phía dưới, trong khi U Bò tạo điểm nhấn về địa hình và độ cao. Sự kết hợp giữa hồ, núi và rừng được kỳ vọng tạo nên một quần thể trải nghiệm thay vì chỉ phát triển một điểm tham quan đơn lẻ.

Theo hồ sơ đấu giá, khu đất thực hiện dự án bao gồm cả khu vực dành cho ga trung gian và các tuyến cáp treo. Người trúng đấu giá sẽ phải lập quy hoạch chi tiết trong phạm vi khu đất và thực hiện các thủ tục tiếp theo theo quy định.

Việc hoàn tất bước đấu giá ngày 12/9 đánh dấu một diễn biến đáng chú ý trong quá trình đưa dự án U Bò - hồ Thác Chuối từ ý tưởng quy hoạch sang các bước triển khai cụ thể.

Trước đó, tháng 5/2026, HĐND tỉnh Quảng Trị đã thông qua chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng để thực hiện dự án. Theo hồ sơ được công bố, diện tích rừng đề nghị chuyển mục đích sử dụng khoảng 158,6ha, trong đó có hơn 148ha rừng tự nhiên và hơn 10ha rừng trồng.

Đáng chú ý, hồ sơ đấu giá hiện xác định riêng diện tích rừng tự nhiên có giá trị tận dụng là 148,2545ha. Khu vực đỉnh núi của dự án giáp rừng phòng hộ xã Thượng Trạch ở phía Bắc và phía Đông; phía Tây giáp đường Hồ Chí Minh nhánh Tây. Khu vực chân núi và ga cáp treo tiếp giáp hồ Thác Chuối cùng các khu rừng sản xuất. Điều này cho thấy quy mô đầu tư của dự án không chỉ nằm ở giá trị hơn 16.000 tỷ đồng hay hệ thống nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí dự kiến hình thành, mà còn gắn trực tiếp với một không gian tự nhiên có giá trị lớn.

Trong khi Quảng Trị đang mở rộng các sản phẩm du lịch gắn với Phong Nha - Kẻ Bàng, tỉnh cũng đã công nhận Khu du lịch cấp tỉnh Phong Nha - Kẻ Bàng với diện tích hơn 167.250ha, bao gồm toàn bộ Vườn quốc gia và một phần vùng đệm. Định hướng được đặt ra là phát triển sản phẩm du lịch gắn với bảo tồn thiên nhiên và phát huy giá trị di sản.

Với U Bò - hồ Thác Chuối, vì vậy, bước đấu giá mới chỉ mở ra giai đoạn tiếp theo của dự án. Thách thức lớn sẽ nằm ở quá trình lập quy hoạch chi tiết, thiết kế, triển khai xây dựng và tổ chức khai thác sao cho các hạng mục du lịch quy mô lớn có thể hòa nhập với địa hình, cảnh quan và hệ sinh thái rừng đặc trưng của khu vực.

Từ một điểm núi còn khá xa lạ với du khách, U Bò đang đứng trước khả năng trở thành một điểm đến du lịch mới của Quảng Trị. Nhưng giá trị làm nên sức hút của nơi này cũng chính là yếu tố đòi hỏi quá trình phát triển phải được tính toán thận trọng: khai thác được cảnh quan núi - hồ - rừng, nhưng không làm mất đi những giá trị tự nhiên vốn tạo nên sức hấp dẫn của U Bò.