Xuất hiện nhà đầu tư cá mập gom đất, tạo sóng thay đổi mặt bằng giá

Tại thị trường bất động sản Nhơn Trạch (Đồng Nai) thời điểm cuối năm xuất hiện nhiều nhà đầu tư đổ về để giao dịch đất đai. Những môi giới lâu năm tại khu vực gần như làm việc hết công suất. Đặc biệt, tại đây cũng ghi nhận sự xuất hiện của một số nhóm nhà đầu tư cá nập đến từ TP. HCM đi gom đất. Song, nhóm này không trực tiếp ra mặt khi giao dịch mà giao toàn quyền cho môi giới làm việc với người bán.

Số lượng đất mà nhóm nhà đầu tư này gom tương đối lớn, chủ yếu là đất nền dự án đã có sổ đỏ, có giá dao động từ 1,2 – 1,9 tỷ đồng/nền ở cùng một khu vực. Việc đặt cọc diễn ra khá nhanh chóng, thậm chí chỉ cần xem sổ là xuống tiền. Cũng với cách giao dịch “vũ bão” này mà không ít nhà đầu tư bị hớt tay trên.

Theo một số môi giới bất động sản khu vực Nhơn Trạch, có một nhóm nhà đầu tư có tiền đi gom một lúc nhiều nền nhưng không bán ra liền, có thể nhóm này đang làm thay đổi mặt bằng giá khu vực (bỏ đi mặt bằng giá cũ), thiết lập mặt bằng giá mới. Những nền được gom sẽ bán vào đầu năm 2022, khi đó giá sẽ nâng lên một nấc rõ rệt.

Mặc dù, Nhơn Trạch là một khu vực còn nhiều tiềm năng phát triển, nhất là về mặt hạ tầng giao thông và động thái triển khai loại dự án quy mô của ông lớn bất động sản; thế nhưng, ở thời điểm sau giãn cách thị truờng khu vực này bỗng tăng nóng ở một vài khu vực cũng đặt ra nhiều câu hỏi nghi ngại.

Ngoài Nhơn Trạch, khu vực Định Quán (Đồng Nai) cũng xuất hiện một nhóm nhà đầu tư và môi giới đang tạo sóng tại thị trường này.

Hoạt động giao dịch dù không diễn ra nhộn nhịp, phòng công chứng thưa thớt, nhưng các nền đất trong dân vẫn được mua bán sang tay liên tục ở một nhóm nhà đầu tư. Môi giới tham gia bán đất khu vực này liên tục đăng tải các thông tin tạo sốt trên mạng xã hội kiểu như những tờ giấy đặt cọc, thông tin khách hàng chuyển cọc… thậm chí, những lô đất sâu hút ở hẻm nhỏ, trên rẫy vẫn liên tục được cọc, mua bán nhờ thông tin môi giới bất động sản đăng tải.

Qua tìm hiểu, những nền đất thổ cư, đất nông nghiệp được rao bán tại khu vực này không phải trực tiếp từ nguồn hàng của dân bán ra, mà có một nhóm nhà đầu tư gom nhiều mảnh đất trong dân rồi chia ra bán, thậm chí tự đổ đường bê tông để thu hút nhà đầu tư mua sau.

Mặc dù vậy, những thông tin đăng tải từ môi giới đều cho rằng, đất dân bán ra với giá rẻ, giá mềm.

Hiện tại, những lô đất nền có diện tích từ 100 – 200 m2 tại khu vực Định Quán có giá dao động từ 400 - 600 triệu đồng/nền. Còn vào thời điểm cuối năm 2020, đầu năm 2021 các nền này được dân bán ra chỉ dao động từ 200 - 300 triệu đồng/nền.

Như vậy, không chỉ mặt bằng giá cách xa trong khoảng thời gian ngắn, mà việc nhà đầu tư vào mua đi bán lại, lướt cọc cũng khó tin ở thời điểm này. Nếu những nhà đầu tư không đi thực tế, chỉ nắm thông tin và cọc online là khá mạo hiểm khi mà thực tế khu vực này không "nóng" như những gì môi giới nói.

Đánh vào tâm lý ham đất giá rẻ, một nhóm nhà đầu tư – môi giới đã tự tạo thị trường ảo để đánh vào túi tiền của nhà đầu tư vào sau, trong khi bản thân khu vực này không có "cú hích" đáng kể để tạo đà cho bất động sản.

Nói về hiện tượng này, nhiều môi giới bán đát nền khu vực Định Quán cho hay, họ cũng không biết tại sao nhà đầu tư lại liê tục sang tay đất khu vực này như vậy. Chỉ biết, có những giao dịch chỉ là ảo được đẩy lên qua những thông tin môi giới đăng tải, nhằm làm nóng thị trường.

Chuyên gia Lê Xuân Nghĩa chia sẻ, tình trạng sốt đất hiện nay vẫn liên tục lặp đi lặp lại là do đội Đội đầu cơ lũng đoạn nắm được vấn đề là nguồn cung không có, nhu cầu buộc phải "chạy" về vùng ven rất cao nên tăng ôm hàng rồi sau đó thổi giá.

Ông Nghĩa cho biết, giới đầu cơ dùng mọi chiêu trò, tối đa hóa lợi ích, ôm hàng, găm hàng và dẫn đến những hậu quả tai hại cho thị trường, quy hoạch. Người mua có nhu cầu thật cũng không mua được, vì giá quá cao. Người bán thì không bán được nhưng vẫn đưa ra giá trên trời, lúc đó là bong bóng. Nguy cơ bong bóng cho thị trường ngày càng tăng.

Thực tế ghi nhận, thị trường bất động sản gần đây xuất hiện ngày càng nhiều đội nhóm do các nhà đầu tư cá nhân tập hợp lại để mua chung bất động sản ở một dự án hoặc một khu vực rồi bán lại kiếm lời, sau đó chia lợi nhuận.

Nhờ thế mạnh về vốn, đội ngũ bán hàng và thông tin thị trường, nên các nhóm đầu tư này có thể "xoay chuyển" tình thế thị trường ở một khu vực. Khả năng vận hành và tính linh hoạt trong kinh doanh của nhóm đầu tư sẽ cao hơn nhiều so với đầu tư cá nhân.