244 khu vực đang được Đà Nẵng rà soát để triển khai các dự án nhà ở thương mại

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa ban hành Văn bản số 20000/SXD-QLN, đề nghị các cơ quan, đơn vị liên quan tham gia góp ý dự thảo điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2030. Một trong những nội dung trọng tâm là rà soát danh mục các dự án, khu vực dự kiến phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh Đà Nẵng đã mở rộng đáng kể quy mô hành chính sau khi hợp nhất với tỉnh Quảng Nam. Theo Cổng Thông tin điện tử thành phố, Đà Nẵng mới có diện tích tự nhiên 11.859,59km2, dân số hơn 3,06 triệu người, gồm 94 đơn vị hành chính cấp xã. Với quy mô này, Đà Nẵng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương có diện tích lớn thứ 2 cả nước sau Đồng Nai.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng, Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai cùng các địa phương đã đề xuất tổng cộng 244 khu vực dự kiến phát triển nhà ở thương mại. Đây là những vị trí đang được tổng hợp, đánh giá để xem xét đưa vào danh mục phát triển nhà ở của thành phố trong giai đoạn từ nay đến năm 2030.

Tuy nhiên, không phải toàn bộ 244 khu vực đều mặc nhiên được đưa vào chương trình điều chỉnh. Đơn vị tư vấn đang tiến hành sàng lọc trên cơ sở mức độ phù hợp quy hoạch, tính pháp lý, nhu cầu đầu tư và khả năng triển khai thực tế.

Theo định hướng rà soát, những dự án đã có trong chương trình phát triển nhà ở trước đây và tiếp tục phù hợp với quy hoạch hiện hành sẽ được ưu tiên xem xét. Tương tự, các dự án nằm trong danh mục ưu tiên đầu tư của Quy hoạch chung thành phố đã được phê duyệt, cũng như những dự án phục vụ mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số, được đưa vào nhóm cần xem xét trong quá trình tổng hợp.

Bên cạnh đó, thành phố còn chú trọng các khu vực đã có cơ sở pháp lý nhưng chưa được cập nhật vào chương trình phát triển nhà ở đã phê duyệt. Những vị trí do địa phương đề xuất, nếu thực sự cần thiết cho công tác chỉnh trang đô thị và có tính khả thi cao, cũng thuộc diện được ưu tiên đánh giá.

Để bảo đảm tính chính xác của danh mục, Sở Xây dựng yêu cầu Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai cùng UBND các xã, phường, đặc khu cung cấp đầy đủ tọa độ ranh giới các khu vực đề xuất theo hệ tọa độ VN2000.

Thông tin này sẽ được sử dụng để đối chiếu với Quy hoạch chung thành phố, các quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt, đồng thời phục vụ việc xây dựng sơ đồ vị trí, công khai thông tin và tạo cơ sở kêu gọi đầu tư.

Đáng chú ý, những khu vực không cung cấp được tọa độ ranh giới sẽ không có đủ cơ sở để đánh giá sự phù hợp quy hoạch và không được tổng hợp vào danh mục dự kiến phát triển nhà ở. Các địa phương cũng được yêu cầu rà soát sự cần thiết của từng vị trí, chủ động đề xuất loại bỏ những khu vực không đáp ứng tiêu chí.

Song song với việc sàng lọc các khu vực phát triển nhà ở thương mại, Sở Xây dựng đề nghị các sở, ngành đánh giá kết quả thực hiện chương trình phát triển nhà ở trong giai đoạn trước, làm cơ sở cập nhật các chỉ tiêu và định hướng đầu tư cho thời gian tới.

Trong đó, Sở Tài chính được đề nghị rà soát, cho ý kiến về số liệu các dự án nhà ở đã hoàn thành và những dự án đang triển khai sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đặc biệt, quá trình điều chỉnh còn tính đến các dự án nhà ở đang được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc theo cơ chế, chính sách đặc thù tại Nghị quyết số 170/2024/QH15 và Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội nhưng chưa được cập nhật vào chương trình phát triển nhà ở đã phê duyệt.

Việc rà soát đồng thời các dự án đang thực hiện, những khu vực được đề xuất mới và các dự án đang xử lý vướng mắc nhằm xây dựng danh mục phát triển nhà ở phù hợp hơn với tình hình thực tế của thành phố sau sáp nhập.

Theo kế hoạch, các cơ quan, đơn vị và địa phương gửi ý kiến góp ý về Sở Xây dựng trước ngày 10/11/2026 để tổng hợp, báo cáo UBND thành phố. Hồ sơ điều chỉnh dự kiến được báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy trong tháng 12/2026, trước khi trình HĐND thành phố xem xét, thông qua.

Việc điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2030 được kỳ vọng tạo cơ sở cho Đà Nẵng bố trí nguồn lực, xác định các khu vực ưu tiên phát triển, thu hút đầu tư và thúc đẩy thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh địa giới hành chính được mở rộng, việc rà soát danh mục phát triển nhà ở còn có ý nghĩa đối với quá trình tổ chức lại không gian đô thị, bảo đảm các dự án được đề xuất phù hợp với định hướng quy hoạch và nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của thành phố trong giai đoạn mới.