7 trường hợp sổ đỏ đã cấp có thể bị thu hồi, người dân cần chú ý

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay còn gọi là sổ đỏ, sổ hồng, là tài sản vô cùng quan trọng đối với mọi giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ những trường hợp sổ đỏ đã cấp có thể bị thu hồi hoặc hủy bỏ. Việc hiểu rõ các quy định này không chỉ giúp người dân tránh rủi ro mà còn là kiến thức nền tảng vững chắc cho các nhà đầu tư bất động sản khi tham gia thị trường.

Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm nhiều trường hợp thu hồi sổ đỏ, cho thấy sự chặt chẽ hơn trong công tác quản lý đất đai. Dưới đây là 7 trường hợp chính mà bạn cần đặc biệt lưu ý.

Các trường hợp sổ đỏ đã cấp có thể bị thu hồi

1. Thu hồi toàn bộ diện tích đất: Khi toàn bộ diện tích đất được ghi trên sổ đỏ, sổ hồng bị thu hồi theo quy định của pháp luật.

2. Thực hiện cấp đổi giấy chứng nhận: Khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận mới.

3. Đăng ký biến động đất đai bắt buộc cấp mới: Trong quá trình đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà pháp luật yêu cầu phải cấp mới Giấy chứng nhận.

4. Sai sót thông tin tại thời điểm cấp: Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót về một trong các thông tin quan trọng như: thẩm quyền cấp, đối tượng sử dụng đất, diện tích đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất, hoặc đất không đủ điều kiện được cấp Sổ tại thời điểm cấp.

5.Bị Tòa án tuyên hủy: Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền ra phán quyết tuyên hủy.

6.Người thi hành án không nộp lại sổ: Khi thực hiện đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp lại giấy chứng nhận đã cấp.

7.Theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc kiến nghị của cơ quan thi hành án: Khi có bản án, quyết định của Tòa án đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị về việc thi hành bản án của cơ quan thi hành án quyết định theo quy định có nội dung yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.

> > Từ bây giờ, làm sổ đỏ mới phải đóng những khoản phí nào?

Cơ quan có thẩm quyền thu hồi sổ đỏ

Điều 136 Luật Đất đai 2024 quy định rõ, cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp chính là cơ quan đã thực hiện việc cấp giấy chứng nhận đó. Điều này đảm bảo tính thống nhất và trách nhiệm trong quy trình quản lý đất đai.

Nắm rõ những trường hợp này sẽ giúp các nhà đầu tư bất động sản đưa ra những quyết định sáng suốt hơn, giảm thiểu rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi của mình khi tham gia các giao dịch đất đai.

> > Đánh thuế bất động sản: Cần công bằng, minh bạch và đúng thời điểm