8 trường hợp xây dựng không phép, trái phép không bị phá dỡ theo Luật Đất đai mới nhất 2024

Theo quy định, khi sử dụng đất thì người dân phải sử dụng đúng mục đích nếu không sẽ bị phạt tiền và cưỡng chế tháo dỡ nhà ở (nếu có). Tuy nhiên, theo Luật Đất đai 2024, có một số ngoại lệ như sau.

- Công trình xây dựng theo quy định của pháp luật phải có giấy phép xây dựng mà không có giấy phép xây dựng.

- Công trình xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cơ quan có thẩm quyền cấp.

- Công trình xây dựng sai thiết kế được cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt; sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (đối với công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng).

Ảnh minh hoạ

- Hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo.

- Tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới.

- Tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng.

- Xây dựng công trình sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng.

- Hành vi xây dựng không phép, xây dựng sai phép, xây dựng sai thiết kế được phê duyệt theo quy định của Nghị định 23/2009/NĐ-CP mà đã ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ, nhưng đến ngày 30/11/2013 vẫn chưa thực hiện.

>> Huyện sắp lên quận cửa ngõ phía Bắc Thủ đô kêu gọi đầu tư tổ hợp khu đô thị 34.000 tỷ đồng

Các trường hợp này không bị phá dỡ với điều kiện:

+ Xảy ra sau ngày 04/01/2008 mà đã kết thúc trước ngày 15/01/2018 với 3 trường hợp đầu; hành vi vi phạm kết thúc trước ngày 15/01/2018 với 5 trường hợp còn lại.

+ Không vi phạm chỉ giới xây dựng;

+ Không gây ảnh hưởng các công trình lân cận;

+ Không có tranh chấp;

+ Xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp;

+ Nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

>> Một nhà máy tại khu kinh tế trọng điểm miền Trung biến nước biển thành nước ngọt phục vụ 250.000 người dân Dubai mỗi ngày