Agribank "rao bán" khoản nợ của CĐT dự án Căn Hộ Hạnh Phúc với giá khởi điểm 364 tỷ đồng

Đơn vị quản lý nợ của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông Thông Việt Nam vừa thông báo bán đấu giá khoản nợ số 0702 – là khoản nợ của Doanh nghiệp Tư nhân Thanh Tùng.

Khoản nợ đua ra đấu giá là của Doanh nghiệp Tư nhân Thanh Tùng tại Agribank chi nhánh Bình Tân theo hợp đồng tín dụng ký tháng 12/2008. Khoản nợ này có dư nợ gốc gần 352,2 tỷ đồng và dư nợ lãi 356 tỷ đồng. Tổng giá trị khoản nợ ghi sổ đến ngày 15/10/2018 là hơn 708,3 tỷ đồng. Tiền lãi từ tháng 10/2018 đến nay chưa được liệt kê.

Theo số liệu ghi nhận, tháng 12/2008 Doanh nghiệp Thanh Tùng ký hợp đồng tín dụng vay tiền tại Agribank chi nhánh Bình Tân. Các hợp đồng thế chấp được ký ngày 16/12/2008, ngày 23/9/2009 và ngày 9/12/2011 được đăng ký đảm bảo tại Sở TNMT Thành phố HCM. Cùng với đó là hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp ngày 21/5/2012.

Tài sản đảm bảo gồm tài sản thứ nhất là Giá trị quyền sử dụng đất kinh doanh diện tích hơn 6.952m2 thuộc tờ bản đồ số 9 xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh và tài sản thứ 2 là tài sản hình thành trong tương lai toàn bộ giá trị xây dựng của công trình cao ốc Căn hộ Hạnh Phúc được xây dựng trên thửa đất nói trên.

Hiện trạng khoản nợ đấu giá là nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) theo phương thức có sao bán vậy. Người tham gia đấu giá đã được tạo điều kiện tham khảo tất cả các hồ sơ khảon nợ, chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá…

Giá khởi điểm khoản nợ 364 tỷ đồng. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào 16/8/2022 tại Công ty Đấu giá Hợp Danh Lam Sơn Sài Gòn. Bước giá 100 triệu đồng.

Như vậy với giá khởi điểm 364 tỷ đồng, Agribank chi nhánh Bình Tân chỉ mong thu lại lớn hơn số tiền nợ gốc không nhiều. Số tiền nợ lãi tính đến 2018 đã bằng nợ gốc, và hơn 4 năm tiếp theo từ 2018 đến nay còn chưa tính lãi.

Agribank chưa công bố báo cáo tài chính quý 1 và 2 năm 2022. Trên website của công ty hiện mới công bố thông tin BCTC đến năm 2021. Số liệu trên BCTC năm 2021 ghi nhận tính đến 31/12/2021 Agribank còn dư cho bay khách hàng hơn 1,31 triệu tỷ đồng. Trong số đó nợ có khả năng mất vốn 18.033 tỷ đồng. Ngợ nghi ngờ 3.380 tỷ đồng. Nợ dưới tiêu chuẩn 3.141 tỷ đồng và nợ cần chú ý 28.446 tỷ đồng. Tổng cả nợ cần chú ý, nợ dưới tiêu chuẩn, nợ nghi ngờ và nợ có khả năng mất vốn lên đến 53.000 tỷ đồng – con số khổng lồ.

Đối với tài sản đảm bảo đưa ra đấu giá lần này, Doanh nghiệp Tư nhân Thanh Tùng là chủ đầu tư Dự án Cao ốc căn hộ Hạnh Phúc xây dựng trên lô đất được công ty mang ra làm tài sản đảm bảo cho khoản vay này. Năm 2005 chủ đầu tư được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T00108 với mục đích SXKD (xây dựng bãi đậu xe).

Còn hồ sơ tài sản đảm bảo được ghi nhận ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn có Quyết định vào tháng 4/2008 của Sở Xây dựng Tp HCM về việc phê duyệt dự án Đầu tư xây dựng Cao ốc căn hộ Hạnh Phúc, các bản vẽ, thiết kế, các quyết định giao đất.

Năm 2005 Doanh nghiệp Tư nhân Thanh Tùng thực hiện xây dựng dự án Cao ốc căn hộ Hạnh Phúc. Tuy vậy với các thủ tục pháp lý chưa rõ ràng liên quan đến việc cấp phép và chuyển đổi mục đích sử dụng đất, dự án căn hộ cao ốc Hạnh Phúc phải ngừng thi công từ năm 2012.

Tháng 12/2018 khoản nợ này từng được đưa ra bán đấu giá nhưng chưa có người mua.