Âm vốn chủ sở hữu, một công ty bất động sản còn nợ nghìn tỷ đồng trái phiếu sắp đến hạn

CTCP Signo Land công bố báo cáo định kỳ về tình hình tài chính trong kỳ báo cáo từ 1/1/2022 đến 31/1/2022 với nhiều thông tin đáng chú ý.

Signo Land âm vốn chủ sở hữu

Báo cáo ghi nhận thời điểm cuối năm 2022 vốn chủ sở hữu của Signo Land ghi âm hơn 138 tỷ đồng – trong khi đầu năm vẫn dương 24,4 tỷ đồng.

Nợ phải trả hơn 1.066 tỷ đồng, giảm được hơn 300 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm, trong đó dư nợ trái phiếu 1.061 tỷ đồng (giảm 300 tỷ đồng so với đầu năm). Tính thời điểm đầu năm 2022 nợ trái phiếu của Signo Land gấp gần 56 vốn chủ sở hữu. Điều này cũng cho thấy, gần như toàn bộ nợ phải trả của Signo Land đều là nợ trái phiếu.

Tình hình kinh doanh, năm 2022 Signo Land kinh doanh thua lỗ với số lỗ gần 163 tỷ đồng. Còn năm 2021 công ty cũng chỉ lãi vỏn vẹn hơn 16 triệu đồng.

Hơn 1.000 tỷ đồng trái phiếu Signo Land đến hạn vào cuối tháng 6/2023

Lô trái phiếu SNLCH2123001 do Signo Land phát hành ngày 31/12/2021 và đáo hạn vào 30/6/2023 có tổng giá trị 1.366,6 tỷ đồng. Trong giao đoạn từ tháng 3/2022 đến 31/3/2023 Signo Land đã định kỳ mua lại một phần lô trái phiếu. Tổng giá trị trái phiếu còn lại 1.060,6 tỷ đồng. Thông tin về lô trái phiếu này không được công bố nhiều.

Còn thông tin về Signo Land cho thấy ngay thời điểm phát hành lô trái phiếu này (31/12/2021) Signo Land có hợp đồng thế chấp tài sản đảm bảo tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVCombank) - Hợp đồng số 1. Tài sản đảm bảo là tất cả các quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng nguyên tắc mua bán 139 căn hộ tại “Dự án Hỗn hợp Nhà cao tầng kết hợp thương mại DLC Complex Nguyễn Tuân”.

Cùng thời điểm Signo Land cũng mang tài sản khác thế chấp tại PVCombank (Hợp đồng số 2) - là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán 202 căn hộ tại "Dự án nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại Summit Building” tại 216 Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.

Đáng chú ý, trong suốt quá trình từ đó đến nay, trùng thời điểm khi Signo Land mua lại trước hạn 1 phần lô trái phiếu này, công ty cũng rút bớt 1 số tài sản đảm bảo ở cả hợp đồng số 1 và hợp đồng số 2.

Hai án mà Signo Land dùng làm tài sản đảm bảo

Chung cư DLC Complex hay còn gọi là Harmony Square là dự án có 139 hợp đồng mua bán của Signo Land thế chấp tại PVCombank - gồm 2 tòa tháp cao 32 và 28 tầng, 4 tầng hầm, 4 tầng TTTM, 28 tầng ở với 336 căn hộ, 280 căn Officetel do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DLC làm chủ đầu tư, CTCP Veracity là nhá phát triển dự án. (DLC cũng là chủ đầu tư Dự án Summit Buldings trong hợp đồng bảo đảm số 2 của Signo Land với PVCombank).

Theo tiến độ, dự án được bàn giao vào tháng 12/2021. Tuy vậy đến nay dự án vẫn chưa hoàn thành, chủ đầu tư đã nhiều lần “khất” với lý do ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid-19. Tuy vậy sau thông báo mới nhất sẽ lùi thời gian bàn giao vào quý 2/2023, nhiều cư dẫn đã bức xúc lên tiếng.

Dự án Summit Holdings 216 Trần Duy Hưng cũng trong tình trạng chậm tiến độ, người mua nhà đã phải lên tiếng cầu cứu, cùng tình trạng với DLC Complex.