Phó Tổng Giám đốc Techcombank: Khi chi phí vốn đầu vào giảm, ngân hàng chắc chắn sẽ hạ lãi suất cho vay mua nhà
Phó Tổng Giám đốc Techcombank nhận định lãi suất cao tiếp tục gây áp lực lên nhu cầu mua nhà, đồng thời hé lộ chiến lược cho vay bất động sản thời gian tới.
Ngày 22/10, Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank - Mã: TCB) đã tổ chức buổi “Gặp gỡ Nhà đầu tư cá nhân - Công bố Kết quả kinh doanh quý III năm 2026”.
Tại sự kiện, ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Tổng Giám đốc Techcombank kiêm Chủ tịch HĐQT Techcom Life đã chia sẻ nhận định về triển vọng thị trường bất động sản và định hướng phát triển hoạt động cho vay mua nhà của ngân hàng.
Theo ông Tuấn, thị trường bất động sản có thể tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn trong ngắn hạn, song triển vọng trung và dài hạn vẫn tích cực nhờ nhu cầu nhà ở thực và sự phát triển của hạ tầng đô thị.
Lãi suất cao tiếp tục gây sức ép lên nhu cầu vay mua nhà
Phân tích những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường, lãnh đạo Techcombank cho rằng mặt bằng lãi suất hiện nay đang tác động trực tiếp đến quyết định mua nhà của người dân.
Khi chi phí vay vốn duy trì ở mức cao, khách hàng có xu hướng cân nhắc kỹ hơn và kéo dài thời gian trước khi quyết định mua bất động sản. Trong bối cảnh lãi suất được dự báo tiếp tục neo cao hoặc chỉ giảm nhẹ trong thời gian tới, thị trường nhà ở khó tránh khỏi những áp lực trong ngắn hạn.
Diễn biến này cũng đặt ra thách thức đối với hoạt động cho vay mua nhà của Techcombank, đặc biệt khi nhu cầu vay vốn chịu ảnh hưởng từ khả năng chi trả và kỳ vọng về lãi suất của khách hàng.
Dù vậy, ông Tuấn nhận định nhu cầu mua nhà để ở vẫn hiện hữu. Theo đó, Techcombank tiếp tục triển khai chiến lược tăng trưởng tín dụng nhà ở theo hướng có chọn lọc, tập trung vào 2 phân khúc chính là cho vay sơ cấp và cho vay thứ cấp.
Ở thị trường sơ cấp, ngân hàng ưu tiên hợp tác với những chủ đầu tư có uy tín, phát triển các dự án được quy hoạch đồng bộ về tiện ích, có kết nối giao thông thuận lợi, pháp lý rõ ràng và bảo đảm tiến độ bàn giao.
Techcombank đồng thời xây dựng quy trình quản lý xuyên suốt từ chủ đầu tư đến người mua nhà cuối cùng, qua đó kiểm soát chất lượng khoản vay và các rủi ro liên quan đến dự án.
Đối với thị trường thứ cấp, ngân hàng hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu chuyển đổi, nâng cấp hoặc thay đổi nơi ở theo từng giai đoạn cuộc sống. Trên cơ sở đó, Techcombank xây dựng chiến lược cung cấp dịch vụ tài chính xuyên suốt, đáp ứng nhu cầu của khách hàng từ giao dịch nhà ở sơ cấp đến thứ cấp.
Liên quan đến chính sách lãi suất, đại diện Techcombank cho biết ngân hàng đang bám sát các chỉ đạo của Chính phủ về giảm lãi suất cho vay đối với lĩnh vực ưu tiên, doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME), đồng thời hạ mặt bằng lãi suất huy động.
"Khi chi phí vốn đầu vào giảm, ngân hàng chắc chắn sẽ hạ lãi suất cho vay mua nhà cho khách hàng", ông Tuấn khẳng định.
Định hướng của ngân hàng không chỉ tập trung vào sản phẩm tín dụng nhà ở mà còn mở rộng sang các dịch vụ tài chính khác, phù hợp với nhu cầu của từng khách hàng.
"Việc thiết lập quan hệ khách hàng toàn diện giúp ngân hàng vừa gia tăng nguồn thu, vừa kiểm soát rủi ro ở mức tối ưu nhất", ông Tuấn cho biết.
Kỳ vọng thị trường bất động sản khởi sắc nhờ đô thị hóa và hạ tầng giao thông
Dù nhận định thị trường còn nhiều trở ngại trước mắt, ông Nguyễn Anh Tuấn vẫn đánh giá triển vọng bất động sản Việt Nam trong trung và dài hạn theo hướng tích cực, dựa trên 2 động lực chính.
Động lực đầu tiên đến từ tốc độ đô thị hóa, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Quá trình mở rộng không gian đô thị cùng việc đầu tư các công trình hạ tầng, tiện ích và giao thông sẽ tiếp tục tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển.
Thực tế, chỉ trong khoảng 1 năm trở lại đây, nhiều dự án hạ tầng và tiện ích đã được triển khai. Trong đó, sự phát triển của hệ thống đường sắt đô thị tại Hà Nội và TP.HCM được kỳ vọng cải thiện khả năng kết nối, tạo thuận lợi cho việc di chuyển và mở rộng phạm vi lựa chọn nơi ở của người dân.
Techcombank kỳ vọng đến giai đoạn 2029-2030, diện mạo mạng lưới giao thông tại các đô thị lớn sẽ có những thay đổi đáng kể, qua đó hỗ trợ sự phát triển của thị trường bất động sản.
Động lực thứ hai là nhu cầu mua nhà phục vụ mục đích để ở vẫn ở mức lớn.
Khi không gian đô thị của Hà Nội và TP.HCM tiếp tục mở rộng, các dự án nhà ở có xu hướng phát triển tại những khu vực xa trung tâm hơn.
Tuy nhiên, yếu tố quyết định sức hấp dẫn của các dự án không chỉ nằm ở vị trí mà còn phụ thuộc vào hệ thống tiện ích và khả năng kết nối giao thông. Những khu đô thị được đầu tư đồng bộ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và đi lại của người dân sẽ có điều kiện thu hút nhóm khách hàng mua nhà để ở.
Từ những đánh giá trên, Techcombank cho biết đã chuẩn bị kế hoạch hợp tác với các chủ đầu tư lớn, đặc biệt là những doanh nghiệp có năng lực phát triển các dự án với hệ thống tiện ích đa dạng và hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi.
Định hướng này nhằm giúp ngân hàng tiếp cận nhu cầu nhà ở thực, đồng thời phát triển hoạt động cho vay mua nhà gắn với triển vọng mở rộng đô thị và thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.
