Bãi bỏ khung giá đất: Địa phương sẽ có quyền hạn gì?
Việc Nghị định 226/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực đã đánh dấu bước chuyển mình quan trọng trong việc quản lý đất đai.
Chính phủ mới đây đã ban hành Nghị định 226/2025/NĐ-CP, nghị định này chính thức có hiệu lực từ ngày 15/8/2025. Theo đó, sẽ xóa bỏ hoàn toàn khung giá đất. Việc ban hành bảng giá đất sẽ được thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai 2024.
Một trong số những nội dung đáng chú ý là việc bãi bỏ quy định về khung giá đất, tiến tới áp dụng bảng giá đất thống nhất và tiến hành điều chỉnh giá theo dữ liệu của thị trường.
Theo đó, Nghị định số 96/2019/NĐ-CP của Chính phủ quy định về khung giá đất sẽ hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định số 226/2025/NĐ-CP có hiệu lực, theo báo Kiến Thức.
Như vậy, từ nay khung giá đất không còn được xem là căn cứ pháp lý bắt buộc để các tỉnh/thành phố dựa vào khi ban hành bảng giá đất. Đây được xem là sự thay đổi lớn khi hiện UBND cấp tỉnh chỉ được phép điều chỉnh bảng giá đất trong biên độ ±20% so với khung giá do Chính phủ quy định.
Theo như quy định mới, việc xác định và ban hành bảng giá đất đã có sự chuyển dịch mạnh mẽ ở phía địa phương.
Theo đó, UBND cấp tỉnh được trao quyền ban hành bảng giá đất trên cơ sở các nguyên tắc, phương pháp đã được quy định thống nhất trong luật.
Không còn bị "khóa" trong khung giá quốc gia, các địa phương đã có thể chủ động hơn trong việc phản ánh giá thị trường, nhằm đảm bảo mục tiêu phát triển kinh tế tại địa phương.
Trong diễn biến mới đây được báo Thanh Niên đăng tải, Bộ Tư pháp đã công bố hồ sơ thẩm định dự án luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, dự thảo này do Bộ Nông nghiệp và Môi trường chủ trì soạn thảo.
Theo đó, liên quan đến bảng giá đất, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí.
HĐND cấp tỉnh sẽ là đơn vị quyết định bảng giá đất định kỳ 5 năm 1 lần và công bố, áp dụng từ ngày 1/1 của năm đầu kỳ. Trong trường hợp cần thiết thì UBND cấp tỉnh sẽ quyết định bổ sung bảng giá đất trong năm.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đề xuất quy định hệ số điều chỉnh giá là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất.
