Bất chấp nguồn cung nghèo nàn và sức cầu thấp, giá nhà TP. HCM cao hơn hàng chục triệu mỗi m2 so với Hà Nội

Theo Công ty tư vấn bất động sản hàng đầu thế giới Knight Frank, trong năm 2024, TP. Hà Nội đã đón thêm 27.300 căn hộ được mở bán mới, cao gấp 3 lần so với số lượng năm 2023.

Riêng về giá bán, trong một năm giá chung cư tại Hà Nội tăng thêm 35%, chạm ngưỡng trung bình 72 triệu đồng mỗi m2, mức giá cao nhất trong 10 năm gần đây.

Trong khi đó việc kiểm soát nghiêm ngặt tín dụng chảy vào lĩnh vực BĐS cũng như những vướng mắc về mặt pháp lý đã làm giảm đi nguồn cung mới tại TP. HCM.

>> Kể từ nay, 3 trường hợp này khi làm sổ đỏ sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất

Năm 2024, thị trường tại TP. HCM chỉ có khoảng 4.900 căn hộ được chào bán mới với tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 63%.

Mặc dù vậy, theo Phó GĐ bộ phận tư vấn và định giá Knight Frank Việt Nam - ông Sơn Hoàng cho rằng dù nguồn cung nghèo nàn, sức cầu vẫn ngưỡng thấp nhưng giá nhà tại TP. HCM vẫn không ngừng tăng thêm 12% so với trước đó.

Bình quân, mỗi m2 chung cư tại TP. HCM đang có giá chạm ngưỡng 90 triệu đồng, cao hơn 20% so với thị trường Hà Nội. Diễn biến này cũng đã được cập nhật trong báo cáo mới đây của Savills Việt Nam.

Theo Savills, giá sơ cấp căn hộ mở bán mới tại Hà Nội trong năm 2024 hiện trung bình ở ngưỡng 75 triệu đồng mỗi m2, trong khi đó tại TP. HCM ghi nhận mức kỷ lục lên đến 91 triệu đồng mỗi m2, cao hơn Hà Nội 19%.

Trước đây, khoảng cách giữa giá chung cư Hà Nội và TP. HCM khá lớn, bởi thị trường đầu tàu kinh tế Việt Nam phát triển sớm, thường đi trước 2-3 năm.

Cuối năm 2023, "cuộc đua" giá căn hộ giữa 2 TP lớn ngày càng sát nút.

Trong giai đoạn quý III/2024, giá chung cư tại Hà Nội thậm chí còn vượt mặt TP. HCM, nhưng đến năm ngoái, chung cư tại TP. HCM đã bật tăng trở lại do sự lấn át của rổ hàng hạng sang và siêu sang.

Theo bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills, đà tăng giá nhà tại Hà Nội hiện cao hơn TP. HCM do nền giá chung cư tại thị trường này vẫn còn khá thấp trong những năm vừa qua.

Trong giai đoạn 2022-2023, giá chung cư tại Hà Nội ở vào khoảng 44-55 triệu đồng mỗi m2, trong khi tại TP. HCM, thời điểm này mức giá đã ở mức 63-70 triệu đồng/m2.

Cả 2 thị trường cùng "dắt tay nhau" tăng mạnh trong năm 2024 do sự khan hiếm và xu hướng cao cấp nguồn cung mới.

Theo dự báo về diễn biến về giá nhà ở cả 2 thị trường trong giai đoạn 2025-2026, ông Sơn Hoàng dự báo có khoảng 8.600 căn hộ được chào bán mới trong năm nay và 15.400 căn ra mắt vào năm sau.

Trong khi đó, tại Hà Nội, các chuyên gia dự báo mỗi năm sẽ đều đặn có thêm hơn 20.000 căn hộ mới, lượng cung này phần lớn đến từ các dự án của KĐT phức hợp.

Theo nhận định của vị chuyên gia này, năm nay tốc độ tăng giá căn hộ tại TP. HCM hiện sẽ vẫn duy trì ở mức cao, trung bình tăng từ 6-8%.

Trong khi đó, với nguồn cung dồi dào và liên tục bùng nổ trong 3 năm liên tiếp, đà tăng giá chung cư tại Hà Nội sẽ hạ nhiệt với mức tăng khoảng 5% trong năm nay.

Các chuyên gia nhận định xu hướng lệch giá chung cư tại Hà Nội và TP. HCM có thể sẽ tiếp diễn trong 2-3 năm tới, với tỷ lệ ngày càng lớn, chuyên gia nhận định.

>> Từ nay nếu không muốn bị phạt tiền, khi sang tên sổ đỏ cần tuyệt đối tránh 8 trường hợp này