Bất động sản công nghiệp miền Trung lên ngôi, lộ diện tâm điểm mới

Sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, TP. Đà Nẵng đang trở thành "thỏi nam châm" hút đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Nhờ vị trí chiến lược khi nằm trên hành lang kinh tế Bắc - Nam, gần các tuyến hàng hải quốc tế, TP. Đà Nẵng cũng được xem là điểm kết nối quan trọng giữa các tỉnh Tây Nguyên, Lào và phía Đông Bắc Thái Lan, trở thành đầu mối giao thương hàng hóa trọng điểm của khu vực.

Thống kê mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy trong vòng nửa đầu năm 2025, địa phương đã ghi nhận 20 dự án sản xuất - chế biến công nghiệp vốn đầu tư nước ngoài đã được cấp phép. Các dự án này trải dài tại các địa phương cũ như: Quảng Nam, Quảng Ngãi, Quảng Trị, Huế và Đà Nẵng.

Các nhà đầu tư không chỉ đến từ châu Á như Nhật Bản, Đài Loan, Singapore mà còn mở rộng đến các doanh nghiệp tại châu Âu, châu Âu. Điều này thể hiện sự đa dạng hóa cũng như gia tăng niềm tin và khu vực.

Theo thống kê của TP. Đà Nẵng, từ đầu năm đến 20/8/2025, TP đã thu hút được 140.470 tỷ đồng vốn đầu tư trong nước; thu hút 307,3 triệu USD vốn FDI, tăng 4,6% so cùng kỳ năm 2024. Hiện TP. Đà Nẵng đang có 1.263 dự án FDI với tổng vốn đầu tư hơn 10,9 tỷ USD.

Hiện nay, các khu công nghiệp tại TP. Đà Nẵng đang giữ vai trò trọng yếu trong chiến lược phát triển kinh tế của TP.

Địa phương hiện có 3 KCN mới và 6 KCN đang hoạt động bao gồm: Đà Nẵng, Hòa Khánh, Hòa Khánh mở rộng, Liên Chiểu, Hòa Cẩm và khu dịch vụ Thủy sản với tổng diện tích lên đến hơn 1.160ha.

Cuối tháng 8/2025, Tập đoàn Trường Hải (THACO) đã tổ chức lễ khởi công KCN cơ khí ô tô Chu Lai mở rộng. Dự án này được quy hoạch trên diện tích 115ha với tổng vốn đầu tư gần 8.000 tỷ đồng, giúp kết nối các sản phẩm cơ khí, linh kiện phụ tùng từ các nhà máy hiện hữu của doanh nghiệp Chu Lai.

Một trong những động lực lớn giúp thu hút các doanh nghiệp đầu tư là Dự án Khu thương mại tự do Đà Nẵng mới được phê duyệt với quy mô gần 1.900ha.

Khu thương mại tự do này sẽ áp dụng ưu đãi thuế đặc biệt, đơn giản hóa thủ tục hải quan cũng như tích hợp chặt chẽ với Cảng biển Liên Chiểu và Khu công nghệ cao, từ đó hình thành nên hệ sinh thái cho sản xuất - xuất khẩu và logistics.

Trung tâm Tài chính quốc tế hiện cũng đang được xúc tiến triển khai theo 3 giai đoạn, trong tương lai sẽ góp phần hình thành hệ sinh thái tài chính - công nghệ hiện đại, được xem là nền tảng vững chắc cho việc thu hút các định chế tài chính, dịch vụ tài sản số cũng như nhà đầu tư chiến lược.

Ngoài ra, Cảng nước sâu Liên Chiểu dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025 cũng được kỳ vọng sẽ thay thế cảng Tiên Sa, phục vụ nhu cầu vận chuyển hàng hóa với khối lượng lớn từ nội địa đến các thị trường quốc tế.

Cảng biển này sẽ kết nối tối đa phương thức với đường bộ, đường sắt và đường vành đai hiện đang được mở rộng, góp phần tạo nên nền tảng logistics hiện đại cho toàn vùng.

Trong hội nghị "Gặp gỡ Hàn Quốc tại Đà Nẵng: Cơ hội tăng cường hợp tác giữa Đà Nẵng và các đối tác Hàn Quốc", trong khuôn khổ Lễ hội Việt Nam - Hàn Quốc diễn ra vào tháng 8/2025, ông Đoàn Ngọc Hùng Anh - Phó Chủ tịch HĐND TP. Đà Nẵng cho biết Đà Nẵng hiện nay không chỉ giữ vị trí chiến lược tại miền Trung mà còn đóng vai trò then chốt trong việc kết nối Hành lang kinh tế Đông - Tây.

Với hạ tầng giao thông - logistics hiện đại, 3 cảng biển nước sâu, 2 sân bay quốc tế, cảng khẩu quốc tế, 2 di sản văn hóa thế giới và khu dự trữ sinh quyển, Đà Nẵng đang hội tụ nhiều tiềm năng sẵn có.

Đặc biệt sự chuyển dịch đáng kể trong tư duy quy hoạch và phát triển đô thị từ thành phố du lịch sang thành phố kinh tế tích hợp, với công nghiệp công nghệ cao, tài chính và đổi mới sáng tạo được xem là trụ cột.

Theo đó, Khu Công nghệ cao Đà Nẵng với quy mô hơn 3.600ha hiện đang được xem là tâm điểm thu hút các tập đoàn công nghệ lớn như Universal Alloy Corporation (Mỹ), cùng nhiều nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore.

Những chính sách ưu đãi như thuê đất, miễn thuế thu nhập doanh nghiệp đang tạo nên lợi thế cạnh tranh vô cùng rõ rệt.

Chính sự phát triển của địa phương đã kéo theo nhu cầu mạnh mẽ về bất động sản phụ trợ: Nhà ở cho công nhân, căn hộ dịch vụ đến trung tâm logistics, văn phòng, nhà ở cho chuyên gia...

Một trong những nền tảng quan trọng phục vụ quá trình chuyển đổi số của các doanh nghiệp trong và ngoài nước đó là sự hình thành của Trung tâm dữ liệu lớn nhất Đà Nẵng - Da Nang International DC, được khởi công vào tháng 4/2025 tại Khu Công nghệ cao, quy mô 2ha. Điều này cho thấy TP đã mở cửa và sẵn sàng đón nhận làn sóng đầu tư công nghệ cao, phù hợp với xu thế mới.