Các huyện ngoại thành Hà Nội: 1m2 đất công nghiệp có giá thuê trung bình 6,3 triệu đồng
Theo hãng tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Bắc đã tăng 5,7% theo năm.
Mặc dù cơn bão số 3 đã ảnh hưởng đến một số khu công nghiệp, thị trường bất động sản công nghiệp tại Hà Nội vẫn duy trì sự ổn định, phản ánh đà phát triển bền vững của khu vực này.
Báo cáo thị trường của hãng dịch vụ bất động sản Avison Young cho biết, giá thuê trung bình tại các khu công nghiệp trên địa bàn TP. Hà Nội hiện đạt hơn 220 USD (khoảng 5,5 triệu đồng) mỗi m2 cho một kỳ hạn thuê. Mức giá này vẫn được coi là "cạnh tranh" so với các tỉnh khác trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Một số huyện như Mê Linh, Sóc Sơn và Đông Anh có giá thuê trung bình vượt 250 USD (6,3 triệu đồng) mỗi m2.
 |
| Đất công nghiệp - Nguồn: Internet |
Đơn vị nghiên cứu CBRE cũng cho biết, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hải Dương và Hưng Yên đạt trung bình 137 USD (hơn 3,4 triệu đồng) mỗi m2 cho kỳ hạn còn lại, tăng 4,6% so với năm trước. Trong 9 tháng đầu năm, diện tích đất công nghiệp được hấp thụ đạt khoảng 330ha, nâng tỷ lệ lấp đầy trung bình của các tỉnh lên đến 80%.
Đà tăng giá thuê đất công nghiệp cũng được ghi nhận bởi hãng tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield. Theo thông tin từ đơn vị này, giá thuê tại các thị trường trọng điểm phía Bắc đã tăng 5,7% theo năm. Do nhu cầu cao, một số dự án tại Bắc Ninh và Hưng Yên thậm chí đã chứng kiến mức tăng giá lên tới 10% trong quý.
Trong bối cảnh này, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE Hà Nội, dự đoán rằng giá thuê đất công nghiệp phía Bắc có thể tăng từ 4-8% trong ba năm tới, trong khi giá thuê nhà xưởng xây sẵn sẽ tăng nhẹ từ 1-4% mỗi năm. Nhu cầu khả quan từ các ngành công nghiệp điện tử, bán dẫn và phụ tùng ô tô được kỳ vọng sẽ tạo động lực cho thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc.
Theo VnExpress, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết giá trị tăng thêm toàn ngành công nghiệp trong 9 tháng đầu năm tiếp tục tăng trưởng 8,3%, với động lực là công nghiệp chế biến, chế tạo, tăng đến 9,8%. Điều này thúc đẩy diễn biến tích cực tại thị trường cho thuê đất công nghiệp phía Bắc, vốn có lợi thế vị trí, cơ sở hạ tầng cải thiện cùng tâm lý thị trường tích cực. Bà dẫn chứng, tỉnh Bắc Ninh tiếp tục dẫn đầu nhu cầu về khu công nghiệp với 30% tổng diện tích hấp thụ ròng. Theo sau là Hải Dương, Quảng Ninh và Hưng Yên với tỷ trọng 17-20% trong tổng diện tích hấp thụ thuần.
Trong bối cảnh gia tăng đầu tư nước ngoài và nhu cầu mở rộng sản xuất, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp Hà Nội cũng đạt 86% cho thấy nhu cầu thuê vẫn cao, phần lớn diện tích đất đã được các nhà đầu tư lấp đầy.
>> Hà Nội: Huyện sẽ lên quận vào năm 2025 sắp có thêm loạt khu đô thị mới hàng trăm ha
