CBRE: Giá chung cư Hà Nội sẽ 'vượt mặt' TP. HCM

Giá căn hộ chung cư Hà Nội liên tục tăng

Bộ Xây dựng mới đây đã công bố thông tin về thị trường nhà ở và bất động sản quý III/2024 với diễn biến tăng giá chung cư tại Hà Nội. Theo đó, giá căn hộ tại Thủ đô tiếp tục tăng ở cả các dự án mới và cũ với mức tăng khoảng 4 - 6% theo quý và 22 - 25% theo năm.

Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, tại quận Cầu Giấy, dự án Vinhomes Ocean Park - phân khu The Zurich có giá từ 46 - 55 triệu đồng/m2. Tại quận Nam Từ Liêm, dự án Lumi Prestige có giá từ 69 triệu đồng/m2, còn The Sapphire - Vinhomes Smart City ở mức 47 - 61 triệu đồng/m2.

Tại quận Đống Đa, dự án The Ninety Complex có giá khoảng 60 - 75 triệu đồng/m2. Ở quận Thanh Xuân, khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân (Vihacomplex) có giá từ 75 - 97,2 triệu đồng/m2. Tại quận Long Biên, công trình nhà ở cao tầng, cây xanh và bãi đỗ xe tại các lô đất ký hiệu HH4, HH5, CL2, CL3, CX và P1 thuộc dự án Khai Sơn City có giá từ 50 - 68 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục tăng. Ảnh: Internet

Tại TP. HCM, giá căn hộ tại dự án Diamond Centery (quận Tân Phú) dao động từ 61 - 73,3 triệu đồng/m2; Stown Tham Lương (quận 12) từ 29,8 - 43,5 triệu đồng/m2; Urban Green (TP Thủ Đức) từ 52 - 59,7 triệu đồng/m2.

Tại quận 9, dự án Glory Heights - Vinhomes Grand Park có giá từ 40 - 80 triệu đồng/m2; The Aurora Phú Mỹ Hưng (quận 7) ở mức 88 - 90 triệu đồng/m2; The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (quận 9) từ 46,83 - 65,6 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng lý giải rằng nguyên nhân tăng giá tại Hà Nội trong thời gian qua chủ yếu do chi phí liên quan đến đất đai tăng và nguồn cung nhà ở giá bình dân chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Tình trạng này đã kéo giá bán chung cư tăng, đặc biệt ở một số khu vực ghi nhận mức tăng cục bộ từ 35 - 40% so với quý II.

Trên thị trường chung cư bình dân (giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không còn giao dịch hoặc sản phẩm để bán. Các căn hộ chung cư trung cấp (giá khoảng 25 - 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỷ trọng cao về giao dịch và nguồn cung, còn lại là chung cư cao cấp và siêu cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2).

>> Cocobay Đà Nẵng vẫn 'đóng băng' sau nửa năm thông báo tái khởi động

Giá chung cư Hà Nội có thể "vượt mặt" TP. HCM

Tại Talkshow "Xu hướng đầu tư bất động sản 2025: Cơ hội nào trong chu kỳ mới?" thuộc chuỗi chương trình khởi động cho Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam dự báo rằng giá chung cư Hà Nội có thể sớm vượt TP. HCM.

Ông Kiệt cho biết, trước đây, TP. HCM thường được xem là thị trường dẫn đầu về nguồn cung, khả năng hấp thụ và giá cả. Tuy nhiên, trong 9 tháng đầu năm nay, thị trường đã có sự chuyển biến ngược lại.

Tại khu vực phía Bắc, thị trường Hà Nội trong 9 tháng đầu năm ghi nhận nguồn cung căn hộ đạt hơn 19.000 sản phẩm. Dù không vượt trội so với trước, nhưng so với giai đoạn 2022 - 2023, đây là một kết quả phục hồi ấn tượng. Ngược lại, nguồn cung tại TP. HCM chỉ đạt hơn 1.800 sản phẩm, sụt giảm đáng kể.

Nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư miền Nam hiện đang có xu hướng "Bắc tiến", đây là một trong những nguyên nhân khiến giá chung cư tại Hà Nội "tăng nóng". Ảnh: Internet

Về nhu cầu, cả hai thị trường đều ghi nhận sức hấp thụ tốt. Riêng tại Hà Nội, trong giai đoạn 2016 - 2017, tỷ lệ hấp thụ trong lần mở bán đầu thường đạt khoảng 45 - 55%. Hiện nay, hầu hết các dự án mở bán mới đều có tỷ lệ hấp thụ lên đến 85%, thậm chí một số dự án đạt trên 95%. Điều này cho thấy sức hấp dẫn của thị trường Hà Nội đối với các nhà đầu tư là rất lớn.

Giải thích về sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hà Nội, chuyên gia CBRE nhận định rằng nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư từ miền Nam đang có xu hướng "Bắc tiến".

Trong thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã di chuyển ra miền Bắc để tìm kiếm quỹ đất, thu hút lượng lớn khách hàng theo sau. Số lượng người quan tâm đến thị trường miền Bắc nhờ đó tăng mạnh trong thời gian ngắn.

Bên cạnh đó, hạ tầng miền Bắc được đánh giá phát triển đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối giao thông, mở rộng các dự án lớn và gia tăng nguồn cung.

Khoảng 3 năm trước, giá căn hộ tại Hà Nội thường thấp hơn TP. HCM khoảng 15 - 20%. Hiện tại, mức chênh lệch này đã thu hẹp đáng kể. Báo cáo quý III/2024 của CBRE cho thấy giá trung bình tại TP. HCM dao động khoảng 66 triệu đồng/m2, trong khi tại Hà Nội là 64 triệu đồng/m2.

Theo vị chuyên gia này với tốc độ tăng trưởng hiện nay, giá chung cư tại Hà Nội có khả năng vượt TP. HCM trong tương lai gần.

>> Bộ Xây dựng: Giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng ở cả dự án cũ và mới