Chi phí thi công văn phòng ở Tokyo đắt nhất châu Á
Theo báo cáo của JLL, Tokyo vượt mặt Sydney trở thành thành phố đắt đỏ nhất để thi công thiết kế mặt bằng văn phòng.
Chi phí để thi công thiết kế mặt bằng ở Châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục tăng, phản ánh tình trạng lạm phát đang diễn ra, giá hàng hóa cao hơn và chi phí xây dựng tăng.
Đơn vị tư vấn bất động sản toàn cầu JLL cho biết, chi phí trung bình cho thi công thiết kế mặt bằng trong khu vực tăng 0,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Chi phí hoàn thiện trung bình trên mỗi m2 tăng lên đến 1.161 USD.
Tokyo đứng đầu danh sách thành phố đắt đỏ nhất ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương về chi phí thi công thiết kế mặt bằng, với 2.071 USD/m2.
Xếp sau Tokyo là Sydney (1.929 USD), Canberra (1.926 USD), Adelaide (1.897 USD) và Melbourne (1.868 USD). Các thị trường này tiếp tục cho thấy giá xây dựng tăng, nhưng mức lạm phát cao trước đó đã giảm dần theo dự báo.
Trái với tình trạng trên, Trung Quốc và Việt Nam ghi nhận giá xây dựng phần lớn không thay đổi.
Martin Hinge, Giám đốc điều hành, Dịch vụ Phát triển Dự án, JLL Châu Á - Thái Bình Dương, cho biết lạm phát ở các thị trường trong khu vực đang trở lại mức bình thường như dự báo, nhưng vẫn còn một số thách thức nhất định trong chuỗi cung ứng đối với các hạng mục cơ khí, kỹ thuật và hệ thống ống nước, công nghệ thông tin và hình ảnh âm thanh.
Trong tương lai, JLL dự đoán các yếu tố như quy trình sản xuất hàng hóa, chi phí năng lượng và tăng lương sẽ tiếp tục tác động đến việc định giá và dẫn đến sự chậm trễ đối với một số công trình.
Theo JLL, sự biến động đáng kể về tỷ giá hối đoái trong 12 tháng qua, trong một số trường hợp, làm giảm giá đấu thầu bằng nội tệ, dẫn đến tình trạng khó lường đối với một số mặt hàng nhập khẩu vào khu vực.
Về chuỗi cung ứng, 2/3 số công ty dẫn đầu thị trường châu Á - Thái Bình Dương nêu ra những hạn chế trong giao dịch cơ khí và điện (M&E), công nghệ thông tin, âm thanh hình ảnh (AV) và bảo mật. Điều này dự kiến tiếp tục cải thiện trong 12 tháng tới, khi chuỗi cung ứng tiếp tục thích ứng và ở một số thị trường, nhu cầu yếu đi.
Tuy nhiên, các công ty vẫn tiếp tục lạc quan. Ở hầu hết thị trường, tâm lý vẫn mạnh mẽ bất chấp tác động liên tục của lạm phát giá cả. Các doanh nghiệp đã đổi mới trọng tâm để thu hút nhân viên quay lại văn phòng, cải thiện năng suất và phúc lợi cũng như đáp ứng cam kết giảm phát thải khí carbon đạt mức bằng không. Việc cho thuê văn phòng trong các tòa nhà bền vững đang trở thành xu hướng tất yếu.
>> Hà Nội: Nhu cầu thuê văn phòng 'nóng' trở lại cuối năm 2023
