Chờ giá nhà giảm sâu hay mua ngay? Chuyên gia chỉ ra điều người mua cần cân nhắc

Tại hội thảo "Bất động sản sau cơn sốt - Giá sẽ đi về đâu?" do báo Nông thôn Ngày nay/Dân Việt tổ chức mới đây tại Hà Nội, bà Hoàng Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng giá bất động sản đã duy trì ở mức cao trong thời gian dài, dù nhu cầu nhà ở của người dân vẫn lớn. Tuy nhiên, diễn biến gần đây đã cho thấy xu hướng điều chỉnh giá tương đối rõ ràng, đặt ra bài toán về thời điểm mua phù hợp cho người dân.

Theo bà Hằng, người mua nhà cần đánh giá giá bán dựa trên giá trị thực tế và nhu cầu của bản thân, thay vì chỉ chờ đợi thị trường giảm sâu hơn. Bà dẫn ví dụ một căn hộ chung cư diện tích khoảng 70m2, trước đây có giá khoảng 3 tỷ đồng nhưng sau nhiều năm tăng lên khoảng 7 tỷ đồng. Mức giá hiện tại, theo bà đã phản ánh một phần sự trượt giá của thị trường trong thời gian qua.

Với người mua để ở, việc tiếp tục chờ đợi có thể khiến họ bỏ lỡ thời điểm phù hợp nếu sản phẩm đã đáp ứng nhu cầu và mức giá có thể chấp nhận. Ngược lại, người mua với mục đích đầu tư có thể cân nhắc chờ thêm, tùy thuộc vào khả năng tài chính và mức độ chấp nhận rủi ro.

Bà Hằng nhấn mạnh cơ quan quản lý không thể khẳng định khi nào giá bất động sản sẽ giảm sâu hơn hoặc đâu là đáy của thị trường. Trong khi đó, các doanh nghiệp cũng đang xem xét cơ cấu lại sản phẩm, điều chỉnh giá bán để phù hợp hơn với khả năng chi trả.

Ba điểm nghẽn cần tháo gỡ để khơi thông sức mua

Ở góc độ thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định sức mua đang suy giảm rõ rệt do ba điểm nghẽn chính gồm: Lãi suất ngân hàng, giá bán bất động sản còn cao và tâm lý e ngại, chờ đợi của người mua.

Theo ông Đính, để cải thiện thanh khoản, trước hết cần điều chỉnh chính sách tín dụng theo hướng giúp người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là người mua nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ và nhà ở phù hợp với thu nhập, dễ tiếp cận vốn vay hơn. Khi chi phí vốn và điều kiện vay được cải thiện, nhu cầu mua nhà có cơ hội chuyển thành giao dịch thực tế.

Với doanh nghiệp bất động sản, ông cho rằng việc điều chỉnh giá bán là cần thiết để giải quyết bài toán dòng tiền và duy trì hoạt động. Thay vì giữ mức giá kỳ vọng lợi nhuận cao trong khi giao dịch đình trệ, doanh nghiệp cần cân nhắc đưa giá về mức thị trường có thể chấp nhận. Trong một số trường hợp, chấp nhận bán ở mức hòa vốn có thể giúp thu hồi vốn, duy trì bộ máy và tạo điều kiện tiếp tục triển khai hoạt động kinh doanh.

Bên cạnh tín dụng và giá bán, ông Đính cho rằng cần tạo thêm động lực cho thị trường thông qua thúc đẩy đầu tư và phát triển các khu đô thị mới có chất lượng. Những khu vực có hạ tầng, tiện ích và triển vọng phát triển tốt có thể thu hút người dân đến sinh sống, đồng thời mở ra lựa chọn mới cho người mua đang gặp khó khăn với mặt bằng giá tại các khu vực hiện hữu.

Theo ông Đính, nếu các điểm nghẽn về vốn, giá bán và tâm lý được tháo gỡ, sức mua và thanh khoản thị trường có cơ sở cải thiện. Tuy nhiên, khả năng phục hồi vẫn phụ thuộc vào việc các bên có điều chỉnh phù hợp với nhu cầu thực tế hay không.

Nhìn chung, trong bối cảnh giá bất động sản có dấu hiệu điều chỉnh nhưng chưa thể xác định mức đáy, người mua cần phân biệt rõ nhu cầu an cư với mục tiêu đầu tư, đồng thời cân nhắc kỹ giá trị sản phẩm và năng lực tài chính. Về phía thị trường, việc khơi thông thanh khoản không chỉ phụ thuộc vào kỳ vọng giá giảm, mà còn đòi hỏi sự điều chỉnh đồng bộ từ chính sách tín dụng, chiến lược giá của doanh nghiệp và nguồn cung phù hợp với khả năng chi trả.