Trước khi đại dịch Covid-19 “càn quét”, căn hộ dịch vụ là một trong những phân khúc bất động sản “gà đẻ trứng vàng”. Thế nhưng từ đầu năm 2020, nhà đầu tư không còn mặn mà với phân khúc này mặc dù nguồn cung thấp.
Cách đây 2-3 năm, gia đình nào có căn hộ chung cư cho thuê sẽ có nguồn thu nhập ổn định và bền vững. Đơn cử 1 căn hộ tầm 2-2,5 tỷ phân khúc trung cấp có thể cho thuê từ 10-15 triệu đồng/tháng; căn 3 tỷ đồng từ 18-20 triệu đồng/tháng.
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Cen Group từng chia sẻ với VnBusiness rằng, đầu tư chung cư để bán không còn có lãi, mà khách hàng chủ yếu đầu tư để cho thuê, đặc biệt tại TP. HCM trước đại dịch, nguồn cung căn hộ dịch vụ luôn không đủ cầu.
Tuy nhiên, đại dịch Covid-19 đã làm thay đổi “bản đồ” căn hộ dịch vụ, thị trường từ sôi động đã trở nên ảm đạm, thậm chí nhiều gia đình đến nay đã quyết định bán đi để không phải đóng chi phí dịch vụ, điện nước và mất lãi vay mua căn hộ hàng tháng.
Chị Mai Thảo Liên (Hoài Đức, Hà Nội) cho biết, hồi năm 2018 mua một căn chung cư 2 tỷ đồng gần khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn, mới cho thuê được 1 năm thì dịch bùng phát. Giá ban đầu 10 triệu đồng/tháng, nhưng đến nay 7 triệu đồng/tháng vẫn không có người hỏi thuê, chị phải bán với giá 1,9 tỷ đồng để không bị “chôn” vốn.
Hay như ông Nguyễn Đức Huy (Chí Linh, Hải Dương), dành dụm được một khoản tiền đầu tư 1 căn chung cư 2,8 tỷ trên đường Hàm Nghi, lúc chưa có dịch cho thuê được 17 triệu đồng/tháng, nhưng nay hạ giá xuống 12 triệu đồng mà mãi mới có người thuê.
Ông Huy chia sẻ, việc dịch ập đến bất ngờ là tình trạng bất khả kháng, không thể tính hết được. Tất cả tiền của dành dụm được đầu tư vào căn hộ này, nay muốn bán để lấy tiền gửi ngân hàng cũng không xong.
Phân tích về việc đầu tư chung cư chỉ lỗ chứ rất ít khi lãi, ông Huy cho rằng, tỷ lệ hấp thụ thấp, giá chung cư hiện tại khá đắt đỏ, 6 tháng đầu năm tăng tới 11%, nhưng giá cho thuê lại thấp. Đơn cử, một căn chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 45m2 tại khu vực Tây Mỗ mua năm 2020 với giá 1,9 tỷ đồng, có nhiều khách hỏi thuê nhưng mức độ cạnh tranh rất lớn, đa phần chủ yếu là nhà đầu tư "ôm hàng" nên muốn cho thuê được thì giá phải rẻ. Có nhiều khách chỉ trả 4-4,5 triệu đồng căn nguyên bản chủ đầu tư, tức tỷ suất sinh lời khoảng 2-3%.
Trong khi đó, nếu gửi tiết kiệm 1,9 tỷ đồng, lãi suất có thể lên tới 6-7%. Chưa kể, những căn chung cư mới ra hiện nay có giá bán lên tới 40-42 triệu đồng/m2, tức khoảng 2,3 tỷ đồng căn 2 phòng ngủ, giá cho thuê lại không đổi. So về mức độ sinh lời thì chung cư không còn là phân khúc hấp dẫn.
