Chủ đầu tư dự án sống còn Aqua City tiếp tục lùi thời hạn bổ sung 59 bất động sản và 42 triệu cổ phiếu NVL làm tài sản bảo đảm

Công ty TNHH Thành phố Aqua vừa công bố thông tin bất thường về việc điều chỉnh thời hạn bổ sung tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu TPACH2125001.

Từ cam kết bổ sung tài sản đến những lần điều chỉnh thời hạn

Danh mục tài sản phải bổ sung vẫn được giữ nguyên, bao gồm hơn 42,57 triệu cổ phiếu NVL của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) và 59 bất động sản hoặc quyền tài sản phát sinh từ bất động sản tại TP.HCM.

Số cổ phiếu NVL nói trên thuộc sở hữu của CTCP Novagroup, CTCP Diamond Properties và bà Trần Thị Thanh Vân. Theo cam kết, cổ phiếu được định giá định kỳ ba tháng một lần. Tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản bảo đảm (LTV) được quy định ở mức 50%.

Đối với 59 bất động sản và quyền tài sản liên quan, việc định giá do một bên thứ ba độc lập được MBS chấp thuận thực hiện, với tần suất 12 tháng/ lần và tỷ lệ LTV tối đa 70%.

Lô trái phiếu TPACH2125001 được Thành phố Aqua phát hành năm 2021, quy mô 500 tỷ đồng, đáo hạn ban đầu là 17/9/2025.

Theo các nội dung điều chỉnh đã công bố, việc bổ sung tài sản bảo đảm được xác định tại Nghị quyết người sở hữu trái phiếu ngày 12/9/2025. Cam kết này đặt ra thời hạn bổ sung tài sản chậm nhất vào ngày 28/2/2026.

Sau đó, doanh nghiệp tiếp tục công bố việc điều chỉnh thời hạn sang ngày 31/8/2026. Đến nay, doanh nghiệp lại lùi ngày bổ sung tài sản đảm bảo sang 31/12/2016.

Chủ đầu tư dự án sống còn Aqua City

Thành phố Aqua là doanh nghiệp gắn với dự án Aqua City - một trong những dự án sống còn của Novaland.

Trong danh mục tài sản cam kết bổ sung cho lô trái phiếu, hơn 42,5 triệu cổ phiếu NVL. Khối tài sản này đang có nhiều biến động theo thị trường. Theo cơ chế đã được thống nhất, giá trị bảo đảm của số cổ phiếu này phụ thuộc vào diễn biến thị giá và kết quả định giá định kỳ.

Trên thị trường chứng khoán, nếu tính từ cuối tháng 4/2026 - khi Thành phố Aqua thông báo lùi thời gian bổ sung tài sản đảm bảo, cổ phiếu NVL giao dịch trên mức 19.000 đồng/cổ phiếu.

Hiện tại, NVL giao dịch quanh mức 10.300 đồng/cổ phiếu, tương ứng mức vốn hoá khoảng 32.800 tỷ đồng. Vốn hoá bốc hơi 45%, tương ứng giá trị tài sản đảm bảo cũng giảm mạnh.

Song song với câu chuyện về giá trị tài sản đảm bảo, nhà đầu tư cũng nhìn vào bức tranh tài chính. Tại thời điểm cuối quý II/2026, tổng nợ phải trả tăng vọt 13,8% lên 11.350 tỷ đồng, trong đó riêng nợ trái phiếu hơn 2.100 tỷ đồng và nợ khác 9.300 tỷ đồng.

Công ty mẹ Novaland cũng rơi vào thế khó, đứng trước áp lực lớn về trả nợ. Tại thời điểm cuối quý III/2026, tổng dư vay nợ thuê tài chính ngắn và dài hạn hơn 72.400 tỷ đồng. Trong đó riêng áp lực trả nợ ngắn hạn là hơn 29.000 tỷ đồng.

Thực tế, thị trường cũng ghi nhận những nỗ lực của công ty mẹ Novaland khi trình phương án phát hành cổ phiếu trả nợ. Nhưng chính vì mục đích này, cũng khiến nhà đầu tư đặt câu hỏi, bên cạnh nỗi sợ về tỷ lệ pha loãng.